Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-231/2016 (2-6578/2015;) ~ М-5509/2015 от 01.10.2015

Дело № 2-231/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2016 года                  г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Шпитальной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тройниной ФИО13, Зениной ФИО14, Гончаровой ФИО15 к Администрации Щелковского муниципального района Московской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, установлении его границ,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Тройнина И.А, Зенина Т.И. и Гончарова Т.Г., обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском

- о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1700кв. м., по 1/3 доле каждой;

- об установлении границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1700 кв. м., путем уточнения границ и площади на основании результатов межевания в границах участка обозначенного поворотными точками с координатами (в системе МСК 50) на основании судебной землеустроительной экспертизы.

- об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № №

В обосновании иска указали, что истцам Тройниной И.А., Зениной Т.И., Гончаровой Т.Г. принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по 1/3 доле в праве каждой.

Право собственности Зениной Т.И., Тройниной И.А., Гончаровой Т.Г. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской области, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Росреестра по Московской области.

Право собственности Зениной Т.И. возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.12.2013 г., удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес>, ФИО8

Право собственности Тройниной И.А., возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.04.1986 г., удостоверенного государственным нотариусом Щелковской государственной нотариальной конторы ФИО9

Право собственности Гончаровой Т.Г. возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 21.11.2013 г., удостоверенного нотариусом <адрес>, ФИО10

Указанный жилой дом, собственниками которого являются истцы, введен в эксплуатацию Актом государственной приемки здания от 16 октября 1995 г., Утвержденного Постановлением № от 24 октября 1995 г. Фактически дом существует с 1913 г., что подтверждается Архивной выпиской от 24.03.2015 г. №

При оформлении прав на наследство истцом Тройниной И.А. получена Выписка из похозяйственной книги на свое имя; истцом Зениной Т.И. получена выписка из похозяйственной книги на наследодателя ФИО1, которая ей приходилась матерью; истцом Гончаровой Т.Г. получена выписка из похозяйственной книги на наследодателя Васеленко ФИО16, которая так же приходилась ей матерью.

Полученные Выписки из похозяйственной книги подтверждают право пользования земельным участком площадью 0,035 га каждой из истцов.

В соответствии с Постановлением Администрации Жегаловского сельского Совета № от 11 ноября 1993 года ФИО2, Тройниной И.А., ФИО1 в долевую собственность предоставлен земельный участок площадью 600 кв. м.

Архивной выпиской от 24.03.2015 г. № дополнительно подтверждается, что за жилым домом <адрес> закреплено земли 0,17 га.

В соответствии с ситуационными планами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, техническим паспортом Щелковского филиала ГУП МО МОБТИ за периоды 1995 г.-20013 г. составляет приблизительно 1700 кв. м., из этих же документов следует, что границы на местности спорного земельного участка существуют более 15 лет.

Истцы 10.01.2014 г. обратились в Администрацию Щелковского муниципального района с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Администрация в ответе от 06.02.2014 г. на указанное обращение сообщила, что земельный участок может быть предоставлен только в общую долевую собственность, поскольку здание, расположенное на этом земельном участке находится в собственности нескольких лиц. Кроме того, в Администрацию Щелковского муниципального района <адрес> необходимо предоставить «один из документов, предусмотренных пунктом 2 статьи 25.2 и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок».

При обращении в Филиал ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Московской области истцами были получены кадастровые паспорта на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № (площадь 350 кв. м.); № (600 кв.м.); № (площадь 350 кв. м.); № (площадь 350 кв. м.).

Обратившись с заявлением в Управление Росреестра по Московской области о регистрации права собственности на указанные земельные участки истцами был получен отказ в государственной регистрации. Основанием для отказа послужило отсутствие в выписках из похозяйственных книг на имя ФИО2 и ФИО1 их паспортные данных и дат их рождения, что исключило дальнейшее обращение истцов в Администрацию Щелковского муниципального района с заявлением о бесплатном предоставлении в долевую собственность спорного земельного участка.

Таким образом, истцы не могут зарегистрировать права собственности на земельный участок.

Истцы Зенина Т.А., Тройнина И.А., Гончарова Т.Г. полагают, что право собственности на земельный участок площадью 1700 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> должен быть зарегистрирован в общую долевую собственность между истцами ФИО3, ФИО11, ФИО5, поскольку истцам принадлежит право общей долевой собственности на жилой дом, который имеет один единственный вход.

Истцы и их наследодатели не обращались с заявлениями в Филиал ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Московской области о постановке на кадастровый учет указанных земельных участках, так как полагают, что они поставлены ошибочно.

По мнению истцов, земельные участки с кадастровыми номерами № (площадь 350 кв. м.); № (600 кв.м.); № (площадь 350 кв. м.); 50:14:0040121:285 (площадь 350 кв. м.), подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости, а на земельный участок площадью 1700 кв. м. должно быть признано право общей долевой собственности за истцами Тройниной И.А., Зениной Т.И., Гончаровой Т.Г. по 1/3 доле в праве каждой.

Истцы Тройнина И.А., Гончарова Т.Г., Зенина Т.И. и ее представитель по доверенности в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Щелковского муниципального района Московской области о дате судебного заседания извещен, возражений по иску не предоставил, своего представителя в суд не направил.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области и Филиала Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата «Росреестра» по Московской области, извещены, возражений по иску не предоставили, своего представителя в суд не направили.

