Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1138/2021 ~ М-783/2021 от 20.05.2021

Дело № 2-1138/2021

54RS0008-01-2021-001131-56

Поступило в суд 20.05.2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2021 г.                              г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Демидович Г.Ф.,

при помощнике судьи Рахмановой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания Свадебный Центр» к Воробьевой С. Г. о взыскании задолженности по договору управления общим имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК Свадебный Центр» обратилось в суд иском и просило взыскать с Воробьевой С.Г. в его пользу: 1) задолженность по оплате за услуги по управлению общим имуществом в здании по <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39802,80 рублей; 2) пени за нарушение сроков оплаты за услуги по управлению общим имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14520,36 рублей; 3) расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 рублей; 4) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1829,69 рублей (л.д.4-7). В обоснование заявленных требований указало, что ответчик является собственником нежилых помещений в здании по адресу: <адрес>, площадью 16,4 кв.м., что составляет 0,49% от общей площади помещений в здании за вычетом площади помещений, относящихся в помещением общего пользования (4 806,6 кв.м. – 1 436,7 кв.м. = 3 369,9 кв.м.). ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в здании по <адрес> в <адрес> принято решение об утверждении содержания договора об управлении общим имуществом с управляющей компанией. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в здании по <адрес> в <адрес> большинством голосов принято решение об утверждении условий договора об управлении общим имуществом с управляющей организацией (протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ), утвержден согласованный проект договора с собственниками. ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в здании по <адрес> в <адрес> единогласно принято решение о внесении изменений в договор управления общим имуществом в части состава общего имущества и размера долей собственников в расходах по управлению общим имуществом. ДД.ММ.ГГГГ принято решение в части изменения сроков оплаты собственниками по договору управления общим имуществом. Во исполнение своих обязательств по управлению общим имуществом истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями, договора с организациями, осуществляющими техническое обслуживание оборудования, вывод мусора, дератизацию и дезинфекцию, охрану имущества общего пользования, уборку помещений общего пользования и др. Воробьевой С.Г. ежемесячно направлялись по адресу электронной почты акты оказанных услуг с расшифровкой и счета на оплату оказанных услуг. Воробьева С.Г. до настоящего времени уклоняется от подписания договора управления общим имуществом, а также отказывается от оплаты расходов, понесенных ООО «Управляющая Компания Свадебный Центр». В 2014 г. ООО «Управляющая Компания Свадебный центр» обращалось с иском о взыскании с С.Г. Воробьевой задолженности и пени за услуги управляющей организации за период с мая по август 2014 <адрес> мирового судьи <адрес> исковые требования были удовлетворены. Задолженность погашена. В 2018 г., в 2019 г. и в 2020 г. ООО «Управляющая Компания Свадебный центр» обращалось в Первомайский районный суд <адрес> с исками о взыскании с С.Г. Воробьевой задолженности и пени за услуги управляющей организации. Заочными решениями Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены (полностью либо частично). Однако задолженность ответчицей по прежнему не уплачивается, в связи с чем просил взыскать задолженность по расходам за содержание за период с 01.01.2020г. по 31.12.2020г. в сумме 39802,8 руб., также пени на сумму просроченной задолженности.

Представители истца - ООО «УК Свадебный Центр» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик – Воробьева С.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила, ходатайств и возражений не представила. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что Воробьева С. Г., является собственником нежилых помещений в здании по адресу: <адрес>. Площадь принадлежащих Воробьевой С.Г. нежилых помещений в здании составляет 16,4 кв.м., что соответствует 0,49% от общей площади помещений в здании за вычетом площади помещений, относящихся к помещениям общего пользования (3 691,1 кв.м).

23.12.2013г. общим собранием собственников помещений в здании по <адрес> в <адрес> большинством голосов принято решение о передаче ООО «Управляющая Компания Свадебный Центр» полномочий действовать в интересах собственников в целях получения коммунальных услуг и управления общим имуществом, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в здании по <адрес> в <адрес> большинством голосов принято решение об утверждении содержания договора об управлении общим имуществом с управляющей организацией (л.д.14).

19.03.2014г. был заключен договор управления общим имуществом в здании на основании общего решения собрания собственников с ООО УК «Свадебный центр». (л.д.20), на основании которого истцом обеспечивается предоставление коммунальных услуг в здании по адресу: <адрес>А.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в здании по <адрес> в <адрес> единогласно принято решение о внесении изменений в договор управления общим имуществом в части состава общего имущества и размера долей собственников в расходах по управлению общим имуществом (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в здании по <адрес> в <адрес> принято решение о внесении изменений в договор управления общим имуществом в части изменения сроков оплаты собственниками по договору управления общим имуществом (л.д.19).

