Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9389/2013 ~ Материалы дела от 10.07.2013

№2-9389/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2013 года

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Сальниковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленина Николая Борисовича к ООО «СК ОТО» о признании права собственности на нежилое помещение, -

УСТАНОВИЛ

Зеленин Н.Б. обратился в суд с иском к ООО «СК ОТО», просил признать за ним право собственности на нежилое помещение №2, общей площадью 99,5 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, Октябрьский проспект, <адрес> «Б», мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «СК ОТО» был заключен Договор инвестирования № предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «Б», путем внесения инвестиционного взноса, по окончании строительства которого истцу в собственность переходит спорное нежилое помещение. В настоящее время истец исполнил все принятые на себя обязательства по договору, на основании акта приема - передачи ему было передано спорное нежилое помещение, строительство дома завершено, дом принят в эксплуатацию, однако зарегистрировать свое право на спорное нежилое помещение истец не может, ввиду отсутствия в федеральной регистрационной службе полного пакета необходимых документов.

Истец - Зеленин Николай Борисович в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом, письменным сообщением в суд просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.34).

Представитель истца по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель ООО «ОСК ОТО» в судебное заседание не явились, о времени проведения судебного разбирательства по делу извещены надлежащим образом (л.д.31).

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

На основании статьи 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

2. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

3. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков».

В соответствии со статьей 12 Закона «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Зелениным Н.Б. и ООО «СК ОТО» был заключен Договор инвестирования №ПОЗ/1-1-Б, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения инвестиционного взноса, по окончании строительства которого истцу в собственность переходит спорное нежилое помещение (л.д. 5-8).

Взаиморасчеты между сторонами по договору исполнены полностью, спорное нежилое помещение передано Зеленину Н.Б. по Акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается Актом взаимозачета, платежными поручениями (л.д.9, 16,17).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества - нежилое помещение №2, общей площадью 99,5 расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлением (л.д.15).

Из технического паспорта спорного нежилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь составляет 99,5 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д.10-13).

Супруга истца - Зеленина Наталья Александровна исковые требования поддержала, не возражала против признания за Зелениным Николаем Борисовичем права собственности на нежилое помещение №2, общей площадью 99,5 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается заявлением (л.д.35).

Из объяснений представителя истца в судебном заседании усматривается, что в настоящее время жилой дом, в котором находится спорное нежилое помещение, сдан в эксплуатацию, она пользуется спорной квартирой, уплачивая коммунальные платежи, однако до настоящего времени ответчик не представил в Отдел Федеральной регистрационной службы по <адрес> документы на объект строительства, что препятствует ему зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

Доводы истца подтверждаются материалами настоящего гражданского дела, в том числе разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.18,19).

Таким образом, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, произведена оплата стоимости спорного нежилого помещение, которое находится в пользовании истца, он добросовестно производит оплату коммунальных платежей, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ст.ст. 219, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Зеленина Николая Борисовича к ООО «СК ОТО» о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за Зелениным Николаем Борисовичем право собственности на нежилое помещение №2, общей площадью 99,5 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: -подпись- Невская Е.В.

№2-9389/13

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2013 года

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Сальниковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зеленина Николая Борисовича к ООО «СК ОТО» о признании права собственности на нежилое помещение, -

УСТАНОВИЛ

Суд, руководствуясь ст.199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Зеленина Николая Борисовича к ООО «СК ОТО» о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за Зелениным Николаем Борисовичем право собственности на нежилое помещение №2, общей площадью 99,5 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья:      Невская Е.В.