Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1268/2021 ~ М-710/2021 от 13.04.2021

Дело № 2-1268/21

54RS0009-01-2021-001045-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2021 г.          г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Дузенко Е.А.

при секретаре: Бердыбаеве Т.К.

с участием представителя истцов Зубрицкой Т.Н., Кондрашкина А.И., Мягких С.В. – Петриченко И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Зубрицкой Т.Н., Кондрашкина А.И., Малыгина В.А., Мягких С.В., Прибытковой Т.В., Степанова И.М., Хорьяковой И.М. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Зубрицкая Т.Н., Кондрашкин А.И., Малыгин В.А., Мягких С.В., Прибыткова Т.В., Степанов И.М., Хорьякова И.М. обратились с исковым заявлением к Красных П.С. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, указав следующее.

Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (предыдущие кадастровые номера №). Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – производственные и складские предприятия.

Распоряжением мэра г. Новосибирска № от 14.07.2010 на основании заявления Красных П.С. от 07.06.2010, решения комиссии по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков на территории г. Новосибирска (протокола от 10.09.2009 № подпункт 1.7) утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № площадью 4 489 кв.м. для строительства стоянки закрытого типа для индивидуального транспорта по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования земельного участка: стоянки для легковых автомобилей наземные открытого и закрытого типа. Утвержден акт о выборе земельного участка для строительства стоянки закрытого типа для индивидуального транспорта по <адрес>. Предварительно согласовано Красных П.С. место размещения стоянки закрытого типа для индивидуального автотранспорта по <адрес>.

Постановлением мэра г. Новосибирска № от 17.05.2011 Красных П.С. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 4489 кв.м. (кадастровый №) для строительства стоянки закрытого типа для индивидуального транспорта по <адрес>.

В связи с изменением кадастрового номера земельного участка с № на № в постановление мэра г. Новосибирска от 17.05.2011 № постановлением мэра г. Новосибирска от 07.06.2012 № были внесены изменения.

Ответчиком были получены технические условия, заключения, схемы, указанные в приложениях к протоколу заседания комиссии от 10.09.2009 №, пп. №

С целью привлечения средств, необходимых для строительства автостоянки для легкового автотранспорта, Красных П.С. заключил с физическими лицами, в том числе с истцами, договоры участия в долевом строительстве, в соответствии с которыми обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, с привлечением денежных средств участника долевого строительства построить на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес> объекты недвижимости - автостоянки закрытого типа и после получения разрешений на ввод в эксплуатацию автостоянок передать участникам объекты долевого строительства и соответствующую документацию для регистрации права собственности участников долевого строительства на переданные им объекты, а участники долевого строительства - уплатить установленную договором цену и принять помещения гаражных боксов при наличии соответствующего разрешения на ввод в эксплуатацию.

Между ответчиком и истцами были заключены договоры участия в долевом строительстве, в соответствии с которыми ответчик обязался на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке построить стоянку закрытого типа для легкового автотранспорта и после завершения строительства и ввода стоянки в эксплуатацию передать участникам долевого строительства нежилые помещения гаражных боксов: с Прибытковой Т.В. - бокс № общей площадью 22,3 кв.м. от 27.07.2009; с Зубрицкой Т.Н. - бокс №, общей площадью 22,1 кв.м., от 06.03.2009; с Мягких С.В. - бокс №, общей площадью 22,1 кв.м. от 14.04.2010; с Кондрашкиным А.И. - бокс №, общей площадью 22,3 кв.м. от 28.07.2009; с Хорьяковой И.М. - бокс №, общей площадью 22,4 кв.м. от 06.07.2009; с Малыгиным В.А. - бокс №, общей площадью 22,2 кв.м. от 10.02.2010; со Степановым И.М. - бокс №, общей площадью 35,7 кв.м. от 07.11.2008.

Передав ответчику денежные средства при подписании договоров, истцы полностью выполнили свои обязательства по договорам долевого участия в строительстве.

После фактического завершения строительством зданий автостоянок закрытого типа 05.12.2011 ответчик по актам приема-передачи передал истцам нежилые помещения гаражных боксов в здании автостоянки закрытого типа на 10 гаражных боксов, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

При этом ответчик обязался в разумный срок получить разрешения на ввод в эксплуатацию построенных зданий стоянок для индивидуального автотранспорта и передать участникам долевого строительства документы, необходимые для регистрации права собственности истцов на переданные им объекты недвижимости.

Ответчик не получил разрешение на ввод в эксплуатацию построенных зданий автостоянок и не передал истцам документы, необходимые для регистрации права собственности.

