Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2293/2016 ~ М-1198/2016 от 11.03.2016

№2-2293/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2016 г.                                                                                г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Лысак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к Валюховой Э. Э. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом города Шахты (далее КУИ г.Шахты) обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением к Валюховой Э. о взыскании задолженности по арендной плате по следующим основаниям:

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской федерации» от 25.10.2001г., распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

В соответствии с п. 2.21. Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г.Шахты, утвержденного решением Шахтинской городской Думы № от 21.12.2006г. Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п.2.22 Положения КУИ производит расчет арендной платы за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату в судебных органах.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 29.09.2014г., выданного взамен свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ за Валюховой Э. Э. с 19.07.2010г. зарегистрировано право собственности на торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес> (в город). Указанное имущество принадлежит ответчику на основании договора купли - продажи торгового павильона, от 11.06.2010г.

На основании заявления ответчика от 26.12.2014г. per. № было принято постановление Администрации г. Шахты от 27.02.2015г. № о предоставлении в аренду Валюховой Э.Э. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 27 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (в город), под торговым павильоном, с разрешенным использованием: земли объектов торговли.

Между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты и Валюховой Э.Э. был заключен договор аренды № от 27.02.2015г. земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ( в город). Срок аренды Участка установлен с 27.02.2015г. по 27.02.2064г. Данный договор прошел государственную регистрацию 21.04.2015г., что подтверждается штампом регистрирующей организации на последней странице договора.

Согласно п.8.4 договора ФИО3 от 27.02.2015г. аренды земельного участка, в силу ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что сумма оплаты за фактическое использование Участка, начисленная Арендатору по ставкам арендной платы, действующим в период использования Участка с даты фактического пользования земельным участком, а именно с 19.07.2010г. по дату подписания акта приема-передачи земельного участка оплачивается Арендатором в двухмесячный срок с даты подписания акта приема-передачи.

Так как согласно подп. 7 п,1 ст.1, ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, то отсутствие документов о праве пользования землей не может служить основанием для освобождения лица, фактически использующего земельный участок, от внесения соответствующей платы.

Согласно ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании ст. 42 ЗК РФ Валюхова Э.Э. обязана была своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в своих отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта.

Согласно п. 3.2. договора аренды от 27.02.2015г. № арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца. В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Ответчик не исполняла должным образом обязательства по оплате за пользование земельным участком, в результате чего образовалась задолженность в консолидированный бюджет Ростовской области.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 29.02.2016г. включительно, по договору аренды земельного участка от 27.02.2015г. № задолженность Валюховой Э.Э. по арендной плате составила в сумме 59353,86 руб. Таким образом, Валюхова Э.Э. свои денежные обязательства не исполнила надлежащим образом.

В силу п.5.2 договора аренды земельного участка № от 27.02.2015г. за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, от суммы невнесенной арендатором платы за каждый день просрочки.

Расчёт пени осуществлялся путем умножения суммы задолженности, образовавшейся на конец соответствующего периода, на дневную процентную ставку рефинансирования и на количество дней просрочки (прошедших до следующего месяца).

В результате за период с 20.03.2015г. по 01.03.2016г. включительно, начислены пени в сумме 5139,28 руб.

Истец просит суд взыскать с Валюховой Э. Э. в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка № от 27.02.2015г. общей площадью 27 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>в город) за период с 19.07.2010 г. по 29.02.2016г. в сумме 59353,86 руб. и пени за просрочку арендной платы за период с 20.03.2015г. по 01.03.2016г. включительно в сумме 5139 руб.28.

Представитель истца, действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, приведя в суде доводы и основания аналогичные указанным в иске, на удовлетворении иска настаивал, просил удовлетворить его в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, пояснила, что она не согласна с оценочной стоимостью земельного участка, и считает ее завышенной, в связи с чем, не подписывала договор, просила применить срок исковой давности для предъявления исковых требований. Кроме того указала на то обстоятельство, что согласно договора купли продажи недвижимого имущества право собственности зарегистрированного в ноябре 2015 года, право собственности перешло иному лицу.

