Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3084/2013 ~ М-2899/2013 от 25.09.2013

Дело № 2-3084/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2013 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Захаровой Т.О.

при секретаре Кулик Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Молочковой Т.Т. к администрации Советского района г.Ростова-на-Дону, третье лицо: ТСЖ «Возрождение» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Молочкова Т.Т. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № по <адрес> в г. Ростове-на-Дону.

На момент приобретения площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

В вышеуказанной квартире самовольно без получения необходимой документации была произведена перепланировка, в рамках которой были выполнены следующие работы: разборка ненесущих перегородок между помещениями жилой комнаты № и коридора; присоединение части комнаты № к коридору; устройство новой ненесущей перегородки между комнатой № и коридором; разборка ненесущих перегородок помещений ванной комнаты и туалета; устройство нового помещения совмещенного санитарного блока на месте помещений ванной комнаты и части туалета; увеличение площади помещения кухни за счет площадей туалета и коридора; устройство новых ненесущих перегородок между помещениями совмещенного санблока, кухни и коридора; устройство натяжных водонепроницаемых потолков в помещениях кухни и совмещенного санитарного блока; устройство горизонтальной гидроизоляции в помещениях кухни и совмещенного санитарного блока.

В результате перепланировки согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая- <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению <данные изъяты> произведенная в квартире № по <адрес> в г. Ростове-на-Дону перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, пространственную жесткость и целостность несущих и ограждающих конструкций квартиры и здания жилого дом в целом, соответствует требованиям действующего законодательства и не нарушает интересы граждан, проживающих в данном доме, не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, Молочкова Т.Т., уточнив свои исковые требования, просила суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по ул. <адрес> в г. Ростове-на-Дону общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., совмещенного санузла № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м.

Молочкова Т.Т. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Утешеву П.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, полагая их законными и обоснованными.

Представитель администрации Советского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствия представителя названного органа.

Представитель ТСЖ «Возрождение», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, в порядке 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Молочкова Т.Т. является собственником квартиры № по ул. <адрес> в г. Ростове-на-Дону, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Ростовском городском БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира представляла собой жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и состояла из коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., туалета № площадью <данные изъяты> кв.м., ванной № площадью <данные изъяты> кв.м.

В целях улучшения жилищных условий истец самовольно без получения соответствующих разрешений произвел перепланировку квартиры. В ходе перепланировки были выполнены следующие работы: разборка существующих ненесущих перегородок из мелкоразмерных гипсолитовых плит между помещениями жилой комнаты № и коридора; присоединение части комнаты № к площади помещения коридора, устройство новой ненесущей перегородки между комнатой № и коридором, разборка ненесущих перегородок помещений ванной комнаты и туалета, устройство нового помещения совмещенного санитарного блока на месте помещений ванной комнаты и части туалета, увеличение площади помещений кухни за счет площадей туалета и коридора, устройство новых ненесущих перегородок между помещениями совмещенного санитарного блока, кухни и коридора, устройство натяжных водонепроницаемых потолков в помещениях кухни и совмещенного санитарного блока, устройство горизонтальной гидроизоляции в помещениях кухни и совмещенного санитарного блока.

После перепланировки в состав квартиры вошли коридор № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., жилая комната № площадью <данные изъяты> кв.м., кухня № площадью <данные изъяты> кв.м., совмещенный санузел № площадью <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры стала составлять <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.

С целью ликвидации противоречий, содержащихся в правовой и технической документации, и согласования перепланировки квартиры истец обратился в администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону. Однако в согласовании произведенной перепланировки ему было отказано и разъяснено право на обращение в суд на основании Жилищного кодекса РФ <данные изъяты>

Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного <данные изъяты>, произведенная в квартире № по <адрес> в г. Ростове-на-Дону перепланировка не оказывает негативного влияния на несущую способность, пространственную жесткость и целостность несущих ограждающих конструкций квартиры и здания жилого дома в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд находит, что представленные документы позволяют прийти к выводу о том, что произведенная в квартире № по <адрес> в г. Ростове-на-Дону, принадлежащей истцу на праве собственности, перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку перепланировка в квартире истца уже произведена, является самовольной, но не нарушающей прав и законных интересов граждан, не создающей угрозу их жизни или здоровью, то квартира № по <адрес> в г. Ростове-на-Дону подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Молочковой Т.Т. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по <адрес> в г. Ростове-на-Дону общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из коридора № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м., кухни № площадью <данные изъяты> кв.м., совмещенного санузла № площадью <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента его принятия в окончательном виде.

Судья

Текст мотивированного решения суда изготовлен 18 ноября 2013 года.