Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1888/2014 ~ М-392/2014 от 29.01.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2014 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Шендеровой И.П.,

при секретаре Игнатовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1888/14 по иску Нестеровой В. И. к Леоновой И. А., третьему лицу о снятии ограничения ( обременения) права,-

установил:

Истец- Нестерова В.И. обратилась в суд с иском к Леоновой И.А., третьему лицу, в котором просит снять ипотеку в силу закона, зарегистрированную на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенного между Леоновой И.А. ( Продавец) и Нестеровой В.И. ( Покупатель), на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского ( фермерского) хозяйства, животноводческо-растениеводческого направления, общая площадь <...> кв.м., адрес объекта : местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер <номер>; исключить из записи о регистрации <номер>, сделанной <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись об ограничении ( обременении) права « Ипотека в силу закона» в отношении земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского ( фермерского) хозяйства, животноводческо-растениеводческого направления, общая площадь <...> кв.м., адрес объекта : местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер <номер> ( л.д. 4-6). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что между ней и Леоновой И.А. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка (доли земельного участка), согласно которому Продавец (Леонова И.А.) обязуется в будущем передать в собственность ей- Покупателю долю в праве общей собственности на земельный участок общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, в размере <...> кв.м. Согласно п.2.1, предварительного договора стоимость земельного участка составляет <...>. По условиям п.2.2 указанного договора она выплачивает Продавцу <...> за земельный участок в течение 5-ти рабочих дней после подписания данного договора. Остальные <...> должна выплатить до <дата> На основании дополнительного соглашения от <дата> к предварительному договору купли-продажи земельного участка от <дата> г., установлено, что сумма в <...> будет выплачена Покупателем не до <дата> г., а равными платежами по <...> до <дата> и до <дата> Согласно расписке от <дата> г., Леонова И.А. приняла у нее денежные средства в размере <...> в счет оплаты по заключенному предварительному договору на покупку земельного участка. <дата>. между ней и Леоновой И.А. был заключен основной Договор купли-продажи земельного участка. По указанному Договору она приобрела в собственность вновь образуемый земельный участок без строений и сооружений, общей площадью <...> кв.м., новый кадастровый номер <номер>, находящийся по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения крестьянского ( фермерского) хозяйства животноводческо-растениеводческого направления, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, путем раздела земельного участка с кадастровым номером <номер> Согласно п.2.1. Договора цена продаваемого земельного участка, определенная по договоренности сторон составляет <...>. Она, будучи покупателем, оплатила сумму в размере <...>. <...> была обязана внести до <дата> и оставшуюся сумму в размере <...> внесена ею до <дата> В соответствии с тем же п.2.1. Договора, стороны договорились о том, что до момента окончательного расчета по Договору, приобретаемые Доли в праве общей собственности на земельный участок будут находиться под Залогом. <дата> ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, с указанием на существующее ограничение ( обременение) права: ипотека в силу закона. Указывает, что свои обязательства перед Леоновой И.А. о внесении денежных сумм по <...> в установленные Договором купли-продажи земельного участка от <дата> были исполнены, что подтверждается представленными расписками. В связи с чем, Леонова должна была обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии ограничения ( обременения) с вышеуказанного земельного участка. Однако ответчица этого до сих пор не сделала, от подачи заявления о снятии обременения уклоняется ( л.д.4-6). В судебном заседании Нестерова В.И. и ее представитель доводы иска поддержали.

Ответчик- Леонова И.А. о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо- Управление Росреестр по Московской области о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в прокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Согласно п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 19 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу п.4 ст.29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям предусмотренным Законом об ипотеке. Пункт 1 ст.25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременные представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнение обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В ходе рассмотрения дела установлено, что между Нестеровой В.И. и Леоновой И.А. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка (доли земельного участка), согласно которому Продавец (Леонова И.А.) обязуется в будущем передать в собственность Покупателю долю в праве общей собственности на земельный участок общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, в размере <...> кв.м.( л.д. 11-12).

Согласно п.2.1 предварительного договора стоимость земельного участка составляет <...>. По условиям п.2.2 указанного договора Покупатель выплачивает Продавцу <...> за земельный участок в течение 5-ти рабочих дней после подписания данного договора. Остальные <...> должны быть выплачены до <дата> ( л.д.11).

На основании дополнительного соглашения от <дата> к предварительному договору купли-продажи земельного участка от <дата> г., установлено, что сумма в <...> будет выплачена Покупателем не до <дата> г., а равными платежами по <...> до <дата> и до <дата> ( л.д.8). Согласно расписке от <дата> г., представитель Леоновой И.А. приняла у истца денежные средства в размере <...> в счет оплаты по заключенному предварительному договору на покупку земельного участка ( л.д.28).

<дата>. между Нестеровой В.И. и Леоновой И.А. был заключен основной Договор купли-продажи земельного участка ( л.д. 13-14), на основании которого истица приобрела в собственность вновь образуемый земельный участок без строений и сооружений, общей площадью <...> кв.м., новый кадастровый номер <номер>, находящийся по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения крестьянского ( фермерского) хозяйства животноводческо-растениеводческого направления, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, путём раздела земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения крестьянского ( фермерского) хозяйства животноводческо-растениеводческого направления, категория земель:земли сельскохозяйственного назначения. Согласно п.2.1. Договора цена продаваемого земельного участка, определенная по договоренности сторон составляет <...> ( л.д.13), из них покупателем уже оплачена сумма в размере <...>, а <...> была обязана внести до <дата> и оставшуюся сумму в размере <...> до <дата> ( л.д.13).

Согласно п.2.1. Договора, стороны договорились о том, что до момента окончательного расчета по Договору, приобретаемые Доли в праве общей собственности на земельный участок будут находиться под Залогом. <дата> ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, с указанием на существующее ограничение ( обременение) права: ипотека в силу закона (л.д.13-14).

Доводы истца о том, что свои обязательства перед Леоновой И.А. о внесении денежных сумм по <...> в сроки, установленные Договором купли-продажи земельного участка, были исполнены подтверждаются представленными расписками от <дата> и от <дата> ( л.д.18-19), из которых следует, что представители Леоновой И.А. по доверенности ( л.д. 35-38) Королев С.В, Анисимов С.В., имеющие в силу доверенности полномочия на получения денежных средств, получили от истицы <...>. Факт исполнения Нестеровой В.И. своих обязательств по договору и обоснованность ее требований признана также ответчиком в поступившем письме ( л.д. 33).

При наличии указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 352, 408 ГК РФ, ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Снять ипотеку в силу закона, зарегистрированную на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенного между Леоновой И. А. ( Продавец) и Нестеровой В. И. ( Покупатель), на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского ( фермерского) хозяйства, животноводческо-растениеводческого направления, общая площадь <...> кв.м., адрес объекта : местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер <номер>.

Исключить из записи о регистрации <номер>, сделанной <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись об ограничении ( обременении) права « Ипотека в силу закона» в отношении земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации крестьянского ( фермерского) хозяйства, животноводческо-растениеводческого направления, общая площадь <...> кв.м., адрес объекта : местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер <номер>.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья