Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-244/2013 (2-4630/2012;) ~ М-3876/2012 от 14.09.2012

Дело №2-248/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2013 года

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

с участием адвоката К.Л.В.,

при секретаре Коробовой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Ю.Г. к Р.В.П. о признании права собственности на земельный участок, по иску К.Ю.Г. к А.А.А. о признании права собственности на земельный участок, иску К.Ю.Г. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

К.Ю.Г. обратился в суд с иском к Р.В.П. о признании права собственности на земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленного требования указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года он владеет земельным участком №, находящимся в СНТ "Уголек". Земельный участок был предоставлен ему на основании Постановления № Главы Администрации Пушкинского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и Государственного акта на право собственности на землю. В ДД.ММ.ГГГГ году на основании договоров купли-продажи земельного участка он приобрел земельные участки у А.А.А. и Р.В.П. С ДД.ММ.ГГГГ года он владеет земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № Своевременно право собственности не зарегистрировано на спорный участок. В настоящее время восстановить документы для осуществления государственной регистрации прав не представляется возможным ввиду их утраты. Вместе с тем, на протяжении более 15 лет, он добросовестно и открыто пользуется земельным участком №, находящимся в СНТ "Уголек", оплачивал все необходимые налоги. Истец, ссылаясь на приобретательную давность, просит признать за ним право собственности на земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В производстве Пушкинского городского суда находилось гражданское дело № по иску К.Ю.Г. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в обоснование иска указаны аналогичные обстоятельства, изложенные в иске К.Ю.Г. к Р.В.П. о признании права собственности на земельный участок.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску К.Ю.Г. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок объединено с гражданским делом № по иску К.Ю.Г. к Р.В.П. о признании права собственности на земельный участок для рассмотрения в одном производстве гражданского дела №.

В производстве ФИО4 городского суда находилось гражданское дело № по иску К.Ю.Г. к А.А.А. о признании права собственности на земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в обоснование иска указаны аналогичные обстоятельства, изложенные в иске К.Ю.Г. к Р.В.П. о признании права собственности на земельный участок.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску К.Ю.Г. к Р.В.П. о признании права собственности на земельный участок объединено с гражданским делом № по иску К.Ю.Г. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области для рассмотрения в одном производстве гражданского дела №.

Адвокат К.Л.В., действующая в интересах истца, в судебном заседании иск и обстоятельства, изложенные в заявлении, поддержала, пояснила, что на основании постановления Главы Администрации Пушкинского района № от ДД.ММ.ГГГГ К.Ю.Г. принадлежит земельный участок № в СНТ «Уголек». В ДД.ММ.ГГГГ году на основании договоров купли-продажи истец приобрел земельные участки №. Договоры купли-продажи не были признаны недействительными. В ДД.ММ.ГГГГ году решением Кунцевского районного суда г.Москвы с К.Ю.Г. взысканы в пользу П.Б.И. денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Определением ФИО4 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, по условиям которого следует, что в случае не перечисления денежных средств в размере <данные изъяты> руб., ССП Пушкинского района обращает взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее К.Ю.Г., в том числе спорные земельные участки. На основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ МУП "Ритуальные услуги" передало Д.А.А. в собственность земельные участки №, однако, по мнению истца, Д.А.А. денежные средства в счет оплаты стоимости недвижимого имущества в размере <данные изъяты> руб. не были перечислены на расчетный счет МУП "Ритуальные услуги". Право собственности Д.А.А. на спорные земельные участки не зарегистрировано в установленном порядке. В настоящее время на исполнении у судебного пристава-исполнителя ОСП по СЗАО УФССП по г.Москве находится дубликат исполнительного листа о взыскании с К.Ю.Г. денежных средств в <данные изъяты> руб. Поскольку Д.А.А. не зарегистрировано право собственности на земельные участки № до настоящего времени, исполнительное производство не окончено, истец просит признать за ним право собственности на спорные земельные участки.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика администрации Пушкинского района по доверенности К.А.С. иск не признал, пояснил, что при разрешении настоящего спора с учетом изложенных обстоятельств приобретательная давность не может быть применена к требованию о признании права собственности на земельный участок.

Ответчики Р.В.П., А.А.А. в судебное заседание не явились, о дне и времени извещались.

Представитель третьего лица СНТ "Уголек" в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещались.

Д.А.А., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался.

Суд, выслушав адвоката К.Л.В., огласив и исследовав материалы гражданских дел №, №, №, полагает иски К.Ю.Г. не подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие обстоятельства.

