Судебный акт #1 (Решения) по делу № Р_2-413/2016 ~ М-373/2016 от 15.08.2016

Дело № Р_2-413/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2016 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Коновалова Л.Д.

при секретаре Антоновой Н.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Радужный Владимирской области гражданское дело по иску Осиповой Н. А. к Гаражно-строительному кооперативу №6 г.Радужный Владимирской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Осипова Н.А. обратилась в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу №6 г.Радужный Владимирской области (далее по тексту – ГСК №6) о признании за собой права собственности на гараж №..., расположенный по адресу: <...>, в обоснование указывая, что в дд.мм.гггг. построила названный гараж. В дд.мм.гггг. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> с целью регистрации права собственности на гараж, однако регистрация была приостановлена ввиду отсутствия разрешения на ввод гаража в эксплуатацию.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования.

Представители ГСК №6 и администрации ЗАТО г.Радужный Владимирской области, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

В письменных объяснениях на иск от дд.мм.гггг. №... глава администрации г.Радужный указывает, что строительство гаражных боксов на территории ЗАТО г.Радужный осуществлялось гражданами собственными силами без привлечения специализированных строительных организаций. Для решения общих вопросов, удовлетворения материальных и иных потребностей застройщиков, граждане объединялись в гаражно-строительные кооперативы, являющиеся некоммерческими организациями. На основании законодательства, действующего на момент строительства, органами местного самоуправления градостроительные планы не изготавливались, разрешения на строительство не выдавались, проектная документация не согласовывалась, строительный надзор не осуществлялся.

При изложенных выше обстоятельствах представление большей части документов, необходимых для принятия органами местного самоуправления решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не представляется возможным по причине их отсутствия или невозможности изготовления в связи с хозяйственным способом строительства без привлечения строительных организаций.

Таким образом, у истца отсутствует возможность представить в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию построенного на собственные средства гаража.

Инспекцией Госархстройнадзора <...> выдавалось ГСК №6 разрешение на строительство гаражных боксов от дд.мм.гггг. №....

Спорный гаражный бокс расположен на земельном участке с кадастровым номером №... из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <...>.

Указанный земельный участок предоставлен в аренду Гаражно-строительному кооперативу №6 на основании постановления администрации ЗАТО г.Радужный Владимирской области от дд.мм.гггг. №... по договору аренды от дд.мм.гггг. №... для обслуживания индивидуальных гаражей на срок по дд.мм.гггг... Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> от дд.мм.гггг.. №....

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец Осипова Н.А. является членом ГСК №6, владея гаражным боксом №... (кадастровый №...), находящимся по адресу: <...>. Паевые взносы внесены полностью.

В соответствии со ст.218 ГК РФ член гаражно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

дд.мм.гггг. истец обратилась с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> о регистрации права собственности на названный гараж.

Однако уведомлением от дд.мм.гггг. №... она был извещена, что государственная регистрация права собственности на гараж приостановлена в связи с непредоставлением выданных в установленном порядке документов: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъясняется в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. (ред. от 23.06.2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что гаражный бокс №... (кадастровый №...) расположен на земельном участке с кадастровым номером №... из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <...>.

Указанный земельный участок предоставлен в аренду ГСК №6 на основании постановления администрации ЗАТО г.Радужный Владимирской области от дд.мм.гггг. №... по договору аренды от дд.мм.гггг. №... для обслуживания индивидуальных гаражей. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> от дд.мм.гггг. №....

Таким образом, гаражный бокс возведен на земельном участке, предоставленном для данных целей, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

При этом ответчиком и третьим лицом не оспаривается, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Осиповой Н. А. удовлетворить.

Признать право собственности Осиповой Н. А. на гараж №..., расположенный по адресу: <...>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья (подпись) Л.Д.Коновалов