Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1011/2017 ~ М-925/2017 от 23.08.2017

Дело № 2-1011/2017 Копия

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Оса                                                                                       12 октября 2017 года             

Осинский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Павловой Н.Н.,

при секретаре Цаплиной Ю.А.,

с участием истца Рамзиной А.Ф. и ее представителя Гайсиной О.С.,

представителя третьего лица - Копыловой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамзиной Альфие Вахитовне к Постаногову Леониду Яковлевичу о снятии обременения с квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Рамзина А.В., с учетом уточненных исковых требований, обратилась в суд с иском к Постаногову Л.Я. о прекращении права обременения в виде ипотеки в отношении имущества - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, об исключении записи об ипотеке из Единого государственного реестра прав на недвижимости и сделок с ним.

В обоснование иска указывает, что дата между Постаноговым Л.Я. и Рамзиной А.В. заключен договор купли-продажи благоустроенной <адрес> края, стоимость квартиры определена 1 900 000 руб, при этом до заключения договора Рамзиной А.В. по сделке до подписания договора было выплачено Постаногову Л.Я. 850 000 руб., после регистрации договора было выплачено еще 850 000 руб. После продажи квартиры Постаногов Л.Я. претензий к Рамзиной А.В. не предъявлял. В связи с неполной оплатой денежных средств по договору купли-продажи Управлением Росреестра по Пермскому краю зарегистрировано обременение права виде ипотеки в силу закона на вышеуказанную квартиру. В 2016 году Постаногов Л.Я. обратился в суд о взыскании с Рамзиной А.В. денежных средств в размере 200 000 рублей, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с сентября 2011 года по дата. Решением Осинского районного суда Пермского края от дата исковые требования Постаногова Л.Я. удовлетворены. В дальнейшем, решение Осинского районного суда Пермского края отменено апелляционным определением Пермского краевого суда, в удовлетворении исковых требований Постаногова Л.Я. отказано. После получения решения Пермского краевого суда Рамзина А.В. обратилась в Управление Росреестра по Пермскому краю о снятии обременения с квартиры, о чем ей было в устной форме отказано.

В судебном заседании истец Рамзина А.В. и ее представитель Гайсина О.С. на удовлетворении исковых требований настаивали по изложенным в иске доводам.

Ответчик Постаногов Л.Я. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований, не представил, об отложении дела не заявил. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю Копылова О.И. в судебном заседании вопрос об удовлетворении требований оставила на усмотрение суда, предоставив письменные возражения на иск.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Судом установлено, что между Постаноговым Л.Я. и Рамзиной А.В. дата заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

Пунктом 3 Договора цена квартиры определена в размере 1 900 000 рублей, также определен порядок расчета, в соответствии с которым 850 000 руб. выплачивается Продавцу до подписания договора обеими сторонами, оставшаяся сумма в размере 1 050 000 руб. выплачивается после государственной регистрации в Осинском отделе Управления Росреестра по Пермскому краю в срок до дата.

Согласно п. 6 Договора передача квартиры произведена при подписании настоящего договора, который имеет силу передаточного акта.

При государственной регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности Рамзиной А.В. на недвижимое имущество Управление Росреестра по Пермскому краю произвело регистрацию обременения (ипотеки в силу закона) на недвижимое имущество - квартиру. Такие действия Росреестра соответствуют и положениям п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с положениями, установленными ст.ст. 19, 20 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости") ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре права прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Свидетельством о государственной регистрации права, выданного Рамзиной А.В. собственнику недвижимого имущества на квартиру Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю (сделка и право собственности зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата), подтверждается, что зарегистрировано ограничение (обременение) права на недвижимое имущество - ипотека в силу закона (л.д. 6).

Положениями ст.ст. 341,352 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что, если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

дата произведена государственная регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В иске Рамзина А.В. указывает, что выплатила Постаногову Л.Я. до подписания договора купли-продажи обеими сторонами денежные средства в сумме 850 000 руб., после регистрации договора купли-продажи дата Рамзина А.В. выплатила Постаногову Л.Я. денежные средства в сумме 850 000 руб., что подтверждается подписью Постаногова Л.Я. в договоре купли-продажи.

Пунктом 3 Договора сторонами определены условия выплаты оставшейся суммы 200 000 руб. в срок до дата.

Данное жилое помещение находится в пользовании истца около пяти лет.

Решением Осинского районного суда Пермского края от дата исковые требования Постаногова Л.Я. о взыскании с Рамзиной А.В. денежных средств в размере 200 000 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 87 781 рублей 98 коп. удовлетворены (л.д. 9-10).

Апелляционным определением Пермского краевого суда от дата решение Осинского районного суда Пермского края от дата отменено, с принятием нового решения, которым в удовлетворении исковых требований Постаногова Л.Я. отказано (л.д. 11-12).

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года, п. 42 Приказа Минюста Российской Федерации от 15.06.2006 года N 213 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца (собственника имущества), которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, в частности, если ипотека или иное обременение прекратились, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, с учетом положений ст. 588 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор купли-продажи от дата, заключенный между Постаноговым Л.Я. и Рамзиной А.В. на недвижимое имущество - квартиру считается заключенным и исполненным сторонами дата - с момента его государственной регистрации.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости принятия решения о прекращении обременения на жилое помещение - квартиру, при этом признание отсутствия обременения права собственности Рамзиной А.В. на недвижимое имущество является основанием для внесения регистрационным органом соответствующей записи в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

           РЕШИЛ:

Исковое заявление Рамзиной Альфии Вахитовны удовлетворить.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в отношении имущества - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для исключения записи об ипотеке из Единого государственного реестра прав на недвижимость имущества и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Осинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2017 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья                                                            Павлова Н.Н.

Секретарь                                                     Цаплина Ю.А.