В соответствии с п. 2.2. договора управления общим имуществом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-24) в обязанности управляющей организации входит: осуществление управления общим имуществом посредством обеспечения собственников теплоснабжением, горячим водоснабжением, холодным водоснабжением и приемом сточных вод, электроснабжением; обеспечение предоставления собственникам услуг по эксплуатации инженерных систем, посредством которых осуществляется доступ к электроэнергии, тепловой энергии, холодной и горячей воды к нежилым помещениям собственников и помещениям общего пользования; обеспечение предоставления собственникам услуг по эксплуатации, техническому обслуживанию, текущему ремонту систем вентиляции, дымоудаления, пожарной сигнализации и пожаротушения, видеонаблюдения, оповещения, автоматической телефонной станции, лифтов и эскалаторов; обеспечение предоставления собственникам услуг по охране и уборке общего имущества; обеспечение предоставления собственникам иных услуг, связанных с содержанием, обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества в целях обеспечения его соответствия требованиям законодательства.

Согласно п.2.3. договора управления общим имуществом состав общего имущества указан в приложении № к договору.

Разделом 4 договора управления общим имуществом определено, что стоимость услуг управляющей организации включает в себя затраты (расходы) на управление общим имуществом, осуществление которых необходимо для реализации управляющей организацией принятых на себя обязательств, указанных в п.2.2. договора, а также в целях обеспечения надлежащего функционирования здания и соблюдения требований санитарных, пожарных, технических и иных требований законов и иных нормативно-правовых актов. Затраты (расходы) состоят из постоянно-переменных затрат (расходов), примерный перечень которых указан в приложении № к договору.

Размер платы за услуги управляющей организации по управлению общим имуществом определяется для собственника, исходя из стоимости услуг по управлению общим имуществом и доли собственника в расходах по управлению общим имуществом здания, указанной в приложении № к договору.

В соответствии с п.2 приложения № к договору размер вознаграждения управляющей организации определен в 306 000 рублей в месяц.

Согласно п.4.2.2. договора размер вознаграждения управляющей организации подлежит ежегодной индексации в соответствии с индексом потребительских цен, публикуемым Роскомстатом, индексация осуществляется ежегодно, не позднее 01 марта.

Кроме того, решением общего собрания собственников помещений в здании по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д15) были утверждены:

предполагаемая стоимость услуг по ТО лифтов ежемесячно в размере до 6 000 рублей;

предполагаемая стоимость услуг по ТО эскалаторов ежемесячно в размере до 20 000 рублей;

предполагаемая стоимость услуг периодического освидетельствования лифтов 1 раз в год в размере до 4 000 рублей;

предполагаемая стоимость услуг периодического освидетельствования эскалаторов 1 раз в год в размере до 15 000 рублей;

предполагаемая стоимость услуг ТО системы пожаротушения ежемесячно в размере 10 000 рублей;

предполагаемая стоимость услуг по вывозу мусора ежемесячно в размере до 7 500 рублей;

предполагаемая стоимость услуг по ТО ИТП ежемесячно в размере 7 000 рублей;

предполагаемая стоимость услуг по уборке имущества общего пользования ежемесячно в размере 70 000 рублей;

предполагаемая стоимость услуг по охране имущества общего пользования ежемесячно в размере до 160 000 рублей;

предполагаемая стоимость услуг связи ежемесячно в размере до 5 000 рублей;предполагаемая стоимость услуг по дератизации и дезинфекции 1 раз в квартал в размере 4 500 рублей;

предполагаемая стоимость услуг по утилизации ламп 1 раз в год в размере 12 000 рублей.

Решением общего собрания собственников помещений в здании по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласовано увеличение ежемесячной стоимости услуг по охране имущества в размере 171 853 рублей с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

Решением общего собрания собственников помещений в здании по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждена ежемесячная стоимость услуг по уборке имущества общего пользования с ДД.ММ.ГГГГ в размере не более 35 рублей за 1 кв.м. (933,1 кв.м. - площадь помещений общего пользования и 1 882 кв.м. - площадь прилегающей территории) (л.д.17).

В соответствии с п.4.3. договора управления общим имуществом размер платы за услуги по управлению общим имуществом рассчитывается для собственника управляющей организацией ежемесячно пропорционально его доле участия в расходах по управлению общим имуществом, указанной в приложении № к договору, как произведение стоимости услуг по управлению общим имуществом и доли собственника в расходах по управлению общим имуществом.