Не выполнив обязанности по получению разрешения на ввод в эксплуатацию зданий автостоянок, построенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по договорам долевого участия в строительстве, ответчик нарушил права истцов, поскольку в отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию зданий автостоянок истцы, полностью оплатившие денежные средства за переданные ответчиком объекты недвижимости, не могут в установленном законом порядке зарегистрировать на них право собственности, что существенно ограничивает его правомочия собственника по распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Одновременно со строительством зданий автостоянок ответчик возвел на земельном участке с кадастровым номером № нежилое 3-х этажное здание.

Решением Советского районного суда г. Новосибирска от 16.10.2010 по делу № по иску Красных П.С. к Д.Р., М.Р. и С.В. за Красных П.С. признано право собственности на указанное здание.

08.09.2017 ответчик обратился в управление архитектурно-строительной инспекции мэрии г. Новосибирска за разрешением на ввод в эксплуатацию зданий автостоянок, возведенных на земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Уведомлением № ответчику отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

При изложенных обстоятельствах, истцы могут зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, переданные им ответчиком по договорам долевого участия в строительстве, только на основании решения суда.

На основании изложенного истцы просят:

признать за Прибытковой Т. В. право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № (№ на поэтажном плане), общей площадью 22,3 кв.м., расположенное на первом этаже здания автостоянки на № боксов с инвентарным номером № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

признать за Зубрицкой Т. Н. право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № (№ на поэтажном плане), общей площадью 22,1 кв.м., расположенное на первом этаже здания автостоянки на № боксов с инвентарным номером № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

признать за Мягких С. В. право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № (№ на поэтажном плане), общей площадью 22,1 кв.м., расположенное на первом этаже здания автостоянки на № боксов с инвентарным номером № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

признать за Кондрашкиным А. И. право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № (№ на поэтажном плане), общей площадью 22,3 кв.м., расположенное на первом этаже здания автостоянки на № боксов с инвентарным номером № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

признать за Хорьяковой И. М. право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № (№ на поэтажном плане), общей площадью 22,4 кв.м., расположенное на первом этаже здания автостоянки на № боксов с инвентарным номером № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

признать за Малыгиным В. А. право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № (№ на поэтажном плане), общей площадью 22,2 кв.м., расположенное на первом этаже здания автостоянки на № боксов с инвентарным номером № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

признать за Степановым И. М. право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № (№ на поэтажном плане), общей площадью 35,7 кв.м., расположенное на первом этаже здания автостоянки на № боксов с инвентарным номером № на земельном участке с кадастровым номером № адресу: <адрес>.

Истцы Зубрицкая Т.Н., Кондрашкин А.И., Малыгин В.А., Мягких С.В., Прибыткова Т.В., Степанов И.М., Хорьякова И.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов Зубрицкой Т.Н., Кондрашкина А.И., Мягких С.В. – Петриченко И.Н., действующий на основании доверенностей, в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Красных П.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал.

Третьи лица мэрия г. Новосибирска, ООО «НЭМЗ» в судебное заседание представителя не направили, о месте и времени рассмотрения дела судом извещены.

Суд, заслушав пояснения представителя истцов, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты оспариваемого права является признание права.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно распоряжению мэрии г. Новосибирска № от 14.07.2010 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № площадью 4489 кв.м. для строительства стоянки закрытого типа для индивидуального транспорта по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования земельного участка: стоянки для легковых автомобилей надземные открытого и закрытого типов.

Постановлением мэрии г. Новосибирска от 13.02.2012 № внесены изменения в распоряжение мэрии № от 14.07.2010.

Постановлением мэрии г. Новосибирска от 17.05.2011 № Красных П.С. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 4489 кв.м. (кадастровый №) для строительства стоянки закрытого типа для индивидуального транспорта по <адрес>.

В связи с изменением кадастрового номера земельного участка с № на № в постановление мэра г. Новосибирска от 17.05.2011 № постановлением мэра г. Новосибирска от 07.06.2012 № были внесены изменения.

В соответствии с договором аренды земельного участка от 01.08.2011 № арендодатель мэрия г. Новосибирска передала арендатору Красных П.С. земельный участок для строительства стоянки закрытого типа для индивидуального транспорта по <адрес>.

Согласно подп. 3.4 протокола № от 10.09.2009 комиссии по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков на территории г. Новосибирска на основании заявления Красных П.С. от 28.08.2009 принято решение о строительстве стоянки закрытого типа для индивидуального автотранспорта на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> и проведении процедур согласования.

