Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2578/2014 ~ М-1503/2014 от 26.02.2014

дело № 2-2578/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2014 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Мишина Е.А.,

при секретаре Сотниковой А.А.,

с участием:

представителя истца Локтионова А.С., действующего по доверенности № от дата года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Смирнову В. Е. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с иском к Смирнову В.Е. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка № от дата года.

В обоснование заявленных требований указал, что постановлением администрации <адрес> от дата № Смирнову В.Е. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 26:12:030501:0051, площадью 5089 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «в» в квартале 504, для проектирования и строительства объектов производственного назначения со складскими помещениями.

Между комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ответчиком заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> от дата № 5741.

Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет.

При расчете арендной оплаты за пользование земельным участком комитет использовал следующие правовые акты: постановление правительства <адрес> от дата № 64-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Оплата по договору ответчиком производилась не в полном объеме.

Сумма задолженности ответчика перед комитетом по арендной плате по договору за период с дата по дата составляет 61 193, 53 рублей.

В соответствии с пунктом 5.3. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с дата по дата сумма пени составляет 25 250, 24 рублей.

Комитет направил ответчику претензию от дата № с с предложением оплатить задолженность по арендным платежам и пени. Ответа от арендатора или представителя арендатора не поступало.

До настоящего времени задолженность не погашена.

Представитель истца комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> по доверенности Локтионов А.С. в судебном заседании обстоятельства, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил суд удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик Смирнов В.Е., будучи извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств в опровержение доводов истца в суд не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть и разрешить дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащим удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражении.

Судом установлено, что постановлением администрации <адрес> от дата № Смирнову В.Е. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 26:12:030501:0051, площадью 5089 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в квартале 504, для проектирования и строительства объектов производственного назначения со складскими помещениями.

Между комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ответчиком заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> от дата № 5741.

Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет.

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка срок аренды земельного участка был установлен на 3 года с дата по дата года.

Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке дата года.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1. ст. 160 сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделка, заключенная между юридическим лицом и гражданами, должна быть совершена в письменной форме.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.3. договора Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями до 15.03., 15.06., 15.09., 15.11 путем перечисления на счет. (Л.д. 19-23).

На основании п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Договором предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации <адрес>, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации (п. 3.4. Договора).

При расчете арендной оплаты за пользование земельным участком комитет использовал следующие правовые акты: постановление правительства <адрес> от дата № 64-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Статья 611 ГК РФ обязывает арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> при заключении договора руководствовался принципом презумпции добросовестности и разумности действий участников гражданских правоотношений, закрепленным в п. 3 ст. 10 ГК РФ.

Обязанности по предоставлению земельного участка в аренду Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> выполнил в полном объеме.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В нарушении условий договора и норм гражданского законодательства ответчиком оплата по договору производилась не в полном объеме.

Таким образом, у Смирнова В.Е. образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2009г. по дата в сумме 61193 рубля 53 копейки.

В соответствии с пунктом 5.3. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За период с дата по дата сумма пени составляет 25 250, 24 рублей.

Таким образом, общий долг составляет 86443 рубля 77 копеек.

30.01.2014г. комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> в адрес ответчика направил № 08/06-478с с предложением оплатить задолженность по арендным платежам и пеням.

Однако на указанную претензию ответчик не отреагировал и в настоящее время задолженность по арендным платежам не погашена.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Смирнову В. Е. - удовлетворить.

Взыскать со Смирнова В. Е. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> от 14.05.2007г. № за период с 01.07.2009г. по 04.03.2010г. в размере 61193 рубля 53 копейки.

Взыскать со Смирнова В. Е. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по пене за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> от 14.05.2007г. № за период с дата по дата в размере 25250 рублей 24 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение одного месяца со дня его принятия, а ответчиком по истечении срока (семи дней со дня вручения копии решения) для подачи им (ответчиком) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Мишин