Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4475/2016 ~ М-4035/2016 от 31.10.2016

г.Смоленск Дело № 2-4475/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2016 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при секретаре Рединовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дьяковой Л.Н. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Дьякова Л.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что являются собственником квартиры <адрес>, в которой без получения соответствующих разрешений были произведены работы по перепланировке и переустройству. Работы не затронули несущие конструкции здания, не повлияли на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, однако привели к изменению технико-экономических показателей, требующих внесения в технический паспорт жилого помещения. Просит суд сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Дьяков С.В., он же третье лицо на стороне истца, исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам.

Ответчик Администрация г.Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, каких-либо правовых возражений относительно заявленных требований не представил.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Дьякова Л.Н. на основании договора купли-продажи от 14.09.1998 является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м.

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, в жилом помещении были произведены работы по перепланировке, в ходе которой: в помещении коридора демонтированы перегородки ограждающие встроенный шкаф; демонтированы перегородки ограждающие помещение раздельного санузла и устроены новые с изменением их места расположения и образованием совмещенного санузла и увеличенного по площади помещения кухни; в помещении санузла установлена ванная с подключением к ранее существующим стоякам канализации и водоснабжения. Место расположения унитаза не изменилось, полы в санузле выполнены из керамической плитки на клеевом растворе с применением гидроизоляционной смеси П-34; в помещении кухни изменено место расположение мойки.

В результате вышеуказанной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры осталось без изменения 43,5 кв.м, жилая площадь за счет изменения формулы подсчета площадей увеличилась с 27,3 кв.м до 27,4 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителями истца и письменными материалами дела: поэтажными планами до и после перепланировки, заключением ООО "ООО".

Разрешая заявленное требование о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

С учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ произведенная перепланировка жилого помещения является самовольной.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического заключения ООО "ООО" следует, что в процессе перепланировки и переустройства квартиры, сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, ранее существовавшие стояки инженерных коммуникаций (водоснабжение, канализация) и вентиляционные каналы не переустраивались. Конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены. Помещение совмещенного санузла расположено над санузлом и кладовой нижерасположенной квартиры, мероприятия по гидроизоляции плов санузла выполнены. После произведенных мероприятий по перепланировки и переустройству, планировка квартиры не нарушает СП54.13330.2011 "здания жилые многоквартирные" Осуществленные перепланировка и переустройство квартиры <адрес> не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности.

Анализ вышеизложенного в совокупности позволяет суду прийти к выводу, что перепланировка и переустройство произведены с целью повышения комфортности проживания, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает возможным сохранить спорную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,5 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 27,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░