Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1231/2019 ~ М-946/2019 от 10.07.2019

Дело № 2-1231/2019

54RS0008-01-2019-001454-25                                    

Поступило в суд 10.07.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

19 августа 2019 г.                             <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой Ю.В.,

при секретаре Неборак М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьминых Т. П., Никитиной М. С. к мэрии <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Кузьминых Т.П., Никитина М.С. обратились в суд с иском и просили признать за ними право общей совместной собственности на 50/320 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан №-в от ДД.ММ.ГГГГ истцам передана в совместную собственность комната, площадью 8,8 кв.м. по адресу: <адрес>. Данный договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ №. При обращении в Управление Ростреестра по <адрес> истцам в регистрации права собственности отказано, так как в ЕГРН содержатся сведения только об общей долевой собственности на объект – квартира по адресу: <адрес>, право собственности на которую зарегистрировано: за Евсеевой С.М. 16/64 долей, за Клементьевым В.В. 13/64 долей, за Олейниковой Л.Ю. 12/64 долей, за Савиным Д.А. 13/320 долей, за Савиной В.А. 13/320 долей, за Юркевич А.И. 13/320 долей, за Юркевич И.В. 13/320 долей, за Юркевич Е.С. 13/320 долей. Итого общая сумма зарегистрированных долей составляет 270/320. Сведения в ЕГРН об отдельном объекте как комната, площадью 8,8 кв.м. в жилом помещении по адресу: <адрес> отсутствуют. Тем самым доля истцов, исходя из площади жилой комнатой согласно техническому паспорту 9,5 кв.м. и общей площади всех помещений в данной квартире составляет 50/320 долей. Считают, что без определения их доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, возникает препятствие для регистрации права на недвижимое имущество, что создает невозможность в полной мере распоряжаться принадлежащим им жилым помещением.

Истцы – Кузьминых Т.П., Никитина М.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов – Лубеников И.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв (л.д.241-242), в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, не оспаривал факт заключения в 1996 году между истцами и мэрией <адрес> договора приватизации на комнату, площадью 8,8 кв.м. в <адрес>.

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АООТ «Завод ЖБИ-2» и Кузьминых Т.П., Шалгуновой М.С. заключен договор №-в на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан, по которому Кузьминых Т.П. и Шалгуновой М.С. в соответствии с действующим законодательством о приватизации жилищного фонда в РФ передана бесплатно в общую совместную собственность комната, площадью 8,8 кв.м. расположенная на третьем этаже трехэтажного дома по адресу: <адрес> (л.д.6). Данный договор зарегистрирован в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению о правовом режиме объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10) за Кузьминых Т.П., Шалгуновой М.С. на основании договора №-в на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей совместной собственности зарегистрирована комната, площадью 8,8 кв.м. по адресу: <адрес>. Сведения об ограничениях (обременениях) отсутствуют.

После регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ Шалгуновой М.С. с Никитиным Е.С. присвоена фамилия мужа Никитина, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.13).

Для регистрации права собственности на принадлежащее истцам жилое помещение, они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением, однако ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрации прав была приостановлена, поскольку по данным содержащимся в ЕГРН, информация о комнате как самостоятельном объеме недвижимости общей площадью 8,8 кв.м. по адресу: <адрес> отсутствует. В ЕГРН содержатся сведения об общей долевой собственности на объект – квартиры по адресу: <адрес>, где в качестве правообладателей выступают иные лица. Документов, подтверждающих право долевой собственности истцов на квартиру по адресу: <адрес>, не представлено (л.д.11-12).

Из материалов регистрационного дела (л.д.25-240), а также выписки из ЕГРН (л.д.7-9) следует, что собственниками жилого помещения с кадастровым номером № - <адрес> по адресу: <адрес> являются: Евсеева С.М. 16/64 долей, Клементьев В.В. 13/64 долей, Олейникова Л.Ю. 12/64 долей, Савин Д.А. 13/320 долей, Савина В.А. 13/320 долей, Юркевич А.И. 13/320 долей, Юркевич И.В. 13/320 долей, Юркевич Е.С. 13/320 долей. До настоящего времени право собственности истцов на жилое помещение в Управлении Росреестра по <адрес> не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – <адрес> в <адрес> имеет следующие технические характеристики – общая площадь 94,4 кв.м., жилая площадь 63,7 кв.м., вспомогательная площадь 30,7 кв.м.: туалет (№) – 1,0 кв.м., душ (№) – 1,0 кв.м., коридор (№) – 2,6 кв.м., кухня (№) – 10,9 кв.м., жилая комната (№) – 12,6 кв.м., встроенный шкаф (№) – 0,7 кв.м., жилая комната (№) – 16,1 кв.м., встроенный шкаф (№) – 0,8 кв.м., коридор (№) – 13,7 кв.м., жилая комната (№) - 12,4 кв.м., жилая комната (№) – 9,5 кв.м., жилая комната (№) – 13,1 кв.м. (л.д.14-16).

Истцы считают, что без определения их доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, возникает препятствие для регистрации права на недвижимое имущество, что создает невозможность в полной мере распоряжаться принадлежащим им жилым помещением, в связи с чем, обратились в суд с настоящим иском.

В соответствии с требованиями ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч. 1 ст. 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Как установлено судом, истцам на момент передачи в порядке приватизации жилого помещения в общую совместную собственность, объектом являлась комната, площадью 8,8 кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес>, которая по уточненным данным Новосибирского центра инвентаризации и технического учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет площадь 9,5 кв.м. и расположена по адресу: <адрес>. Однако, с последующей передачей в общую долевую собственность других граждан оставшейся части жилого помещения, объектом права стала являться <адрес> в <адрес>.

Поскольку доли других сособственников определены, а истцов доля не определялась, то необходимо привести в соответствие с долями площадь жилого помещения принадлежащую истцам на праве общей совместной собственности.

При определении долей, суд учитывает площадь жилой комнаты, принадлежащую истцам на праве общей совместной собственности, а также площадь помещений в данной квартире, которая используется для обслуживания их комнаты.

Общая сумма всех долей, права на которые зарегистрированы, составляет 270/320 долей (16/64 + 13/64 + 12/64 + 13/320 + 13/320 + 13/320 + 13/320 + 13/320). Доля в квартире, на которую право не зарегистрировано составляет 50/320, что соответствует 14,75 кв.м. В указанную площадь 14,75 кв.м. включается площадь комнаты 9,5 кв.м., принадлежащая истцам на праве общей совместной собственности, а также площадь помещений в <адрес>,25 кв.м., которая используется для обслуживания их комнаты.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцами право общей совместной собственности на 50/320 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузьминых Т. П., Никитиной М. С. удовлетворить.

Признать за Кузьминых Т. П., Никитиной М. С. право общей совместной собственности на 50/320 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.08.2019.

Судья      Ю.В.Зотова