Решение от 28.01.2016 по делу № 2-49/2016 (2-3987/2015;) от 16.10.2015

Дело № 2 -49/2016 « 28 » января 2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Солтыс Е.Е.,

при секретаре Гончаровой Н.А.

с участием представителей истца ООО «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» ФИО6 и ФИО7

ответчика ФИО2

3-его лица ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ООО ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» к ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 о взыскании суммы вознаграждения и неустойки по агентскому договору,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском в обоснование указав следующее.

02 марта 2015 года между ООО ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ»и ФИО2действующей за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО3 был заключен агентский договор на осуществление действий по продаже жилого помещения расположенного по адресу : Волгоград, АДРЕС ИЗЪЯТ. В соответствии с п.п. 4.1, 4.2 агентского договора ФИО2в день подписания основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры оплачивает вознаграждение ООО ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в сумме 60 000 рублей. ДАТА ИЗЪЯТА договор купли-продажи был заключен, переход права собственности зарегистрирован надлежащим образом, однако ответчик отказывается выполнить взятые на себя по договору обязательства и оплатить 60 000 рублей. ДАТА ИЗЪЯТА ответчику была направлена телеграмма с требованием выполнить условия агентского договора, которая ответчиком была оставлена без ответа. В связи с чем ООО «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» просит взыскать с ФИО2 60 000 рублей и неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства – 65 400, а всего взыскать 125 400 рублей.

В судебном заседании представители истца- директор ООО ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» ФИО6 и представитель ООО ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ФИО7 на иске настаивали.

Ответчик ФИО2 с иском не согласна по тем основаниям, что услуги ООО ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ были оказаны не в полном объеме, в частности была размещена только реклама о продаже квартиры на сайте в Интернете и 3-4 раза был осуществлен показ квартиры потенциальным покупателям. Она же самостоятельно собирала справки для заключения сделки, покупатель ФИО8, с которой была заключена сделка, был найден не силами ООО ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ посреднические услуги в проведении сделки купли-продажи ДАТА ИЗЪЯТА и регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ ООО ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ оказаны не были. Накануне сделки ДАТА ИЗЪЯТА директор ООО ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» сообщил, что сделка ДАТА ИЗЪЯТА не состоится поскольку не решен вопрос с ипотекой. В связи с чем, она вынуждена была самостоятельно решить вопрос с ипотекой, которую оформлял ее сожитель ФИО13 и довести сделку до завершения. На момент заключения сделки срок действия агентского договора истек и сторонами не продлевался.

3-е лицо ФИО13 также с иском не согласен, поддержал доводы ответчика.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав и оценив представленные суду доказательства, признает иск необоснованным и неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно абз. 1 ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В силу ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Судом при рассмотрении спора было установлено, что ДАТА ИЗЪЯТА между ООО ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и ФИО2действующей за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО3(«Принципал») был заключен агентский договор на осуществление действий по продаже жилого помещения расположенного по адресу : Волгоград, АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д. 30-33). Согласно условиям данного договора Принципал поручает, а Агент обязуется осуществлять действия по отчуждению (продаже) объекта недвижимости находящегося по адресу : Волгоград, АДРЕС ИЗЪЯТ6. За оказание услуг Принципал оплачивает Агенту при продаже объекта вознаграждение 60 000 рублей (п.4.1 договора).

В соответствии с п.п. 4.1, 4.2 агентского договора ФИО2в день подписания основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры оплачивает вознаграждение ООО «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ сумме 60 000 рублей за оказание услуг (л.д.32).

Из системного толкования содержания агентского договора следует, что конечной целью выполняемого агентом обязательства является заключение между ФИО2 и покупателем договора купли-продажи АДРЕС ИЗЪЯТ и окончательной услугой является оказание посреднических услуг в проведении основной сделки купли-продажи и регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ. Судом установлено, что ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО2(продавец) и ФИО8(покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.86).

ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО2(продавец) и ФИО8(покупатель) был заключен договор купли-продажи АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.82-83).

Вместе с тем, как установлено судом, подтверждается объяснениями ответчика, 3-его лица, свидетелей ФИО8, ФИО9 и не оспаривается стороной истца, посреднические услуги в проведении сделки купли-продажи ДАТА ИЗЪЯТА и регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ Агентом Принципалу оказаны не были. Сделка была совершена сторонами самостоятельно без сопровождения ООО «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ». Заключение сделки не явилось результатом услуг, которые должны были быть оказаны ООО «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

Стороной истца не доказан факт оказания ответчику спорных услуг в полном объеме.

В частности, отчеты агента, в нарушение требований ст.1008 ГК РФ, по мере исполнения условий договора или по окончанию действия договора представлены не были. Не представлены такие отчеты и суду.

Акт выполненных работ сторонами подписан не был и как указывалось выше, исполнителем не были оказаны посреднические услуги в проведении сделки купли-продажи ДАТА ИЗЪЯТА и регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, как указано в п. «в» акта выполненных работ (л.д.91).

Доводы представителей истца о том, что представители ООО ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ посреднические услуги в проведении сделки купли-продажи ДАТА ИЗЪЯТА и регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ИЗЪЯТ не оказывали по вине ФИО2 проверялись судом и не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.

Показания свидетелей ФИО10, ФИО11 и ФИО12 о том, что со стороны ООО ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ услуги были оказаны надлежащего качества и в полном объеме, сами по себе не могут служить основанием для удовлетворения иска поскольку указанные свидетели являются работниками ООО ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и заинтересованы в исходе спора.

Кроме того, в подтверждение факта надлежащего оказания услуг по агентскому договору истец ссылается на то, что сотрудником ООО «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» ФИО12 ( на основании доверенности выданной на ее имя ФИО2) для совершения ДАТА ИЗЪЯТА сделки купли-продажи АДРЕС ИЗЪЯТ были собраны необходимые документы. В подтверждение данного обстоятельства суду представлены чек и квитанция датированные ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 72а,72б), а также чек и квитанция выписанные на иное лицо и на иной объект недвижимости (л.д. 71,72). Суд не принимает данные доказательства за основу поскольку они не соотносятся к рассматриваемой сделке по датам, фамилии и адресу.

Доводы свидетеля ФИО12 о том, что она также для заключения сделки получала справку о составе семьи в МБУ «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» опровергнуты объяснениями ответчика, пояснившей, что поскольку продаваемая квартира является кооперативной, справки о составе семьи выдаются не в МБУ МФЦ а в ЖСК ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Такая справка была получена ФИО2 лично и представлена в суд (л.д. 84).

Предоставленные копии из газеты «Домино» о подаче объявлений о продажи квартиры, (л.д.53-61) ООО ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ не содержат сведений о конкретной квартире, продаваемой в АДРЕС ИЗЪЯТ того, данные копии не заверены надлежащим образом и не могут служить основанием для удовлетворения иска.

Справки представленные суду на л.д. 69,73 сами по себе, без совокупности иных доказательств, не подтверждают надлежащее выполнение работ по агентскому договору со стороны ООО ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

Из содержания товарного чека ООО ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА на л.д. 70 невозможно установить за составление какого договора и по какому объекту недвижимости была уплачена денежная сумма.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, разрешая спор по существу и отказывая истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании агентского вознаграждения, суд исходя из буквального толкования положений агентского договора, фактических действий сторон, пришел к выводу о том, что в период действия агентского договора (т.е. до ДАТА ИЗЪЯТА) истец не выполнил объем обязательств по нему.

Согласно п.8.2 Агентского договора, действие договора может быть пролонгировано по соглашению сторон (п.8.2договора).

В силу принципа свободы договора (ст. 421 ГК РФ) стороны могут до истечения срока его действия заключить соглашение о продлении договора на новый срок. Данное соглашение может быть оформлено в виде отдельного документа, в котором обе стороны договора выражают намерение продлить срок действия договора. Как установлено судом, такого соглашения стороны не заключали.

Изначально в договоре не установлено правило о его автоматической пролонгации при определенных условиях. Не содержит рассматриваемый договор и условий о том, что если до истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявит о намерении прекратить договорные отношения, договор считается продленным на тот же срок.

Таким образом, ООО "Адресат-ТЗР" не доказало в судебном заседании обоснованность своих требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░.