Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-23/2015 (2-385/2014;) ~ М-375/2014 от 13.10.2014

Дело №2-23/2015г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гп Северо-Енисейский 03 февраля 2015 года

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе судьи ИвановойЛ.В., при секретаре Кордос И.В.

с участием

прокурора Варламовой Е.А.

представителя истца ФИО6, действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица Муниципального унитарного предприятия «ФИО9» Шаховой О.В., действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате коммерческого найма и процентов за просрочку оплату ежемесячных платежей за коммерческий наем,

УСТАНОВИЛ:

Администрации <адрес> обратилась с первоначальным иском к ФИО3, в котором просила расторгнуть договор найма жилого помещения 3129 от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение по адресу по гп. <адрес>. выселить ее из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снять с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать задолженность по оплате за коммерческий наем в размере 2 405,78 руб, и проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей в размере 3,19 руб.

Исковые требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (Наймодателем) и гражданином ФИО2 (Нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> № 129. по которому Наймодатель передал, а Наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: гп <адрес> на срок с 24.02.2012г. по 23.01.2013г. На основании заявления ФИО2 от 23.11.2012г. ответчик ФИО3 была вселена по указанному адресу в качестве члена семьи нанимателя и зарегистрирована в нем, В дальнейшем ФИО2 умер. С декабря 2013 года ФИО3 перестала проживать в данном жилом помещении, а также перестала платить за коммерческий наем. Задолженность ФИО3 за коммерческий наем жилого помещения за период с 24.01.2013г. до 01.10.2014г. составляет 2 405,78 (две тысячи четыреста пять рублей 78 копеек), а задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 52 299.87 (пятьдесят две тысячи двести девяносто девять рублей 87 копеек).На претензию за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о добровольной оплате задолженности по оплате коммерческого найма и задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО3 не отреагировала, и данную задолженность не погасила.

В дальнейшем истец отказался от иска в части выселения ответчика из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что ответчик в добровольном порядке снялась с регистрационного учета и освободила спорное жилое помещение, отказ заявлен в письменном виде и принят судом ( определением суда производство прекращено в этой части).

Представитель истца Маслов A.JI. в судебном заседании поддержал оставшиеся заявленные исковые требования в части расторжения договора коммерческого найма и взыскании задолженности по оплате и процентов за просрочку ежемесячных платежей.

Представитель третьего лица МУП УККР Шахова О.В. исковые требования также подержала.

Ответчик и представитель ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

На основании ст.233 ЕПК РФ с согласия истца суд полагает рассмотреть иск в заочном порядке в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истца, третьего лица, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со 301 ЕК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (3-комнатная благоустроенная квартира общей площадью 72,60 кв.м.) является собственностью <адрес>, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №666.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (Наймодателем) и гражданином ФИО2 (Нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования <адрес> № (далее - договор найма), по которому Наймодатель передал, а Наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по 23.01.2013. На основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик был вселен по указанному адресу в качестве члена семьи нанимателя и зарегистрирован по месту жительства.

В соответствии со статьей 684 Еражданского кодекса Российской Федерации не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Учитывая, что наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. т.е. с 24.02.2013г. до 23.01.2014г, (а затем с ДД.ММ.ГГГГ до 23.12.2014).

05.11.2013г. наниматель ФИО2 умер, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии со статьей 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.

Таким образом, в соответствии со статьей 686 Гражданского кодекса Рос­сийской Федерации с 05.11.2013г. по настоящее время Ответчик является Нанимателем по договору найма № от 24.02.2012. а следовательно несет по нему все обязательства.

В соответствии с пунктом 2.2.3. указанного договора, наниматель обязуется своевременно вносить плату за жилое помещение, в том числе плату за наем.

В соответствии с пунктом 2.2.4. договора наниматель оплачивает комму­нальные услуги в порядке, установленном в соответствии с действующим законо­дательством.

Согласно статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации нанима­тель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

В нарушение условий договора и норм действующего законодательства Рос­сийской Федерации Ответчик не исполняет свои обязательства по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг.

Задолженность Ответчика за коммерческий найм жилого помещения за пе­риод с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 405,78 (две тысячи четыреста пять рублей 78 копеек).

На претензию истца за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ о добровольной оплате за­долженности по оплате коммерческого найма и задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО3 не отреагировала, и задолженность не погасила.

Согласно пункту 4.2. договора найма, в случае просрочки оплаты найма на неоплаченную сумму начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефи­нансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на мо­мент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом истца от 06.10.2014г за просрочку оплаты ежемесячных платежей за коммерческий наем жилого помещения начислена пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3.19 (три рубля девятнадцать копеек).

Расчет истца никем в судебном заседании не оспорен и является правильным.

При таких данных иск подлежит удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина от уплаты которой истец освобожден: 200 рублей по требованию о расторжении договора и 400 рублей по требованию о взыскании сумм, а всего 600 рублей.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор найма № от 24.02.2012года, заключенный администрацией <адрес> с ФИО3 на жилое поме­щение по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации <адрес> задолженность по оплате за коммерческий наем в размере 2 405,78 (две тысячи четыреста пять рублей 78 копеек), проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за коммерческий наем в размере 3,19 (три рубля 19 копеек), а всего 2408 ( две тысячи четыреста восемь) рублей 97 копеек.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии мотивированного заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 09.02.2015 года.

Председательствующий: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья Северо-Енисейского районного суда

Красноярского края Л.В.Иванова