До 25-го числа месяца, следующего за месяцем фактического несения затрат (расходов) на управление общим имуществом, управляющая организация предоставляет собственнику акт оказанных услуг с приложением расшифровки оказанных услуг.

Оплата услуг управляющей организации по управлению общим имуществом производится собственником в следующем порядке:

не позднее 30-го числа месяца, предшествующего месяцу фактического несения затрат (расходов) на управление общим имуществом, собственник оплачивает аванс в размере 30% стоимости услуг по управлению общим имуществом, указанной в акте за месяц, предшествующий месяцу оплаты аванса;

не позднее 30-го числа месяца, следующего за месяцем фактического несения затрат (расходов) на управление общим имуществом, собственник оплачивает стоимость услуг по управлению общим имуществом, не покрытую авансовым платежом.

Оплата производится на основании счетов, выставляемых управляющей организацией собственнику за 5 дней до наступления сроков оплаты. Акт считается предоставленным собственнику, счет считается выставленным собственнику надлежащим образом, если указанные документы направлены посредством факсимильной связи или по адресу электронной почты.

В соответствии с п.5.3. договора, в случае нарушения собственником сроков оплаты, на сумму просроченного платежа начисляется пени в размере 0,2% за каждый день просрочки до дня фактической оплаты просроченной суммы.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ввиду отсутствия прямого законодательного регулирования отношений собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающих по поводу общего имущества в таком здании, в соответствии с п.1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующего сходные отношения, в частности - ст.249, 289, 290 Гражданского кодекса РФ.

Также указанным постановлением (пункт 6) определено, что по решению собственников помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса РФ, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, способ управления - управление управляющей организацией считается реализованным с момента заключения договора управления с первым собственником в здании.

Во исполнение своих обязанностей по управлению общим имуществом ООО «Управляющая Компания Свадебный Центр» заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями, договоры с организациями, осуществляющими техническое обслуживание оборудования, вывоз мусора, дератизацию и дезинфекцию, охрану имущества общего пользования, уборку помещений общего пользования и др.

Ежемесячно в течение 2020 года Воробьевой С.Г. направлялись по адресу электронной почты акты оказанных услуг с расшифровкой и счета на оплату оказанных услуг (л.д.26-49).

Ответчик Воробьева С.Г. до настоящего времени уклоняется от подписания договора управления общим имуществом, оплату по оказанным услугам производит частично, в связи с чем, у нее за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 39802,80 рублей (рассчитанная, исходя из ее доли в расходах по управлению общим имуществом в размере 0,49%).

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ договора об управлении общим имуществом в здании по <адрес> в <адрес> ООО «Управляющая Компания Свадебный Центр» вправе на основании решения общего собрания собственников передавать в пользование третьим лицам объекты общего имущества в здании и заключать соответствующие договоры. Денежные средства, поступающие на счет ООО «УК Свадебный Центр» от передачи в пользование третьим лицам объектов общего имущества в здании, направляются на погашение оплаты услуг по управлению общим имуществом либо (по заявлению собственника) перечисляются собственнику, в размере, пропорциональном его доле участия в расходах по управлению общим имуществом.

Также в соответствии с п.5.3. договора управления общим имуществом Воробьевой С.Г. была начислена пеня за нарушение сроков оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14520,36 рублей, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.25). с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд находит начисленные пени поставке 0,2 % за каждый день просрочки, что составляет 73% годовых, несоразмерными последствиям нарушений, снижает до 36,5 % годовых. Таким образом, размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки составляет 7125,18 руб.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Никаких возражений относительно оснований образования задолженности, иного расчета задолженности, доказательств оплаты услуг истца в полном объеме, стороной ответчика суду представлено не было.

Учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования ООО «Управляющая Компания Свадебный Центр» о взыскании задолженности по договору управления общим имуществом обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании п.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, в обоснование заявленных требований представил договор № ЮУ-2/11-02/21 оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-51), платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 15 000 рублей (л.д.52).

Исходя из объема оказанных представителем услуг по данному делу, характера спора и подлежащего защите права, требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах 7 000 рублей.

В соответствии с положениями ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу истца также подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 1829,69 рублей (л.д.8).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «Управляющая компания Свадебный Центр» удовлетворить частично.

Взыскать с Воробьевой С. Г. в пользу ООО «Управляющая Компания Свадебный Центр» задолженность по оплате за услуги по управлению общим имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39802,80 рублей, пени за нарушение сроков оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7125,18 рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 7 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1829,69 рублей.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Новосибирска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2021г.

Судья     Г.Ф.Демидович