На основании постановления Главы Администрации Пушкинского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) К.Ю.Г. выдан Государственный акт на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.18-20).

На основании постановления Главы Администрации Пушкинского района № от ДД.ММ.ГГГГ Р.В.П. выдан Государственный акт на земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.8,9).

ДД.ММ.ГГГГ Р.В.П. продал, а К.Ю.Г. купил земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения в с/т "Уголек" (договор купли-продажи л.д.10-11,план участка л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ А.А.А. продала, а К.Ю.Г. купил земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения в с/т "Уголек" (договор купли-продажи л.д.13-15).

На основании свидетельства на право собственности на землю К.Ю.Г. принадлежат земельные участки № общей площадью <данные изъяты> кв.м в д.Зимогорье с/т "Уголек"(л.д.5-7).

Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ года К.Ю.Г. на праве собственности принадлежат земельные участки № в с/т "Уголек" (л.д.27).

Из представленной копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке № общей площадью <данные изъяты> кв.м застроено <данные изъяты> кв.м (лит.А, А1,а, надворные сооружения- лит.Г,Г1,Г2, у, забор, колодец) (л.д.28-34).

В материалы дела представлена истцом копия требования налогового органа о необходимости уплаты задолженности по земельному налогу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.34), документов, подтверждающих оплату земельного налога не представлено.

На основании вступившего в законную силу решения Пушкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску К.Н.А. к К.Ю.Г., П.Б.И. о признании права собственности, исключении имущества из описи и освобождении имущества от ареста, за К.Н.А. признано право собственности стоимостью <данные изъяты> руб. следующее имущество: 1/2 доля садового участка №, 1/2 доля садового дома, 1/2 доля садового участка №, 1/2 доля двухэтажного кирпичного дома с мансардой, мансардой и гаражом (белый кирпич), 2 этаж деревянный, 1/2 доля деревянного двухэтажного дома, 1/2 доля ограждения - забора, материал - дерево, железо, расположенные в с/т "Уголек" <адрес> (л.д. 166-171).

Указанным решением установлено: "ДД.ММ.ГГГГ Кунцевским районным судом г.Москвы вынесено решение о взыскании с ответчика К.Ю.Г. в пользу П.Б.И. задолженности в сумме <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа по указанному делу ОССП по ЗАО ГУМЮ РФ по г.Москве было возбуждено исполнительное производство №. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Судебного пристава-исполнителя ССП УМЮ РФ по Пушкинскому району Московской области был наложен арест на имущество К.Ю.Г., расположенное по адресу: <адрес>", земельные участки №, садовый дом, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт описи и ареста имущества, согласно которого описи и аресту подвергнуто следующее имущество: садовые участки №, дом кирпичный (белый кирпич) 2-этажный, 2 этаж дерево, к дому пристроен гараж, дом деревянный двухэтажный, ограждение-забор, материал-дерево, железо;

Постановлением судебного пристава-исполнителя ССП УМЮ РФ по Пушкинскому району МО от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест на земельный участок № в с/т "Уголек" д.Зимогорье Пушкинского района Московской области, зарегистрированный на праве собственности за К.Ю.Г.".

Определением Пушкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено исполнительное производство по решению Пушкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в части признания за К.Н.А. права собственности на 1/2 доли садовых участков № и 1/2 доли двухэтажного кирпичного дома с мансардой, верандой и гаражом, 1/2 доли деревянного двухэтажного дома, 1/2 доли забора, расположенных в с/т "Уголек" д.Зимогорье, зарегистрированных на К.Ю.Г. на праве собственности (л.д.172).

Определением Пушкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное представителем Службы судебных приставов Пушкинского межрайонного подразделения П.Н.Е. и К.Ю.Г., по условиям которого К.Ю.Г. обязался в течение 10 банковских дней со дня подписания и утверждения данного соглашения перечислить в пользу П.Б.И. по исполнительному производству денежные средства в размере <данные изъяты> руб., а также исполнительный сбор 7% в размере <данные изъяты> руб.; в случае не исполнения К.Ю.Г. условий п.1 данного соглашения Пушкинский ПСССП МО обращает взыскание на имущество К.Ю.Г.: земельные участки № дом кирпичный (2 этажный), дом деревянный (2 этажный), забор, дерево, железо, расположенный по адресу: <адрес>л.д.144-145).

