Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6131/2016 ~ М-4683/2016 от 16.08.2016

дело № 2-6131/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2016 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е.М. к Р.С., Ж.Л., администрации Пушкинского муниципального района о прекращении права собственности на долю дома и земельный участок, признании права собственности на долю дома и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Е.М. обратилась в суд с иском к Р.С., Е.В.., Ж.Л. о прекращении права собственности на долю дома и земельный участок, признании права собственности на долю дома и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска требований указано, что Е.М. принадлежит доля жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> совладельцем дома является также ее брат К.Д. Сособственниками дома являются также Е.В. - 1/6 доля, Р.С. - 1/12 доля, Ж.Л. - 1/12 доля, которые стали собственниками в 1971г. В соответствии с актом установления границ земельного участка, в пределах дома находится земельный участок площадью 74 кв.м, на котором расположена часть дома ответчиков и проход к этой части дома со стороны улицы. Е.М. и К.Д. стали собственниками долей дома и земельного участка на основании договора дарения от 11.11.2003г., заключенного с ФИО1, а она стала собственником этого имущества в 1994г. По состоянию на 1994 год часть дома ответчиков пустовала, забора, ограничивающего их земельный участок, не было. Соседи по участку пояснили ФИО1, что видели ответчиков примерно в 1992-1993г.г., ответчики являются родственниками: Е.В. - отец Ж.Л., а Р.С. - ее бабушка. С 1994 года на площади ответчиков никто не проживает, их часть дома пришла в негодность, ответчики не поддерживали свою часть дома в надлежащем состоянии, ФИО1, а затем Е.М. и К.Д. заботились о состоянии этой части дома (укрепили стены и крышу — установили поддерживающие столбы и листы для шифера), обрабатывали земельный участок. Ответчики фактически отказались от своего права на долю дома и земельного участка.

В соответствии со ст.ст.234, 235, 236 ГК РФ истец просит прекратить право собственности Ж.Л., Р.С., Е.В. На доли дома и земельный участок по адресу: <адрес>, признать за Е.М. И К.Д. право собственности на 1/3 долю жилого дома и на земельный участок площадью 74 кв.м.

В ходе судебного разбирательства Е.В. исключен из числа ответчиков. К участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Пушкинского муниципального района. Определением суда от 05.12.2016г. прекращено производство по исковому требованию Е.М. о признании за К.Д. права собственности на долю дома и земельного участка.

В судебном заседании истец Е.М. поддержала требования, пояснила, что долей дома и земельным участком семья Кочетковых пользовалась с 1994 года: вначале была приобретена доля дома у Ф., а в 1997 году — у А.. После приобретения доли дома у А. стали пользоваться всем домом. С ОАО «Мосэнергосбыт» заключен договор на электрификацию всего дома, второй договор энергоснабжения оформлен на брата, плата за электроэнергию вносится, за время владения долей дома ничего не перестраивали и не достраивали, до 2002 года, пока был подключен газ, пользовались домом в качестве жилого помещения, в настоящее время дом не используется, так как он в плохом состоянии. Налоги уплачивает за принадлежащую ей долю дома. Ответчики в течение 20 лет не появлялись в доме.

Ответчики Р.С., Ж.Л., представитель администрации Пушкинского муниципального района в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Третье лицо К.Д. в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав сторону истца, проверив материалы дела, полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В ходе судебного разбирательства установлены следующие обстоятельства.

Решением Пушкинского горнарсуда от 16.07.1971г. за Е.В. признано право собственности на 1/6 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, за Р.С. и Ж.Л. - по1/12 доле дома за каждой (л.д.29-31).

В соответствии с постановлением главы администрации Царевского сельского округа от 06.08.1993г. № и свидетельством о праве собственности на землю Е.В. принадлежал земельный участок площадью 400 кв.м по вышеуказанному адресу.

Сведений о предоставлении органом местного самоуправления в собственность Р.С. и Ж.Л. земельного участка не имеется.

Е.В. умер 27.03.1994г., его имущество унаследовала жена — ФИО2 (л.д.68).

29.07.1997г. ФИО2 продала земельный участок площадью 551,03 кв.м и размещенную на нем 1/6 долю жилого дома ФИО1 (л.д.69-70).

06.09.1994г. ФИО3 подарила 1/2 долю дома ФИО1, а также продала ФИО1 земельный участок площадью 932 кв.м, расположенный при доме (л.д.64-66).

Таким образом, ФИО1 стало принадлежать 2/3 жилого дома и земельные участки площадью 932 кв.м и 551, 03 кв.м.

11.11.2003г. ФИО1 подарила Е.М. 1/3 долю жилого дома и земельный участок площадью 733 кв.м в границах плана, прилагаемого к договору (л.д.10-11), а К.Д. - 1/3 долю дома и земельные участки площадью 716,03 кв.м и 34 кв.м в границах плана, прилагаемого к договору (л.д.88-89).

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 05.02.2003г. видно, что дом состоит из двух квартир, на земельном участке возведен также хозблок (л.д.32-40).

22.02.2007г. между ОАО «Мосэнергосбыт» и Е.М. и между ОАО «Мосэнергосбыт» и К.Д. заключены договоры энергоснабжения на поставку электроэнергии по адресу: <адрес> (л.д.45-50, 82-87).

В судебном заседании опрошен свидетель ФИО4 - супруг истицы, который пояснил, что знает спорный дом с 1994 года, вначале дом использовали для проживания, затем возвели хозблок и стали использовать помещения дома как подсобные. В доме пользовались только его частью, а другую часть ремонтировали, чтобы дом не обрушился, до настоящего времени поддерживают дом. С 1997 года ответчики в доме не проживали. Территория огорожена забором, ключи находятся только у них (Е.).

Оценив в порядкест.67 ГПК РФ доводы истца, письменные материалы дела, пояснения свидетеля, суд считает, что объективных доказательств, подтверждающих, что ответчики добровольно отказались от владения, пользования и распоряжения долями дома, не имеется.

Согласно акту установления и согласования границ от 17.04.2003г., общая площадь земельного участка при <адрес> составляет 1867 кв.м, спорная часть участка, на которую истцом заявлено требование о прекращении права собственности ответчиков и признании за истцом права собственности в порядке приобретательной давности— 74 кв.м (л.д.13-14).

В соответствии с частью 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В отношении заявленного земельного участка площадью 74 кв.м не представлено доказательств передачи его в собственность Р.С. и Ж.Л., поэтому земельный участок считается муниципальной собственностью. При таких обстоятельствах требование о прекращении права собственности Р.С. и Ж.Л. на земельный участок не может быть удовлетворено.

Из разъяснений, данных в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Спорный земельный участок площадью 74 кв.м не сформирован, не прошел кадастровый учет, является муниципальной собственностью, поэтому признание права собственности за истцом на такой участок со ссылкой на положения ст. 234 ГК РФ исключается, несмотря на длительность пользования таким участком, которая сама по себе, не влечет возникновения права собственности на спорный участок в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Е.М. к Р.С., Ж.Л., администрации Пушкинского муниципального района о прекращении права собственности на долю дома и земельный участок, признании права собственности на долю дома и земельный участок в порядке приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.01.2017г.

Судья: