Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2231/2013 ~ М-2165/2013 от 06.08.2013

Дело № 2-2231/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2013 года                         г. Оренбург

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Е.Д.,

с участием истицы Гладышевой ВВ, ее представителя Градской НН, ответчика Донсковой ВИ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладышевой ВВ к Донсковой ВИ об утверждении характеристики жилого дома, прекращении общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на земельный участок и по встречному иску Донсковой ВИ к Гладышевой ВВ о выделении доли в натуре, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Гладышева В.В. обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что является собственником 1/3 доли домовладения литер АА1А2А3 № по <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником 2/3 доли этого же домовладения является Донскова В.И.

Домовладения является угловым. Вход в ее часть дома осуществляется с пер.Среднего, а вход в дом ответчика с <адрес>.

Фактически она занимает литеры АА2А3. Общая площадь которых составляет 53, 9 кв.м., жилая 28,3 кв.м.

Ответчик занимает часть литера А и литеры А1А4. Общая площадь занимаемой ею площади составляет 67,7 кв.м., жилая 33,7 кв.м.

Фактически у них сложился порядок пользования общим имуществом.

В соответствии со справкой ГУП «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком зарегистрирован литер А4, переоборудованный из сеней в 2010 году и не оформленный надлежащим образом.

Также указано, что квартира № имеет общую площадь 67,7 кв.м., жилую 37,7 кв.м., квартира № имеет общую площадь 53,9 кв.м., жилую 28, 3 кв.м.

Спорное домовладение расположено на земельном участке общей площадью 507 кв.м. из которых 314 кв.м. зарегистрировано за ответчиком.

В соответствии с постановлением Главы города Оренбурга №-п от ДД.ММ.ГГГГ установлена граница и площадь земельного участка размером 193 кв.м., по адресу <адрес>, <адрес>, разрешенное использование для размещения домов индивидуальной жилой застройки, индивидуальный жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Считает, что раздел жилого дома в натуре возможно произвести на квартиры №

В соответствии с выводами ООО «ЦЭ» от ДД.ММ.ГГГГ общее техническое состояние здания литер АА1А2А3А4, расположенное по адресу <адрес> <адрес> предварительно оценивается как исправное. Эксплуатационная надежность, пригодность, строительных конструкций достаточна для условий нормально эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Стоимость работ по составлению данной оценки составила <данные изъяты>

Домовладение соответствует санитарным нормам и правилам. За составление заключения СЭС она оплатила <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного просит суд обязать Донскову В.И. предоставить заключение о соответствии пристроя литер А4 государственным санитарным нормам и правилам, заключение пожарного надзора.

Сохранить в перестроенном и перепланированном виде домовладение литер АА1А2А3А4 расположенное по адресу <адрес>, <адрес> считая его одноэтажным, смешанной конструкции, общей площадью 121, 6 кв.м., жилой площадью 62 кв.м., подсобной площадью 59,6 кв.м., считая его двухквартирным, состоящим из квартиры № общей площадью 67,7 кв.м. и квартиры № общей площадью 53,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2А3А4 по адресу <адрес>, <адрес> за Гладышевой В.В. и Донсковой В.И.

Выделить Гладышевой В.В. в натуре принадлежащую ей 1/3 доли жилого дома литер АА1А2А3А4 № по <адрес>, в виде квартиры № общей площадью 53, 9 кв.м., жилой 28,3 кв.м., состоящую из помещений: № площадью комнат 5,0 кв.м. и 3,8 кв.м., № площадью 7,6 кв.м., № площадью 9,2 кв.м., № площадью 4,5 кв.м., № площадью 6,2 кв.м., № площадью 17,6 кв.м.

Выделить Донсковой В.И. в натуре принадлежащие ей 2/3 доли жилого дома литер АА1А2А3А4 <адрес> в <адрес> в виде квартиры № общей площадью 67,7 кв.м., жилой 37,7 кв.м., состоящую из помещений № площадью 7,5 кв.м., № площадью 12 кв.м., № площадью 2,4 кв.м., № площадью 17,1 кв.м., № площадью 16, 6 кв.м., № площадью 5 кв.м., № площадью 2,6 кв.м., № площадью 1,3 кв.м., № площадью 3, 2 кв.м.

Впоследствии исковые требования уточнила и просила сохранить в реконструированном виде жилой дом литер АА1А2А3А4 по адресу <адрес>, <адрес> со следующими характеристиками - одноэтажный смешанной конструкции, общей площадью 121, 6 кв.м., жилой площадью 62 кв.м., подсобной 59,6 кв.м., считая его двухквартирным состоящим из квартиры № общей площадью 67,7 кв.м. и квартиры № общей площадью 53,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/3 доли в жилом доме литер АА1А2А3 по адресу <адрес>/<адрес>, <адрес> соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за № за Гладышевой В.В.

Признать право общей долевой собственности на 4/9 доли жилого дома литер АА1А2А3А4 по адресу <адрес>, <адрес> площадью 121,6 кв.м. за Гладышевой В.В. и выделить ей долю в натуре в виде помещения № 2.

Признать право собственности на помещение № площадью 53,9 кв.м. за Гладышевой В.В., расположенное в жилом доме литер АА1А2А3А4 по адресу <адрес>, <адрес> состоящее из комнат № – коридор площадью 5 кв.м., комнаты № сан. узел площадью 3,8 кв.м., комната № – кухня площадью 7,6 кв.м., комната № коридор, площадью. 9,2 кв.м., комната № 5ж площадью 4,5 кв.м., комната № 6ж площадью 6,2 кв.м., комната № 7ж площадью 17, 6 кв.м.

Признать за Донсковой ВИ право общей долевой собственности на 5/9 доли на жилой дом литер АА1А2А3А4 по <адрес>, <адрес>.

Выделить в натуре Донсковой ВИ 5/9 доли в праве общей долевой собственности на вышеназванный дом.

Признать право собственности за Гладышевой ВВ на земельный участок кадастровый номер № с местоположением <адрес> <адрес>, площадью 193 кв.м.

Взыскать с Донсковой В.И. в ее пользу судебные расходы в виде госпошлины в сумме <данные изъяты>., за оказание юридической помощи <данные изъяты>. за составление заключения ООО «ЦЭ», <данные изъяты>. стоимость заключения СЭС, <данные изъяты>противопожарные работы, <данные изъяты>. - судебные расходы.

Определением суда от 20 сентября 2013 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Шишкина Е.П. и Щетинина В.Т.

Донскова В.И. обратилась в суд со встречным иском указав, что является собственником 2/3 доли домовладения литер АА1А2А3 № по <адрес> в <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Гладышева В.В. является собственником 1/3 доли вышеназванного домовладения.

Общая площадь домовладения на момент дарения составляла 111, 7 кв.м. Она занимает площадь 55, 7 кв.м., а ответчик 53,9 кв.м., на момент дарения 2/3 доли должны были составлять 74,5 кв.м., а 1/3 доля должна была выражаться в 37, 2 кв.м., что превышает размер долей ответчика на 18, 7 кв.м.. Таким образом, находящиеся в пользовании каждого долевого собственника помещения по площади не соответствуют зарегистрированным долям в праве долевой собственности на жилой дом.

Ее права нарушены во владении и пользовании имуществом. Вместо положенных по закону 2/3 долей или 74, 4 кв.м. она пользуется 55, 7 кв.м.

Домовладение фактически разделено на 2 квартиры, которые имеют отдельные входы.

К законному строению был учтен литер А4, переоборудованный из сеней в 2010 году и записан за ней. Литер А4 находится на ее земельном участке площадью 314 кв.м.

Все работы по возведению, утеплению, ремонту были произведены ее продавцом, а в последствии и ей. Считает, что в ее пользование с учетом ее доли должны перейти комнаты размером 16,6 кв.м., 4,5 кв.м., 6,2 кв.м., и 2 нежилые комнаты размером 2,6 кв.м. и 5,0 кв.м., литер А1 общей площадью 66,4 кв.м. Ответчику литер А, литер А2, литер А3 общей площадью 43,2 кв.м.

На основании вышеизложенного просит суд перераспределить доли в праве собственности на домовладение № по <адрес> в <адрес> и признать право собственности на дом литер АА1А2А3А4 за Донсковой В.И. на 64/100 доли, за Гладышевой В.В. на 35/100 доли.

Определить порядок пользования в спорном домовладении предоставив Донсковой В.И. в пользование литер А, комнаты размером 16,6 кв.м., 4,5 кв.м., 6,2 кв.м. и 2 нежилые комнаты размером 2,6 и 5,0 кв.м., литер А1 комнаты 17,1 кв.м., и 2 нежилые комнаты 12 и 2.4 кв.м общей площадью 66,4 кв.м., литер А4 с нежилым помещением размером 7,5 кв.м.3,2 кв.м., 1.3 кв.м. общей площадью 78,4 кв.м.

Гладышевой В.В. выделить в пользование литер А с жилой комнатой 17,6 кв.м., литер А2 с нежилыми комнатами размером 9,2 кв.м., и 7,6 кв.м., литер А3 с нежилыми комнатами размером 5,0 кв.м. и 3,8 кв.м. общей площадью 43,2 кв.м.

Взыскать в пользу Донсковой В.И. денежную компенсацию за отклонение от идеальной доли в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес>, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2А3А4 по вышеназванному адресу за Гладышевой В.В. и Донсковой В.И.

Выделить Донсковой В.И. 5/9 долей в натуре в виде квартиры № общей площадью 67,7 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м., состоящую из помещений № площадью комнат 7,5 кв.м., № площадью 12 кв.м., № площадью 2,4 кв.м., № площадью 17,1 кв.м., № площадью 16,6 кв.м., № площадью 5,0 кв.м., № площадью 2,6 кв.м., № площадью 1,3 кв.м., № площадью 3,2 кв.м.

Выделить Гладышевой В.В. 4/9 доли жилого дома литер АА1А2А3А4 по адресу <адрес>/<адрес>, <адрес> натуре в собственность в виде квартиры № площадью 53,9 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м., состоящую из помещений № площадью 5,0 кв.м., № площадью 3,8 кв.м., № площадью 7,6 кв.м., № площадью 9,2 кв.м., № площадью 17,6 кв.м.,5 ж площадью 4,5 кв.м., 6 ж- площадью 6,2 кв.м.

В судебном заседании истица Гладышева В.В. от исковых требований в части взыскания с ответчика судебных расходов в сумме <данные изъяты>- в виде госпошлины, а также <данные изъяты> за составление искового заявления отказалась, встречные исковые требования Донсковой В.И. с учетом частичного отказа признала.

Ответчик Донскова В.И. от встречных исковых требований в части перераспределении долей в спорном домовладении (п.1 встречного искового заявления), определении прядка пользования спорным домовладением (п.2 встречного искового заявления), взыскании денежной компенсации (п.3 встречного искового заявления) Донскова В.И. отказалась. В остальной части встречное исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить. Исковые требования Гладышевой В.В. с учетом уточнения и частичным отказом от исковых требований, признала.

Определением суда от 20 ноября 2013 года принят отказ от части исковых требований.

Выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст.39 ГПК РФ).

Ответчик в судебном заседании признала заявленные исковые требования, ей судом разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, о чем в протоколе судебного заседания имеется ее подпись.

Суд принимает признание ответчиком иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представитель ответчика администрации г.Оренбурга, третьи лица Шишкина Е.П., Щитинина В.Т. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. В материалах дела от представителя ответчика администрации г.Оренбурга имеется заявление в соответствии с которым он просил рассмотреть дело в его отсутствии, решение принять на усмотрение суда.

Суд, выслушав пояснения истицы, ответчика и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ратеевым В.А. «продавец», действующим от имени Галкина В.А. и Гладышевой (до брака Петровой) В.В. «покупатель» заключен договор купли-продажи по которому продавец продал, а покупатель купил 1/3 долю <адрес> в <адрес>.

Из справки ГУП «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что домовладение № по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности Гладышевой (до брака Петровой) В.В. в виде 1/3 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Донсковой В.И. в виде 2/3 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

После регистрации брака между Гладышевым В.И. и Петровой В.В. последней присвоена фамилия Гладышева, что усматривается из справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с архивной выпиской ГБУ «Государственный архив Оренбургской области» от ДД.ММ.ГГГГ № П-298 и № П-299»Исполком Горсовета решил:…..Начальнику МИТБ т.Павленко Л.И. провести правовую регистрацию самовольно-перестроенных плановых домов….» Перестроенную саманной конструкции часть дома под литером А по <адрес>/<адрес> оформлением документов на всех совладельцев. Жилая площадь дома - 45,20 кв.м.,

Смешанной конструкции часть дома под литером А и кирпичные пристрои литеры А-1, А-2 по <адрес>/<адрес>, <адрес> оформлением документов на всех совладельце. Жилая площадь дома с пристроями - 62, 30 кв.м.

Одновременно указано сообщение, что в вышеуказанном решении фамилии совладельцев дома, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>/<адрес> не указаны.

