Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1753/2017 ~ М-1029/2017 от 20.02.2017

Мотивированное решение

Изготовлено 18.04.2017 года                     2-1753/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре Ткаченко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, взыскании расходов на оплату услуг представителя,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством монолитно-кирпичном жилом доме в виде однокомнатной <адрес> на 4 этаже, в секции 1, общей площадью 54,8 кв.м. по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33А, взыскании судебных расходов в сумме 20000 руб.

Свои требования мотивирует тем, что им заключен договор на приобретение указанной квартиры в свою собственность, свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, однако, срок строительства, указанный в договоре, неоднократно продлевался, дом фактически не строится, истец считает, что длительным сроком строительства нарушаются его имущественные права.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассматривать дело в своё отсутствие.

          Представитель истца - ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования признал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

          Ответчик - представитель ЗАО ИФК «Ренессанс» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик - представитель МО Фонд "Статус" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо - представитель ФИО8о. Подольск в судебное не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просят рассматривать дело в своё отсутствие.

          Третье лицо - представитель Управления Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по МО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в своё отсутствие.

Третье лицо - представитель ООО "ПарадисХаус" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

          Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

         Третье лицо - представитель ООО "Вента" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью ПарадисХаус» и ФИО3 был заключен Договор № К- А- 107/09.06 инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 а.( л.д.8-15)

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью ПарадисХаус» и гр. ФИО3 был заключен Акт о выполнении финансовых обязательств по Договору № К-А-107/09.06 инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 а от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).                              

ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью «ВЕНТА» было заключено Соглашение о перемене лиц в обязательстве к Договору № К-А-107/09.06 инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 а от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).      

ДД.ММ.ГГГГ между гр. ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью «ВЕНТА» был составлен Акт о выполнении финансовых обязательств по Соглашению о перемене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № К-А-107/09.06 инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 а от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).                                      

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «ВЕНТА» и гр. ФИО5 (далее по тексту - Истец) было заключено Соглашение о перемене лиц в обязательстве к Договору № К-А-107/09.06 инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 а от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.19)

ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт о выполнении финансовых обязательств по Соглашению о перемене лиц в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № К-А-107/09.06 инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 а от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Предметом Договора № К-А-107/09.06 от ДД.ММ.ГГГГ является долевое участие Истца в инвестировании строительства монолитно-кирпичного дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 А. Результатом деятельности сторон договора является приобретение права на получение в собственность Истца однокомнатной <адрес> на 04 этаже в секции №, ориентировочной площадью 54,8 кв.м.                                                                     

Ориентировочный срок сдачи Объекта согласно п. 3.8. К-А-107/09.06 от ДД.ММ.ГГГГ установлен 4-й квартал 2007 года. Согласно договора общая сумма денежных средств, внесенных Истцом составила 2 000 000,00 рублей.

В соответствии с ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее -Закон № 214-ФЗ), (Вступление в силу настоящего Федерального закона) данный Федеральный закон вступает в силу по истечение трех месяцев после дня его официального опубликования, т.е. данный закон вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ (Договор участия в долевом строительстве) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В Договоре К-А-107/09.06 от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что строительство указанного дома осуществляется на оснований Инвестиционно - строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается). Указанный контракт был заключен между МО Фонд «Статус» и Администрацией <адрес>. Земельный участок под строительство принадлежит МО Фонду «Статус» на основании Договора № аренды земельного участка из земель поселений городского округа Подольск от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-50), разрешение на строительство № было получено ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.81)

Строительный объект состоит из двух корпусов, первый: 17-19-22 этажный, 7-ми секционный, 583 квартирный жилой дом, со встроенными нежилыми помещениями на 1-м этаже. <адрес> (S) здания - 62 800 кв.м, жилая S квартир - 43 016 кв.м. Второй: 25 - этажный 2-х секционный, 202 квартирный жилой дом, со встроенными, пристроенными нежилыми помещениями на 1-м этаже, S общ. Здания - 24 000 кв.м., S жил. квартир - 14 236 кв.м. Таким образом, строительный объект имеет Sобщ.зданий - 86 808 кв.м., S жил. квартир - 57 252 кв.м.

В соответствии с Договором № между ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» и МО Фонд «Статус» по инвестированию строительства группы жилых домов квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 А,Б, заключенному в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» будет передана недвижимость в виде квартир общей площадью 43 992,23 кв.м. МО Фонд «Статус» гарантирует ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» передачу доли (подлежащее передаче в собственность в соответствии с Договором, общую площадь квартир, нежилых помещений, которая согласована в приложении) сразу после подписания настоящего договора.

Согласно п. 3.1. Инвестиционно - строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МО Фонд «Статус» и Администрацией <адрес>, установлены следующие сроки строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 А,Б -2002-2005 г.г., 2002-2012 <адрес> сроки МО Фонд «Статус» нарушил. В настоящее время разрешение на строительство объекта продлено в очередной раз до ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ.     

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 1 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Исходя из положений ст. 5 Закона об инвестиционной деятельности и ст. 209 Гражданского кодекса РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст.ст. 209, 244 Гражданского кодекса РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в полном объеме.

Представитель истца просил суд взыскать с ответчиков понесенные истцом судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Удовлетворяя требования истца о взыскании судебных расходов на услуги представителя в размере 20 000 рублей, суд исходил из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.100 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела усматривается, что между ООО «Ваше право», генеральным директором которого является ФИО2, и ФИО4 заключен договор на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58), истцом в указанную организацию оплачено 20 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 59).

Во всех проведенных по делу судебных заседаниях интересы истца представлял по доверенности ФИО2, что подтверждается протоколами судебных заседаний.

Исходя из принципа разумности и справедливости, длительности рассмотрения дела, с учетом того, что исковые требования удовлетворены, истец имеет право на компенсацию понесенных им по делу судебных расходов по оплате услуг представителя, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оказание услуг представителя в размере 20 000 рублей

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом положений статьи 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере по 9100 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-238 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, взыскании расходов на оплату услуг представителя - удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на долю в незавершенном строительством монолитно - кирпичном доме в виде однокомнатной <адрес> на 04 этаже, в секции 1, общей площадью 54,8 кв.м., по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33 А.

Взыскать с Закрытого акционерного общества ИФК «Ренессанс», Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус») в пользу ФИО5 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, в равных доляхто есть по 10 000 рублей с каждого.

Взыскать с Закрытого акционерного общества ИФК «Ренессанс», Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус») в доход государства в равных долях государственную пошлину в размере по9100 руб. с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья                          Т.А. Екимова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>