Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6202/2014 ~ М-5171/2014 от 22.07.2014

Мотивированное решение

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ      № 2-6202/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре Исаевой О.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кукарова С.Н. к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс», ООО «ПарадисХаус» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс», ООО «ПарадисХаус» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде однокомнатной квартиры <адрес>

         Свои требования мотивирует тем, что им заключен договор на приобретение указанной квартиры в свою собственность, свои обязательства по договорам истец выполнил в полном объеме, однако, сроки строительства, указанные в договоре, неоднократно продлевались, дом фактически не строится, истец считает, что длительным сроком строительства нарушаются его имущественные права.

         Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

         Ответчик представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 107).

         Ответчик представитель ЗАО ИФК «Ренессанс» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 108).

Ответчик представитель ООО «ПарадисХаус» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 105).

         3-е лицо представитель Администрации г. Подольска Московской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством (л.д. 113).

3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 28).

        Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Подольска и МО Фонд «Статус» («Застройщик-Инвестор») заключен инвестиционно-строительный контракт № 16/02, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу <адрес>. В рамках инвестиционного проекта «Застройщик-Инвестор» обязуется за счет собственных и (или) привлеченных инвестиций произвести строительство объекта по адресу: <адрес> общей жилой площадью ориентировочно 56 000 кв.м и инфраструктурой общественного назначения общей площадью ориентировочно 28 000 кв.м в рамках проекта (л.д. 67-73).

Согласно п. 5.2 указанного контракта «Застройщик-Инвестор» обязался принять на себя функции инвестора и заказчика-застройщика по строительству объекта (п. 5.2.1), обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств 100% финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, включая все затраты, относящиеся к инвестиционному процессу, в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в срок, определенные контрактом.

Согласно п.7.1 контракта «Застройщик-инвестор» вправе по согласованию с Администрацией г. Подольска уступить свои права по контракту третьему лицу полностью или частично при условии принятия последним условий и обязательств по настоящему контракту, без увеличения сроков строительства объекта.

В соответствии с п.7.2 контракта переуступка прав оформляется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью настоящего контракта.

Согласно п. 8.1 контракта настоящий контракт вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение всего периода времени до выполнения Сторонами своих обязательств, обусловленных настоящим контрактом.

В п. 3.1 указанного контракта стороны установили следующие сроки строительства: Красногвардейский бульвар 2002 - 2005 год.

ДД.ММ.ГГГГ МО Фонду «Статус» Администрацией г. Подольска выдано разрешение № на строительство группы жилых домов по адресу: <адрес> Разрешение выдано на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Градостроительного совета при Главном архитекторе М.О. Главного Управления Архитектуры и градостроительства, Заключения архитектурно-градостроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № правоустанавливающего документа на земельный участок: Договор на аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 84).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Подольска и МО Фонд «Статус» заключен договор № аренды земельного участка из земель поселений городского округа Подольск, предметом которого является аренда земельного участка из земель поселений городского округа Подольск, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с Постановлением Главы г. Подольска от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок выделяется для строительства группы жилых домов. Настоящий договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77-79).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» и Кукаровым С.Н. заключен агентский договор на условиях поручения №, в соответствии с которым агент, действуя по поручению принципала от его имени и за его счет, оказывает принципалу содействие в приобретении принципалом однокомнатной квартиры <адрес> (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПарадисХаус» и Кукаровым С.Н. заключен договор № инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, предметом которого является долевое участие стороны2 в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.2 указанного договора результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение стороной 2 права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте в соответствии с приложением 2.

Согласно п. 3.8 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства объекта - 4-й квартал 2006 года.

Согласно п. 4.1 указанного договора общая сумма инвестиций по настоящему договору составляет 32 524,49 долларов США и рассчитывается исходя из ориентировочной инвестиционной стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, составляющего 671,30 долларов США. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра является твердой и не подлежит изменению.

        Согласно п. 4.3 указанного договора порядок и сроки перечисления инвестиционного взноса определены в графике финансирования Приложение № к настоящему договору, согласно которого взнос в размере 13 010 долларов США в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, взнос в размере 19 514,49 долларов США в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно Приложению № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному Договору по завершении строительства жилого дома и сдаче его в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии при условии исполнения Сторонами в полном объеме обязательств, принятых по Договору, Стороне 2 предоставляется часть построенного Объекта в виде 1 однокомнатной <адрес> 15).

       Кукаров С.Н. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

Суд считает, что между сторонами сложились правоотношения по участию истца в инвестировании строительства жилья, так как разрешение на строительство выдано 28.03.2005 года, то есть до вступления в силу Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 1 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Исходя из положений ст. 5 Закона об инвестиционной деятельности и ст. 209 Гражданского кодекса РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст.ст. 209, 244 Гражданского кодекса РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кукарова С.Н. к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс», ООО «ПарадисХаус» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Кукаровым Кукарова С.Н. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в виде однокомнатной квартиры <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья           С.В. Тимохина