Согласно выписке из постановления Главы города Оренбурга от 03 апреля 2008 года № 1690-п утверждены результаты инвентаризации земельных участков в кадастровом квартале 56:44:03:52 008, установлены фактические границы и площади земельных участков в вышеназванном кадастровом квартале общей площадью 15 213 кв.м., в том числе площадь земель общего пользования 4 695 кв.м., расположенных в г.Оренбурге: 2.1. земельный участок площадью 193 кв.м. с местоположением установленным относительно ориентира: жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: город Оренбург, <адрес> <адрес>, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, индивидуальный жилой дом. Категория земель: земли населенных пунктов.

Выпиской из постановления Главы города Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № 4431-п вышеназванное постановление отменено, утверждены результаты инвентаризации земельных участков в кадастровом квартале №. Установлены фактические границы и площади земельных участков в кадастровом квартале №, общей площадью 15 213 кв.м., в том числе площадь земель общего пользования 4 695 кв.м., расположенных в г.Оренбурге: земельный участок площадью 193 кв.м., с местоположением: <адрес>, <адрес>, на земельном участке расположено здание – жилой дом №, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, индивидуальный жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> поставлен на кадастровый учет и находится в государственной собственности.

Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 314 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес> принадлежит на праве собственности Донсковой В.И.

В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № жилого <адрес> в <адрес> литер АА1А2А3 принадлежит на праве общей долевой собственности Донсковой В.И., площадь дома составляет 111,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту спорное домовладение имеет назначение: жилой дом литер АА1А2А3А4, год постройки: 1917, 1957, 1984, 2010, общую площадь 121,6 кв.м., жилую площадь 62 кв.м. долевыми собственниками данного домовладения являются Гладышева (до брака Петрова) В.В., Донскова В.И.

Из заключения ООО «ЦЭ» усматривается, что домовладение, расположенное по адресу <адрес>, <адрес>, литер АА1А2А3А4 является отдельно стоящим, состояние здания оценивается, как «исправное», эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

ООО «ЦЭ» предложен следующий вариант выдела спорного домовладения: площадь комнат 1-7 части помещения № здания литер АА2А3 общей площадью 53,9 кв.м., выделяются в натуре и закрепляются за Гладышевой В.В. Данная площадь позволяет разместить необходимые помещения в выделяемой то есть жилые комнаты и требуемые подсобные помещения. Для реализации данного варианта перепланировки и реконструкции дома не требуется. Строение литер АА2А3 имеет отдельных вход, центральное газо- и электроснабжение.

Площадь комнат 1-9 части помещения № здания литер АА1А4 общей площадью 67,7 кв.м., выделяются в натуре и закрепляются за Донсковой В.И. Данная площадь позволяет разместить необходимые помещения в выделяемой доле, то есть жилые комнаты и требуемые подсобные помещения. Для реализации данного варианта перепланировки и реконструкции дома не требуется. Строение литер АА1А4 имеет отдельный вход, газо- электроснабжение.

Таким образом, раздел спорного жилого дома с выделом строения литер АА2А3 и литер АА1А4 в отдельные домовладения технически возможен, не требует работ по выполнению реконструкции и не противоречит действующим строительным нормам и правилам.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы № 56.ФБУЗ.01.01-05.2013-1624 от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный жилой дом литер АА1А2А3А4 по адресу <адрес>, <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.2 2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно сообщению отдела надзорной деятельности по г.Оренбургу ГУ МЧС России по Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ для соответствия части жилого дома литер (А1А2А3), расположенного по адресу <адрес> требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности необходимо выполнить противопожарное расстояние от здания до строений на соседнем участке не менее 8 метров, других нарушений не выявлено, соседи по смежной меже не возражают против исковых требований.

В соответствии с расчетом, произведенным ЗАО проектный институт «Оренбурггражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ № ФЛ-312, произведенным по заявлению Гладышевой В.В. на домовладение литер АА1а2А3А4 по адресу <адрес>/<адрес>, <адрес> доля Донсковой В.И. составляет 5/9 доли, чему соответствует 67,6 кв.м. в спорном домовладении, доля Гладышевой 4/9 доли, чему соответствует 54,0 кв.м. в этом же домовладении.

Согласно ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии с чч.1,2,3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании пп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пп.1 и 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания, сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка на котором расположено это недвижимое имущество (ст.ст. 269-270 ГК РФ).

Вместе с тем суд полагает, что отдельное признание права собственности на самовольно возведенный пристрой литер А4 не требуется поскольку фактически это право будет предоставлено собственникам домовладения в связи с изменением и утверждением судом технической характеристики домовладения.

В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан.

В силу ч.2 ст.16 о введении в ФЗ РФ о введении в действие ЖК РФ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку пристрой литер А4 является неотъемлемым улучшением жилого дома и собственники в праве претендовать на соответствующее увеличение доли, а не на отдельное признание права собственности на него, поскольку литер А4 не является самостоятельным объектом недвижимости и право собственности на него не может быть зарегистрировано отдельно от домовладения требования об утверждении новой технической характеристики домовладения, а также перераспределении долей в общем имуществе. Кроме того, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Изучив представленные истцами расчеты долей в домовладении, суд находит его верным, математически правильным, поскольку он произведен на основании приобретенных долей, ранее занимаемой площади помещений и с учетом изменения характеристики дома в настоящее время домовладение состоит из литера АА1А2А3А4. Кроме того, стороны в судебном заседании с ними согласились, возражений суду не представлено.

При таких обстоятельствах, первоначальные и встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

В материалах дела имеются квитанции об оплате Гладышевой В.В. расходов за составление заключения по санитарно-эпидемиологическому состоянию спорного домовладения в сумме <данные изъяты>., за составление заключения ООО «ЦЭ» - <данные изъяты> данные расходы также подтверждены договорами на оказание услуг ООО «ЦЭ», за составление справки ГУП ОЦИИиОН истицей оплачено <данные изъяты>., поскольку данные суммы относятся к судебным расходам, то подлежат взысканию с ответчика Донсковой В.И. в пользу Гладышевой В.В.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гладышевой ВВ к Донсковой ВИ об утверждении характеристики жилого дома, прекращении общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом литер АА1А2А3А4 по адресу <адрес>, <адрес> со следующими характеристиками - одноэтажный смешанной конструкции, общей площадью 121, 6 кв.м., жилой площадью 62 кв.м., подсобной 59,6 кв.м., считая его двухквартирным состоящим из квартиры № общей площадью 67,7 кв.м. и квартиры № общей площадью 53,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на 1/3 доли в жилом доме литер АА1А2А3 по адресу <адрес>/<адрес>, <адрес> соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за № за Гладышевой ВВ.

Признать право общей долевой собственности на 4/9 доли жилого дома литер АА1А2А3А4 по адресу <адрес>/<адрес>, <адрес> площадью 121,6 кв.м. за Гладышевой ВВ и выделить ей долю в натуре в виде помещения № 2.

Признать право собственности на помещение № площадью 53,9 кв.м. за Гладышевой ВВ, расположенное в жилом доме литер АА1А2А3А4 по адресу <адрес>, <адрес> состоящее из комнат № – коридор площадью 5 кв.м., комнаты № сан. узел площадью 3,8 кв.м., комната № – кухня площадью 7,6 кв.м., комната № коридор, площадью. 9,2 кв.м., комната № 5ж жилой площадью 4,5 кв.м., комната № 6ж площадью 6,2 кв.м., комната № 7ж площадью 17, 6 кв.м.

Признать за Донсковой ВИ право общей долевой собственности на 5/9 доли на жилой дом литер АА1А2А3А4 по <адрес>/<адрес> <адрес>.

Выделить в натуре Донсковой ВИ 5/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2А3А4 по адресу <адрес>/<адрес>, <адрес>

Признать право собственности за Гладышевой ВВ на земельный участок кадастровый номер № с местоположением <адрес>, <адрес>, площадью 193 кв.м.

Взыскать с Донсковой ВИ в пользу Гладышевой ВВ судебные расходы в виде госпошлины в сумме <данные изъяты> <данные изъяты>., <данные изъяты>. – расходы по заключению СЭС, <данные изъяты>.- противопожарные работы, <данные изъяты>. - судебные расходы.

Встречные исковые требования Донсковой ВИ удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2А3А4 по адресу <адрес>/<адрес>, <адрес> за Гладышевой ВВ и Донсковой ВИ.

Выделить Донсковой ВИ 5/9 долей в натуре в виде квартиры № общей площадью 67,7 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м., состоящую из помещений: № площадью 7,5 кв.м., № площадью 12 кв.м., № площадью 2,4 кв.м., № 4ж площадью 17,1 кв.м., № 5ж площадью 16,6 кв.м., № площадью 5,0 кв.м., № площадью 2,6 кв.м., № площадью 1,3 кв.м., № площадью 3,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                          Бураченок Н.Ю.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 (23-24 выходные) 2013 года.

Судья                   Бураченок Н.Ю.