Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3074/2010 ~ М-2501/2010 от 26.07.2010

дело № 2-3074/10

Решение

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре Фатхуллиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пудикова ФИО7 к Администрации ... о признании права собственности в порядке приватизации,

Установил:

Пудиков В.А., уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд с иском к Администрации ... о признании права собственности в порядке приватизации. В иске указал, что он проживает в квартире по адресу: ... ул. ... ... ..., где занимает жилое помещение - комнату площадью Номер обезличен кв. м. Пудиков В.А. обращался в Администрацию ... с просьбой разрешить приватизацию занимаемого им жилого помещения и заключить с ним соответствующий договор. Администрация ... отказала Пудикову В.А. в этом. С отказом истец не согласен по причинам, указанным в исковом заявлении, просит признать его необоснованным и признать право собственности на жилое помещение, а именно, комнату Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв. метров, расположенную в жилом доме Номер обезличен, по улице ... в ... области.

В судебном заседании истец и его представитель Гуреев В.М., действующий на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержали, подтвердили обстоятельства, указанные в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ... области- Борисова И.Р., действующая на основании доверенности (копия в деле), исковые требования не признала, пояснила, что отказ истцу в приватизации спорной комнаты является законным и обоснованным.

Заслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от Дата обезличена года Номер обезличен – приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от Дата обезличена года Номер обезличен – при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, что спорное жилое помещение - комната Номер обезличен находится по адресу: ...,. ..., ул. ..., ... л.д. 13, кадастровый паспорт, финансовый лицевой счет).

В соответствии с выпиской из домовой книги Пудиков В.А.. проживает в данном жилом помещении один л.д.13-14,16).

Согласно паспорту на имя Пудикова В.А. он зарегистрирован в общежитии по адресу: ... ул. ... ... ... л.д. 12).

Спорная комната является изолированным помещением.

В ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г. № 1541-1 предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Пудиков В.А. проживает в данной квартире на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.15).

Судом установлено, что истец правом на приватизацию жилого помещения ранее не воспользовался.

Также судом установлено, что никаких сделок с квартирой Номер обезличен в ... по ул. ... в ... не совершалось (ответ на запрос из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии).

Пудиков В.А. обращался с заявлением о передаче занимаемого жилого помещения ему в собственность, данное заявление было оставлено без удовлетворения, по тем основаниям, что согласно проекту, в общежитиях по ул. ... предусматривались не комнаты или квартиры, а жилые блоки, включающие в себя две жилые комнаты и совмещенный санузел. Кухня была предусмотрена общая для нескольких блоков. В связи с тем, что в блоке, в котором Пудиков В.А. занимает комнату, отсутствует одно вспомогательное помещение – кухня, признать блок квартирой, а комнату, которую он занимает – комнатой в квартире, не представляется возможным., в связи с чем, Администрация не видит законных оснований передать в собственность занимаемую Пудиковым В.А. комнату л.д. 10).

Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 г. № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с 29 марта 2003 г. Указом Президента Российской Федерации от 26 марта 2003 года № 370) было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту нахождения объекта.

   В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Между тем приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность при условии, если это жилое помещение является изолированным.

Суд приходит к выводу, что истцу незаконно отказано в приватизации занимаемого жилого помещения, поскольку, отказывая истцу в приватизации комнаты, нарушается основной принцип приватизации жилых помещений, указанный в ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», согласно которому каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом не установлено обстоятельств, которыми может быть ограничена приватизация занимаемого истцом жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Пудикова ФИО8– удовлетворить.

Признать за Пудиковым ФИО9 право собственности на жилое помещение – комнату Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ... ... ..., с инвентарным номером Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Адаманова Э.В.