Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2486/2020 ~ М-1282/2020 от 21.02.2020

Производство№ 2-2486/2020

УИД 28RS0004-01-2020-001781-19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2020 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Горбаконенко А.В.,

при секретаре Толостобовой А.В.,

с участием представителя истца Чернухиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г.Благовещенска к Полянской Е. В. о возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в обоснование которого указал, что на основании постановления администрации г. Благовещенска от 28.09.1998 года № 2674 между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Благовещенска и ответчиком заключен договор аренды № 245 от 24.12.2013 г. земельного участка площадью 24кв.м., находящегося в 50 квартале г. Благовещенска.Участок предоставлен для размещения объекта движимого имущества – железобетонного гаража, сроком с 01.11.2013 по 31.10.2016 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, договор аренды земельного участка № 562 от 11.06.1999 г. считается продленным на неопределенный срок.

В силу п. 1, п. 2, ст. 3.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется.

Распоряжение указанными земельными участками до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно п. 1.1 Положения о Комитете по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, утвержденного Постановлением Администрации города Благовещенска Амурской области от № 3445 от 05.08.2011 г., Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска (далее - Комитет) является отраслевым органом администрации города Благовещенска, реализующим полномочия в сфере управления и распоряжения имуществом муниципального образования города Благовещенска.

На основании Постановления мэра г. Благовещенска от 25.03.2005 г. № 751 «Оразграничении полномочий между структурными подразделениями администрации, города Благовещенска по вопросам регулирования земельных правоотношений» на Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска возложены функции по заключению договоров аренды земельных участков.

Комитет также оформляет соглашения о внесении изменений в договоры аренды земельных участков, их продлении и расторжении на основании заключений земельного управления, управления архитектуры и градостроительства, управления потребительского рынка Администрации г. Благовещенска на основании письменных заявлений физических и юридических лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В результате осмотра, проведенногоконсультантомотдела муниципального земельного контроля земельного управления администрации города Благовещенска 05.02.2020 года, установлено, что на земельном участке частично расположен железобетонный гараж, доступ к нему осуществляется по земельным участкам с КН ***, ***.

08.10.2019 года № 6402 Комитет уведомил Полянскую Е.В. опрекращении договора аренды от 24.12.2013 № 245 по истечению трех месяцев с датыотправки уведомления о расторжении договора аренды, об освобождении и возвратеземельного участка.

Уведомление направлено арендатору 15.10.2019 заказным письмом с простым

уведомлениемпо имеющемуся в договоре адресу. Договор арендысчитается расторгнутым с 16.01.2020 года.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 622 ГК РФ, п. 5.2.2. договора аренды от № 245 от 24.12.2013 г., ответчик принял на себя обязательство о передаче Комитету земельного участка в состоянии не хуже первоначального после окончания срока действия договора.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В нарушении ст. 622 ГК РФ, п. 3.4.10 договора аренды земельный участок Комитету не возвращен.

Просит:

- обязать Полянскую Е. В. освободить земельный участок площадью24 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный в квартале 50 г.Благовещенска, от объекта движимого имущества - железобетонного гаража.

- обязать Полянскую Е. В. возвратить Комитету по управлениюимуществом муниципального образования города Благовещенск земельный участок

площадью 24 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный в квартале50 г. Благовещенска, с назначением: для размещения объекта движимого имущества -железобетонный гараж, по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, привел доводы, аналогичные изложенным в иске. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Полянская Е.В. извещалась судом по месту регистрации, согласно адресной справке, однако почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения». Учитывая, что в силу ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, учитывая положения ч.1 ст.46 и ч.3 ст.17 Конституции РФ, а также положения ст.154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения дела в суде, суд приходит к выводу о том, что обязанность по извещению ответчика выполнена судом надлежащим образом и руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд определил: рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации г. Благовещенска от 28.09.1998 года № 2674 между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Благовещенска и ответчиком заключен договор аренды № 245 от 24.12.2013 г. земельного участка площадью 24кв.м., находящегося в 50 квартале г. Благовещенска. Участок предоставлен для размещения объекта движимого имущества – железобетонного гаража, сроком с 01.11.2013 по 31.10.2016 года.

Суд принимает доводы истца о том, что указанный договор аренды земельного участка считается продленным на неопределенный срок, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Актом осмотра от 05.02.2020 года, установлено, что на земельном участке частично расположен железобетонный гараж, доступ к нему осуществляется по земельным участкам с КН ***, ***.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.

08.10.2019 года № 6402 Комитет уведомил Полянскую Е.В. о прекращении договора аренды от 24.12.2013 года № 245 по истечению трех месяцев с даты отправке уведомления о расторжении договора аренды, об освобождении и возврате земельного участка.

Уведомление направлено арендатору 15.10.2019 заказным письмом по имеющемуся в договоре адресу. Договор аренды считается расторгнутым с 16.01.2020 года, сообщений от ответчика о перемене места жительства истцу не поступало.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Ответчик принял на себя обязательство: в случае прекращения договора аренды о передаче Комитету земельного участка в надлежащем состоянии.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В нарушении ст. 622 ГК РФ, п. 3.4.10 договора аренды земельный участок Комитету ответчиком не возвращен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199, гл.22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Полянскую Е.В. освободить земельный участок с КН *** площадью 24 кв.м., расположенный в квартале 50 г.Благовещенска от объекта движимого имущества – железобетонного гаража.

Обязать Полянскую Е.В. освободить по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенск земельный участок с КН *** площадью 24 кв.м., расположенный в квартале 50 г.Благовещенска, предоставленный под размещение железобетонного гаража.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья А.В. Горбаконенко