Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-780/2018 ~ М-738/2018 от 26.09.2018

2-780/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2018 года cт. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе :

председательствующей судьи Мартыненко Г.А.,

при секретаре Яковлевой В.Ю.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотаревой Т.Н. в лице представителя по доверенности Борщевой Л.Н. к администрации Тубянского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Золотарева Т.Н. в лице представителя по доверенности Борщевой Л.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Тубянского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Золотарева (ФИО8) Т.Н. приобрела квартиру в жилом доме в <адрес>. Указанный договор в соответствии с действовавшим на момент его заключения законодательством, был зарегистрирован в Тубянском сельском совете Верхнедонского района Ростовской области. В указанной квартире истец проживает с 1973 года и по настоящее время, оплачивает налоги, коммунальные услуги. На инвентаризационный учет квартира поставлена в сентябре 2018 году с общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м., год постройки 1972. Жилой дом был введен в гражданский оборот более 40 лет назад, истец имеет регистрацию по указанной квартире. Земельный участок площадью 2900 кв.м., на котором стоит жилой дом, находится в пожизненном наследуемом владении истца.Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Россия.

Представитель истца в судебном заседании уточнила требования и просит признать право собственности на недвижимое имущество в прядке договора.

Ответчик извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в письменном отзыве исковые требования признали, и не возражали против их удовлетворения, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствии их представителя.

Суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика, просившего рассмотреть дело в отсутствии их представителя, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав мнение представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подп.1 п.1ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Согласно п.2ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст.164 ГК РФ, ст.131 ГК РФ) если иное не установлено законом. При уклонении одной из сторон от регистрации сделки суд вправе вынести решение о ее регистрации (п.3ст.165 ГК РФ).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный истцом при покупке одной второй доли жилого дома (в настоящее время квартиры) подписан сторонами и заверен печатью сельского совета при его регистрации, т.е. в полной мере соответствовал действовавшему на момент заключения сделки законодательству (ст.239 ГК РСФСР) так и соответствует требованиям действующему в настоящее время законодательству (ст.ст.432,549,550, 554,555,556, 558 ГК РФ), договор исполнен, объект недвижимости передан от продавца покупателю, оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, договор никем не оспорен, недействительным не признан (л.д.11). Покупатель, он же истец по делу до настоящего времени проживает в указанном жилом доме (л.д.6,7,8,9,10,12,13,14-17), несет бремя его содержания (л.д.19-22).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст.8 ГК РФ (в ред. действовавшей на момент заключения договора).

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области собственника у квартиры, зарегистрированного в государственном реестре нет. (л.д.10,13).

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Золотаревой Т.Н. в лице представителя по доверенности Борщевой Л.Н. к администрации Тубянского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок - удовлетворить.

Признать за Золотаревой Т.Н. право собственности на квартиру общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 17,6 кв.м. и земельный участок площадью 2900 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, Россия.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья подпись