Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2589/2017 ~ М-2205/2017 от 02.06.2017

Дело № 2-2589/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 г.

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Семцива И.В., при секретаре Саенко Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еремеева А.В. к Администрации города Шахты о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Еремеев А.В. обратился в Шахтинский городской суд с иском к Администрации города Шахты о признании права собственности на гараж. В обосновании иска заявитель указывает на то, что на основании распоряжениямэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ему было разрешено строительство гаража в а/к <данные изъяты>. Истец является членом автокооператива с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. На выделенном ему автокооперативом месте истцом был возведен индивидуальный гараж с подвалом литер "Г,п/Г", №, общей площадью 20,9кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ построенному истцом в соответствии с паспортом гаража, разработанному ОАО "Ростовгражданпроект" в автогаражном кооперативе гаражу истца был установлен адрес: <адрес>.

Истцом было получено разрешение на ввод построенного гаража в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Однако, до настоящего времени право собственности истца на указанный гараж не зарегистрировано.

Истец указывает, что в настоящее время ему необходимо оформить право собственности на указанный выше гараж.

На основании изложенного, истец просит суд признать за собой право собственности на гараж № лит. Г,п/Г, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.3).

Истец надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, письменно просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя КорневойЛ.Н.

Представитель истца – КорневаЛ.Н. действующая на основании нотариально выданной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29) в судебном заседании требования доверителя поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям аналогичным указанным в иске.

Представитель Администрации г.Шахты– Шумаков С.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.71) в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав доводы представителейсторон, изучив материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

В судебном заседании установлено, что ЕремеевА.В. является с ДД.ММ.ГГГГ года членом автогаражного кооператива <данные изъяты>, паевые взносы внесены полностью, задолженности нет, что подтверждается справкой данного кооператива.

Также из материалов дела следуетна основании распоряжения мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Еремееву А.В. было разрешено строительство гаража в а/к <данные изъяты>, что подтверждается указанным распоряжением (л.д.6). Истец является членом автокооператива с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из материалов дела видно, что на выделенном истцуавтокооперативом месте Еремеевым А.В. был возведен индивидуальный гараж с подвалом литер "Г,п/Г", №, общей площадью 20,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в автогаражном кооперативе <данные изъяты>, что подтверждается техническим паспортом (л.д.11-22,25-28).

Из материалов дела видно, что постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ построенному истцом в соответствии с паспортом гаража, разработанному ОАО "Ростовгражданпроект" в автогаражном кооперативе гаражу был установлен адрес: <адрес> (л.д.8,9-10).

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что Еремеевым А.В. было получено разрешение на ввод построенного гаража в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени право собственности истца на указанный гараж не зарегистрировано.

Из материалов дела видно, что земельный участок под расположенными гаражами а/к <данные изъяты>, общей площадью 1167кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под гаражами членов автокооператива <данные изъяты>, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.55-57), распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении проекта границ земельного участка под индивидуальными гаражами членов автокооператива <данные изъяты>, договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60-62), уставом автокооператива <данные изъяты> (л.д.40-52), свидетельством о постановке кооператива на налоговый учет (л.д.53,54), выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.63-69), решениями Шахтинского городского суда: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-36).

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве оснований.

Статьей 31 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 25 апреля 1991 года № 1103-1, в редакции, действовавшей до издания Указа Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 года № 2287, устанавливалось, что право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов. Форма государственного акта утверждается Советом Министров РСФСР.

На основании пункта 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (п. 74); суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования: на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность) (п. 82).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как указывалось выше истец Еремеев А.В. является с ДД.ММ.ГГГГ членом автогаражного кооператива <данные изъяты>, паевые взносы внесены полностью, задолженности нет, что подтверждается справкой данного кооператива.

Также из материалов дела следует, что на предоставленном ему автокооперативом месте истцом был возведен индивидуальный гараж литер «Г,п/Г», номер №, общей площадью 20,9кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что Еремеевым А.В. было получено разрешение на ввод построенного гаража в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается указанным разрешением (л.д.7).

Из материалов дела видно, что земельный участок под расположенными гаражами а/к <данные изъяты>, общей площадью 1167 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под гаражами членов автокооператива <данные изъяты>, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.55-57), распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении проекта границ земельного участка под индивидуальными гаражами членов автокооператива <данные изъяты>, договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60-62), уставом автокооператива <данные изъяты> (л.д.40-52), свидетельством о постановке кооператива на налоговый учет (л.д.53,54), выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.63-69), решениями Шахтинского городского суда: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-36).

В соответствии со статьями 130, 131, 219 Гражданского кодекса РФ, статьями 52, 55 Градостроительного кодекса РФ для отнесения объекта к недвижимому имуществу помимо прочной связи с землей необходимо, чтобы объект был создан в установленном порядке как недвижимость с получением необходимой разрешительной документацией на осуществление строительства, с соблюдением градостроительных норм и правил, оформлением земельно-правовых отношений для целей строительства.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности на здание - индивидуальный гараж как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

В силу п. 1 ч. 17 ст. 51ГрК РФ не требуется получения разрешения на строительство для строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Положения ч. 17 ст. 51ГрК РФ применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие данного Кодекса (Федеральный закон от 29.12.2004 №191-ФЗ). В связи с чем, к спорному гаражу применимы указанные положения, а соответственно, для его возведения и приобретения права собственности не требовалось разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию (ст.55ГрК РФ).

Таким образом, истец владеет спорным гаражом на законных основаниях, что подтверждается справкой МУП БТИ г.Шахты, техническим паспортом и разрешением о вводе в эксплуатацию указанного гаража, иными документами, исследованными судом.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании всех собранных по делу доказательств, суд считает исковые требования ЕремееваА.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

ИскЕремеева А.В. к Администрации города Шахты, о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Еремеевым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный гараж №, литер «Г,п/Г», общей площадью 20,9кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья: (подпись)    И.В.Семцив

Копия верна: Судья:                И.В.Семцив

         Секретарь:            Д.С.Саенко