ДД.ММ.ГГГГ МУП "Ритуальные услуги", в лице директора К.В.В., действующего на основании: Договора поручения Специализированного государственного учреждения при Правительстве РФ "Российский Фонд Федерального имущества" № № от ДД.ММ.ГГГГ;доверенности Специализированного государственного учреждения при Правительстве РФ "Российский Фонд Федерального имущества" от ДД.ММ.ГГГГ; поручения на реализацию Россисйкого Фонда Федерального имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ; договора на реализацию № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного главным Управлением Министерства юстиции РФ по МО (Продавец) и Д.А.А. (Покупатель) заключили Договор (л.д.117-121), из которого следует, что на основании Постановления о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ Пушкинского ПССП Московской области был составлен Акт описи и ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащего К.Ю.Г. на праве собственности, находящегося по адресу: <адрес> (пункт 1.1).

Как следует из п.1 Договора "Продавец" назначил и провел торги по продаже недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ.

В результате торгов Победителем на основании Протокола о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ был признан Д.А.А. (пункт 1.3 Договора).

Согласно пункту 2.1 Договора Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель оплачивает Продавцу и принимает в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м и находящиеся на нем: двухэтажный кирпичный дом с мансардой, верандой и гаражом (белый кирпич), второй этаж деревянный, общей площадью <данные изъяты> кв.м, деревянный двухэтажный дом (хозблок), общей площадью <данные изъяты> кв.м, ограждение (забор), протяженностью <данные изъяты> кв.м

Объект расположен по адресу: <адрес> (п.2.3 Договора).

Пунктом 3.5 Договора предусмотрено, что после осуществления Покупателем оплаты имущества, поступления в полном объеме денежных средств на расчетный счет Продавца, обязательства Покупателя по оплате имущества считаются выполненными в полном объеме и стороны подписывают Акт согласования взаиморасчетов.

Продавец в течение 3 календарных дней с момента подписания Акта согласования взаиморасчетов передает имущество Покупателю по Акту приема-передачи недвижимого имущества в том виде с той документацией, которая ему была передана по Акту передачи на реализацию (пункт 4.1 Договора).

Обязательства Продавца по данному договору считаются выполненными в полном объеме после подписания сторонами Акта приема-передачи недвижимого имущества (пункт 4.3 Договора).

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец в соответствии с Договором от ДД.ММ.ГГГГ передал, а Покупатель принял земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м и находящиеся на нем: двухэтажный кирпичный дом с мансардой, верандой и гаражом (белый кирпич), второй этаж деревянный, общей площадью <данные изъяты> кв.м, деревянный двухэтажный дом (хозблок), общей площадью <данные изъяты> кв.м, ограждение (забор), протяженностью <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, МУП "Ритуальные услуги" и Д.А.А. совершили действия, определенно свидетельствующие о том, что Д.А.А. приобрел спорные объекты недвижимости.

Земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, границы не установлены (л.д.16). В составе указанного участка площади земельных участков №.

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сведения о правообладателях спорных земельных участков отсутствуют (л.д.41,81,82,83).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Из анализа указанных норм права следует, что приобретательская давность является одним из предусмотренных Гражданским кодексом РФ оснований для признания права собственности в отношении имущества, не имеющего собственника.

Между тем, судом установлено, что истец, которому на праве собственности принадлежали спорные земельные участки, был осведомлен о судебных постановлениях, которые имеют преюдициальное значение. На земельные участки № в ходе исполнительного производства обращено взыскание, недвижимое имущество реализовано и продано по договору от ДД.ММ.ГГГГ Д.А.А.

Истцом не представлено убедительных и обоснованных доказательств, подтверждающих факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельными участками № в СНТ «Уголек».

Доказательств обратного стороной истца в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено, в силу чего ссылку ответчика на положения ст.234 ГК РФ нельзя признать обоснованной.

Ссылка стороны истца на то, что до настоящего времени Д.А.А. не зарегистрировал своё право собственности на спорные земельные участки, вследствие чего, требования истца о признании права собственности на земельные участки № подлежит удовлетворению, суд находит несостоятельной, поскольку доказательств того, что сделка, совершенная между МУП "Ритуальные услуги" и Д.А.А., признана недействительной, суду не представлено.

С учетом представленных доказательств в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исков К.Ю.Г. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск К.Ю.Г. к Р.В.П. о признании права собственности на земельный участок, иск К.Ю.Г. к А.А.А. о признании права собственности на земельный участок, иск К.Ю.Г. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: