Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5638/2015 ~ М-5382/2015 от 05.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е дело № 2-5638/15

Именем Российской Федерации

11 ноября 2015 года. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Моисеенкова А.И.,

при секретаре Бондаренко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Онищук Т.В., Онищука А.И., Онищука И.А., Онищука Д.А. к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в переустроенном виде,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратилась в суд с иском к Администрации г. Шахты о сохранении жилого помещения в переустроенном виде, ссылаясь на то, что квартира № в доме № по ул. <адрес> в <адрес> принадлежит на праве совместной собственности Онищук Т.В., Онищуку А.И., Онищуку И.А., Онищуку Д.А. на основании договора на передачу квартиры в собственное домовладение № от ДД.ММ.ГГГГ ш. «<данные изъяты>». В указанной квартире истцами, без надлежаще оформленного разрешения, выполнена перепланировка, в результате которой произошло изменение общей площади квартиры с 43,4 кв.м до 43,8 кв.м, жилой площади с 29,2 кв.м до 31,3 кв.м, изменено количество жилых комнат с 2-х до 3-х. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Шахты истцам было отказано в выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ООО «БДУ» подготовлено техническое заключение № о выполненной перепланировке и переустройстве квартиры № в доме № по ул. <адрес> в <адрес>. Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «БДУ», перепланировка и переустройство указанной квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170. При выполнении работ по перепланировке и переустройству помещений, существующие системы вентиляции и инженерные сети: водоснабжение, отопление и канализация сохранены, за исключением местных подводок ко вновь установленному сантехническому оборудованию.

На основании изложенного, просит суд сохранить квартиру № в доме № по ул. <адрес> в <адрес> в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, общей площадью 43,8 кв.м и жилой площадью 31,55 кв.м, жилых комнат - 3.

Истец Онищук Т.В. и ее представитель Ключникова Г.Х., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Истец Онищук А.И. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец Онищук И.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором указал, что просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Истец Онищук Д.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором указал, что просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель Администрации г. Шахты Коваль С.А., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом., предоставила суду отзыв (л.д. 34-36), в котором просила суд отказать истцам в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав истца Онищука И.А. и представителя истца Онищук Т.В., оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям:

-в соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

-согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

    -в соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

    1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

    2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);    3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;    

    4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

    5) согласие в письменной форме всех членом семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членом семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

    6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещении или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

-согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира №, расположенная на первом этаже жилого дома № 8 по ул. <адрес> в <адрес>, принадлежит на праве совместной собственности Онищук Т.В., Онищуку А.И., Онищуку И.А., Онищуку Д.А. на основании договора на передачу квартиры в собственное домовладение № от ДД.ММ.ГГГГ шахтой «<данные изъяты>» РУ.

В указанной квартире истцами, без надлежаще оформленного разрешения, выполнена перепланировка, в результате которой произошло изменение общей площади квартиры с 43,4 кв.м до 43,8 кв.м, жилой площади с 29,2 кв.м до 31,3 кв.м, изменено количество жилых комнат с 2-х до 3-х.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Шахты истцам было отказано в выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «БДУ» подготовлено техническое заключение № о выполненной перепланировке и переустройстве квартиры № в доме № по ул. <адрес> в <адрес>.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «БДУ» перепланировка и переустройство квартиры № по ул. <адрес>, в <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м и жилой площадью 31,55 кв.м, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170.

При выполнении работ по перепланировке и переустройству помещений, существующие системы вентиляции и инженерные сети: водоснабжение, отопление и канализация сохранены, за исключением местных подводок ко вновь установленному сантехническому оборудованию.

Таким образом, суд приходит к мнению о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как произведенным переустройством не нарушены права и законные интересы граждан, а также это не создало угрозу их жизни или здоровью, что подтверждено соответствующим заключением ООО «БДУ», а потому возражения представителя ответчика отклоняет.

Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами:

-копией уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д. 5);

-копией договора на обслуживание и ремонт приватизированных квартир от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6);

-копией технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «БДУ» (л.д. 7-17);

-копией отказа Администрации г. Шахты № в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18);

-копией справки МУП <адрес> «БТИ» (л.д. 19).

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования в части сохранения помещения в перепланированном виде подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Онищук Т.В., Онищука А.И., Онищука И.А., Онищука Д.А. к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в переустроенном виде удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную в доме № по ул. <адрес> в <адрес>, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 43,8 кв.м и жилой площадью 31,55 кв.м, в переустроенном (перепланированном) виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение одного месяца.

Решение изготовлено в совещательной комнате

Судья: (подпись)

Копия верна:

Судья: Моисеенков А.И.

Секретарь: Бондаренко Е.А.