Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-76/2019 ~ М-12/2019 от 10.01.2019

Дело №2-76/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области

В составе:

Председательствующего судьи      О.М. Горчаковой,

При секретаре                 Т.М. Лукьяновой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буланкова Геннадия Александровича к Администрации Кругловского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Буланков Г.А. обратился в суд с иском к Администрации Кругловского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, мотивировав своих требования тем, что на основании протокола заседания правления колхоза им.Димитрова от ДД.ММ.ГГГГ № истцу был продан за наличный расчет жилой дом, расположенный в , по остаточной стоимости за 4896 руб., которые с учетом 5% налога, были уплачены истцом продавцу, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ . Со дня принятия решения правления колхоза им.Димитрова о продаже спорного жилого дома и по настоящее время Буланков Г.А. проживает в нем, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя его содержания. Также истец является собственником земельного участка под спорным жилым домом, площадью № кв.м. В настоящее время не представляется возможным оформить право собственности на спорный жилой дом во внесудебном порядке, так как договор купли-продажи в письменном виде заключен не был, а продавец - колхоз им.Димитрова ликвидирован. Просит суд признать за собой право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .

В судебном заседании истец Буланков Г.А. исковые требования поддержал в полном объеме согласно обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что жилой дом был предоставлен ему для проживания в связи с работой в колхозе, впоследствии дом был им выкуплен, но письменный договор купли-продажи заключен не был. Дополнив основания иска, просил признать за ним право собственности на спорный жилой дом также в силу приобретательной давности, поскольку он с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом, как своим собственным, проживает в нем, производит ремонт, несет расходы по его содержанию, оплачивает налоги. На протяжении всего времени администрация и другие лица к данному имуществу интереса не проявляли и не оспаривали законность владения истца.

Ответчик Администрация Кругловского сельского поселения Руднянского района Смоленской области в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Б поддержала требования истца, подтвердив доводы, приведенные в обоснование иска.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных кодексом и иными законами.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, правлением колхоза им.Димитрова принято решение, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ , о продаже Буланкову Г.А. колхозного дома, в котором он проживает, в личную собственность по остаточной стоимости 4896 руб. (л.д.8).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Буланков Г.А. за покупку дома с учетом 5% налога в кассу колхоза «им.Димитрова» внес сумму в размере 5140 руб. 80 коп. (л.д.7).

Письменный договор купли-продажи жилого дома заключен не был.

Согласно исторической справке в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива (СПК) им.Димитрова Руднянского района (колхоз «им.Димитрова»), полученной из архивного отдела Администрации МО Руднянский район Смоленской области (л.д.27,28) согласно постановлению Главы администрации Руднянского района Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № СПК им.Димитрова является правопреемником колхоза им.Димитрова. Решением Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ СПК им.Димитрова признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Как следует из выкопировок из похозяйственных книг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , в доме по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы и проживали: истец Буланков Г.А., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , супруга истца Б в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-61).

Постановлением Администрации Кругловского сельского поселения Руднянского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13) в произведено упорядочение адресного хозяйства, спорному жилому дому, присвоен адрес: .

Сведения о правообладателе спорного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в ЕГРН отсутствуют (л.д.9, 40-49).

Согласно техническому паспорту жилой дом по адресу: , имеет общую площадь № кв.м, жилую – № кв.м. (л.д. 14-20).

В собственности истца Буланкова Г.А. также находится земельный участок, площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: , с кадастровым номером № (л.д.21,22), на котором расположен спорный жилой дом.

Судом установлено из объяснений истца, третьего лица и письменных материалов дела, что истец проживает в спорном жилом доме с момента его предоставления в ДД.ММ.ГГГГ , несет бремя его содержания, в том числе оплачивает имущественный налог за спорный жилой дом (л.д.63-66).

Данные обстоятельства подтверждаются также и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей К и С

Свидетель К суду показал, что ранее проживал с Буланковым Г.А. по соседству, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в спорном жилом доме постоянно вместе с семьей проживает Буланков Г.А. В ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом был им приобретен у колхоза им.Димитрова. До настоящего времени истец содержит дом, производит текущий ремонт, владеет им как своим собственным.

Аналогичные показания в судебном заседании дал свидетель С, подтвердив, что спорный жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ колхоз им.Димитрова продал Буланкову Г.А.

Таким образом, с учетом принятого правлением колхоза решения о продаже спорного жилого дома истцу и после оплаты его стоимости (ДД.ММ.ГГГГ ) владение домом истцом судом признается добросовестным. Факт нахождения имущества в своем владении истец не скрывал, был зарегистрирован в доме по месту жительства, проживал в нем, оплачивал налоговые платежи, нес бремя содержания.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит установленным тот факт, что истец пользуется и владеет спорным жилым домом открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет, как своей собственностью, добросовестно исполняет все обязанности собственника.

Правопритязаний иных лиц на данное имущество не установлено, супруга истца Б не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, на жилой дом не претендует.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу о том, что Буланков Г.А. вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности, в связи с чем суд находит требования истца о признании за ним права собственности на спорный жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Буланкова Геннадия Александровича удовлетворить.

Признать за Буланковым Геннадием Александровичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                        О.М. Горчакова

Мотивированное решение изготовлено: 19.02.2018.