Суд, выслушав истцов, представителя истца Зениной Т.И., изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично исходя из нижеследующего.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцам Тройниной И.А., Зениной Т.И., Гончаровой Т.Г. принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/3 доле в праве каждой.

Право собственности Зениной Т.И. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской области, что подтверждается Свидетельством о праве собственности № от 17.07.2014 г.

Право собственности Зениной Т.И. возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.12.2013 г., удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес>, ФИО8

Право собственности Тройниной И.А. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской области, что подтверждается Свидетельством о праве собственности № от 17.07.2014 г.

Право собственности Тройниной И.А., возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 04.04.1986 г., удостоверенного государственным нотариусом Щелковской государственной нотариальной конторы ФИО9

Право собственности Гончаровой Т.Г.на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской области, что подтверждается Свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Гончаровой Т.Г. возникло на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 21.11.2013 г., удостоверенного нотариусом <адрес>, ФИО10

Дом, собственниками которого являются истцы, введен в эксплуатацию Актом государственной приемки здания от 16 октября 1995 г., Утвержденного Постановлением № от 24 октября 1995 г. Архивной выпиской от 24.03.2015 г. № подтверждается, что указанный дом существует с 1913 года.

21.11.2014 г. Администрацией городского поселения <адрес> Тройниной И.А. выдана Выписка из похозяйственной книги на ее имя; 21.11.2014 г.; истцу Зениной Т.И. выдана Выписка из похозяйственной книги на наследодателя ФИО1, которая ей приходилась матерью; 21.11.2014 г. истцу Гончаровой Т.Г. выдана Выписка из похозяйственной книги на наследодателя ФИО2, которая так же приходилась ей матерью.

Из указанных Выписок из похозяйственной книги следует, что за каждым из истцов закреплено право пользования земельным участком площадью 0,035 га.

В материалы дела истцами предоставлена копия Постановления Администрации Жегаловского сельского Совета № от 11 ноября 1993 года о предоставлении ФИО2, Тройниной И.А., ФИО1 в долевую собственность земельного участка площадью 600 кв. м.

В материалах дела имеется Архивная выписка от 24.03.2015 г. №, которой дополнительно подтверждается, что за жилым домом <адрес> закреплено земли 0,17 га.В соответствии с ситуационными планами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, техническим паспортом Щелковского филиала ГУП МО МОБТИ за периоды 1995 г.-20013 г. составляет приблизительно 1700 кв. м., из этих же документов следует, что границы на местности спорного земельного участка существуют более 15 лет.

Как следует из материалов дела 10.01.2014 г. истцы обратились в Администрацию Щелковского муниципального района с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Администрацией Щелковского муниципального района <адрес> в адрес истцов направлен ответ от 06.02.2014 г. из которого следует, что земельный участок может быть предоставлен только в общую долевую собственность, поскольку здание, расположенное на этом земельном участке находится в собственности нескольких лиц.

Истцами в материалы дела из Филиала ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по <адрес> представлены кадастровые паспорта на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> с кадастровыми номерами № (площадь 350 кв. м.); № (600 кв.м.); № (площадь 350 кв. м.); № (площадь 350 кв. м.).

При обращении в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанные земельные участки истцами был получен отказ в государственной регистрации, поскольку в выписках из похозяйственных книг на имя ФИО2 и ФИО1 отсутствуют паспортные данные и даты их рождения, что исключает обращение истцов в Администрацию Щелковского муниципального района с заявлением о бесплатном предоставлении в долевую собственность спорного земельного участка.

По ходатайству истцов в целях разрешения вопроса об установлении границ земельного участка в порядке ст. 87 ГПК РФ была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО12 (<данные изъяты> местонахождение: <адрес> )

В соответствии с материалами экспертизы суд полагает возможным установление границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по варианту, предложенному экспертом с учетом данных государственного кадастра недвижимости о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами №; №; №; №. Площадь земельного участка по данному варранту составляет 1610 кв. м.

У суда нет оснований не доверять выводам экспертизы, поскольку эксперт ФИО12 имеет необходимое образование, квалификацию и стаж работы, что подтверждается представленными им в материалы дела документами.

Поскольку, экспертом ФИО12 выявлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами № не установлены в соответствии с действующим законодательством РФ, а также материалы дела не содержат сведений о правообладателях и документах, на основании которых были внесены сведения в ГКН о данных участках, что не позволяет однозначно определить принадлежность кадастрового номера к правоустанавливающему документу по этим участкам и сопоставить положение и фактическую площадь участков, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами: №

Из содержания п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Пунктом 1 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений предусмотрено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 Земельного кодекса РФ, гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 Земельного кодекса РФ.

Подпунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, также, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Согласно ч. 3 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Согласно части 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Пунктом 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тройниной ФИО17, Зениной ФИО18, Гончаровой ФИО19 -удовлетворить частично.

Признать право общей долевой собственности Зениной ФИО20, Тройниной ФИО21, Гончаровой ФИО22 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1610 кв. м., по 1\3 доле каждой.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1610 кв. м. путем уточнения границ и площади на основании результатов межевания в границах участка обозначенного поворотными точками с координатами (в системе МСК 50):

№ точки	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья                 Н.Г. Разумовская