Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-104/2017 ~ М-45/2017 от 01.02.2017

    РЕШЕНИЕ                                 Дело № 2-104/2017

Именем Российской Федерации

пгт Лучегорск                                                                                                         30 марта 2017 года

Пожарский районный суд Приморского края в составе судьи Новоградской В.Н.,

при секретаре Типикиной И.Н.с участием:

помощника прокурора Пожарского района Максименко А.И.

представителя истца Лоцан А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осеннего ФИО13 к Долныкову ФИО14 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Осенний С.А. обратился в суд с иском к Долныкову Е.И. о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, Пожарский район, <адрес> Данную квартиру он приобрел у Зибаева С.Н. в сентябре 2016 года по договору от 16.09.2016 года. Согласно выписки из похозяйственной книги, с 19.06.2002 года по данному адресу был зарегистрирован гр. Долныков Е.И., который, как ему известно, не является членом семьи Зибаева, а так же не является членом его семьи. Кто и на каких основаниях зарегистрировал ответчика в жилом помещении ему не известно. Бывший собственник своего согласия на регистрацию ответчика не давал. Долныков многие годы по адресу регистрации не проживает, личные вещи его отсутствуют, не несет бремени содержания жилого помещения, не производит оплату коммунальных услуг. По его сведениям ответчик находился в местах лишения свободы, выехал за пределы Пожарского района. Права на пользование квартирой Долныков никогда не заявлял. Место нахождения от ответчика никому не известно. Он планирует продать квартиру, но регистрация ответчика существенным образом ограничивает его права во владении, пользовании, распоряжении жилым помещением. Без личного присутствия ответчика снять его с регистрационного учета невозможно. Каких либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует. Просит признать Долныкова Е.И. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Приморский край, Пожарский район, <адрес> и снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.          

В судебном заседании представитель истца Лоцан А.В. исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик Долныков Е.И.в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в телефонограмме сообщил, что с 2003 года по месту регистрации он не проживает, с 2014 года и по настоящее время проживает в <адрес>, просит рассмотреть в его отсутствие, по существу исковых требований возражает, поскольку спорная квартира принадлежала его бабушке Лобановой З.И.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего требования Осеннего обоснованными, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (части 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: Приморский край, Пожарский район, <адрес> <адрес> Указанная квартира принадлежит на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4 вышеуказанного договора, продавец Зибаев С.Н. доводит до сведения покупателя Осеннего Е.И., что на момент подписания настоящего договора на регистрационном учете в отчуждаемой квартире состоит Долныков Е.И., который утрачивает право пользования отчуждаемой квартирой согласно п.2 ст. 292 ГК РФ; покупатель вправе снять Долныкова Е.И. с регистрационного учета в судебном порядке.

Выпиской из похозяйственной книги, предоставленной администрацией Пожарского сельского поселения подтверждается, что Долныков Е.И. состоит на регистрационном учете по адресу: Приморский край, Пожарский район, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ условия и срок пользования ответчиком спорным жилым помещением не оговаривались, дополнительное соглашение между новым собственником и Долныковым Е.И. не заключалось, фактически ответчик в квартире не проживает, сохраняя только регистрацию, оплату за проживание не вносит. К лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, Долныков Е.И. не относится, соответственно, смена собственника жилого помещения влечет для него прекращение права пользования.

Доводы ответчика о том, что он является внуком собственника спорной квартиры Лобановой опровергаются материалами дела, решением Пожарского районным суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ по иску Зибаева С.Н. к администрации Пожарского сельского поселения, администрации Пожарского муниципального района Приморского края о восстановлении срока для принятия наследства из которого следует, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу Приморский край, Пожарский район, <адрес> являлся Зибаев Н.А. После смерти Зибаева Н.А. наследство в виде спорной квартиры принял его сын Зибаев С.Н., который в 2016 году продал квартиру истцу.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования Осеннего С.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Долныкова Е.И. с регистрационного по спорному жилому помещению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать Долныкова ФИО15 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, Пожарский район, <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Жалоба подлежит подаче через Пожарский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 04.04.2017 г.

Судья Новоградская В.Н.