На основании заявления Красных П.С. от 07.06.2010, подп. 1.7 протокола от 10.09.2009 комиссии по вопросам земельных отношений и застройки земельных участков на территории г. Новосибирска распоряжением мэра г. Новосибирска от 14.07.2010 № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № площадью 4489 кв.м. для строительства стоянки закрытого типа для индивидуального транспорта по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования земельного участка – стоянки для легковых автомобилей наземные открытого и закрытого типа, утвержден акт о выборе земельного участка для строительства стоянки закрытого типа для индивидуального транспорта по <адрес>, предварительно согласовано Красных П.С. место размещения стоянки закрытого типа для индивидуального автотранспорта по <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом, здание гаражей на № боксов 2010 года постройки, состоит из бокса №, площадью 21,8 кв.м., бокса №, площадью 22,3 кв.м., бокса №, площадью 22,1 кв.м., бокса №, площадью 22,1 кв.м., бокса №, площадью 22,3 кв.м., бокса №, площадью 22,4 кв.м., бокса №, площадью 22,2 кв.м., бокса №, площадью 22,1 кв.м., бокса №, площадью 22,1 кв.м., бокса №, площадью 35,7 кв.м.

Между Красных П.С. и каждым из истцов: Зубрицкой Т.Н., Кондрашкиным А.И., Малыгиным В.А., Мягких С.В., Прибытковой Т.В., Степановым И.М., Хорьяковой И.М. были заключены договоры участия в долевом строительстве, в соответствии с которыми ответчик обязался на принадлежащем ему земельном участке построить капитальный кирпичный гараж по адресу: <адрес> (строительный адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания передать объект долевого строительства – гаражные боксы в эксплуатацию передать истцам.

В соответствии с актами приема-передачи ответчик передал истцам спорные гаражные боксы.

Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «<данные изъяты>» по результатам обследования здания, наземных автостоянок боксового типа на № боксов, инвентарный №, число этажей - 1, общая площадь 102,5 кв.м, на № боксов, инвентарный №, число этажей - 1, общая площадь 235,1 кв.м., на № бокс, инвентарный №, число этажей - 1, общая площадь 52,4 кв.м. по адресу <адрес> и расположенные в зданиях нежилые помещения гаражных боксов, находятся в нормативном состоянии, отсутствуют деформации и разрушения или признаки снижения несущей способности конструктивных элементов здания. Конструкции элементов удовлетворяют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Прочность и устойчивость конструкций на момент обследования обеспечена. Здания соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности, требованиям санитарных норм и правил. Указанные здания наземных автостоянок боксового типа по состоянию на 19.09.2017 пригодны для эксплуатации по назначению – для хранения легкового автотранспорта, не создают угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Ответчик не получил разрешение на ввод в эксплуатацию построенных зданий автостоянок и не передал истцам документы, необходимые для регистрации права собственности, в связи с чем истцы не могут зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на объект.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что спорные объекты недвижимого имущества построены на земельных участках, предназначенных для указанных целей, с соблюдением установленных норм и правил, истцами строительство указанных объектов оплачено в полном объеме, третьими лицами не оспорено право истцов на спорные объекты недвижимого имущества, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Зубрицкой Т.Н., Кондрашкина А.И., Малыгина В.А., Мягких С.В., Прибытковой Т.В., Степанова И.М., Хорьяковой И.М.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Зубрицкой Т.Н., Кондрашкина А.И., Малыгина В.А., Мягких С.В., Прибытковой Т.В., Степанова И.М., Хорьяковой И.М. - удовлетворить.

Признать за Прибытковой Т. В. право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № (№ на поэтажном плане), общей площадью 22,3 кв.м., расположенное на первом этаже здания автостоянки на № боксов с инвентарным номером № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за Зубрицкой Т. Н. право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № (№ на поэтажном плане), общей площадью 22,1 кв.м., расположенное на первом этаже здания автостоянки на № боксов с инвентарным номером № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за Мягких С. В. право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № (№ на поэтажном плане), общей площадью 22,1 кв.м., расположенное на первом этаже здания автостоянки на № боксов с инвентарным номером № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за Кондрашкиным А. И. право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № (№ на поэтажном плане), общей площадью 22,3 кв.м., расположенное на первом этаже здания автостоянки на № боксов с инвентарным номером № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за Хорьяковой И. М. право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № (№ на поэтажном плане), общей площадью 22,4 кв.м., расположенное на первом этаже здания автостоянки на № боксов с инвентарным номером № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за Малыгиным В. А. право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № (№ на поэтажном плане), общей площадью 22,2 кв.м., расположенное на первом этаже здания автостоянки на № боксов с инвентарным номером № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за Степановым И. М. право собственности на нежилое помещение гаражного бокса № (№ на поэтажном плане), общей площадью 35,7 кв.м., расположенное на первом этаже здания автостоянки на № боксов с инвентарным номером № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья      Е.А. Дузенко

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2021.