Выслушав представителя истца, ответчика исследовав письменные доказательства, суд нашел исковое заявление подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-Ф3 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

На основании п. 2.21, п. 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением Городской Думы г. Шахты № 277 от ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п. 2.22 Положения о КУИ производит расчет арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату и неосновательное обогащение в судебных органах.

Так как согласно подп. 7 п.1 ст.1, ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, то отсутствие документов о праве пользования землей не может служить основанием для освобождения лица, фактически использующего земельный участок, от внесения соответствующей платы.

Согласно ст.1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст. 388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Согласно ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании ст. 42 ЗК РФ Валюхова Э.Э. обязана была своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в своих отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта.

Согласно п. 3.2. договора аренды от 27.02.2015г. № арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца. В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 29.09.2014г., выданного взамен свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ за Валюховой Э. Э. с 19.07.2010г. зарегистрировано право собственности на торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес> (в город). Указанное имущество принадлежит ответчику на основании договора купли - продажи торгового павильона, от 11.06.2010г.

На основании заявления ответчика от 26.12.2014г. per. № было принято постановление Администрации г. Шахты от 27.02.2015г. № о предоставлении в аренду Валюховой Э.Э. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 27 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>» (в город), под торговым павильоном, с разрешенным использованием: земли объектов торговли.

Между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты и Валюховой Э.Э. был заключен договор аренды № от 27.02.2015г. земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> ( в город). Срок аренды Участка установлен с 27.02.2015г. по 27.02.2064г. Данный договор прошел государственную регистрацию 21.04.2015г., что подтверждается штампом регистрирующей организации на последней странице договора.

Согласно п.8.4 договора № от 27.02.2015г. аренды земельного участка, в силу ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что сумма оплаты за фактическое использование Участка, начисленная Арендатору по ставкам арендной платы, действующим в период использования Участка с даты фактического пользования земельным участком, а именно с 19.07.2010г. по дату подписания акта приема-передачи земельного участка оплачивается Арендатором в двухмесячный срок с даты подписания акта приема-передачи.

Так как согласно подп. 7 п,1 ст.1, ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, то отсутствие документов о праве пользования землей не может служить основанием для освобождения лица, фактически использующего земельный участок, от внесения соответствующей платы.

Ответчик не исполняла должным образом обязательства по оплате за пользование земельным участком, в результате чего образовалась задолженность в консолидированный бюджет Ростовской области.

Анализируя добытые по делу доказательства, суд считает, что в соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ ответчик обязан оплатить платежа пользование земельным участком под принадлежащими ей объектами недвижимости. При этом суд считает, что суммы подлежат взысканию с применением срока исковой давности, за три года с момента предъявления иска.

Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в 3 года.

Неосновательное обогащение составляет сумму неосновательно сбереженной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42522,23 руб. согласно расчета представленного ответчиком, но с учетом применения срока исковой давности.

Согласно п. 3.2. договора аренды от 27.02.2015г. № арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 20-го числа отчетного месяца. В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд считает необходимым взыскать пеню в сумме 5139,28 коп., в размере заявленных исковых требований истца.

Не обоснованы и подлежат отклонению возражения представителя ответчика, поскольку они сводятся к неправильному толкованию закона.

Установленные в суде обстоятельства подтверждаются документами, исследованными в судебном заседании и находящимися в материалах дела.

Оценивая полученные судом по настоящему делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что они достоверны, соответствует признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, устанавливают обстоятельства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, доводы ответчика не опровергают собранные по делу доказательства, которые также обеспечивают достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с требованиями ст. 333.19 ч. 1 п. 3 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в размере 1475 руб. 67 коп., от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 27.02.2015░. ░░░░░ ░░░░░░░░ 27 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░ ░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 42522,23 ░░░. ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 20.03.2015░. ░░ 01.03.2016░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 5139,28 ░░░., ░░░░░ 47661,51 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1475 ░░░. 67 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░ ░ 29░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░          ░.░. ░░░