Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1621/2021 ~ М-898/2021 от 09.02.2021

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2021

2-№/2021

50RS0№-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации15 июня 2021 года

Подольский городской суд в составе

Председательствующего судьи Екимовой Т.А.

при секретаре судебного заседания Чириковой Я.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Подольск, КИЗО Администрации г.о. Подольск о внесении изменений в условия договора аренды,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в Подольский городской суд с иском к Администрации г.о. Подольск, КИЗО Администрации г.о. Подольск в котором просит обязать ответчиков внести изменения в первый пункт договора и изменить вид разрешенного использования земельного участка с «для огородничества» на «индивидуальное жилищное строительство», поскольку изменены данные в выписке из ЕГРН.

    Исковые требования мотивирует тем, что ФИО1 является арендатором земельного участка на основании договора аренды земельного участка №ЗЗф/18 от ДД.ММ.ГГГГ, 490 кв. м. с кадастровым номером 50:55:0020225:35 расположенный по адресу: МО, <адрес>, 1-й <адрес>, 16, Арендодателем которого является Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск.

В связи с изменением данных выписки из ЕГРН вид разрешенного использования изменился со статуса «для огородничества» на «индивидуальное жилищное строительство».

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск с заявлением о внесении изменений в первый пункт договора «Предмет и цель договора» на вид разрешенного использования Договор аренды земельного участка №ЗЗ ф/18 от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик ссылаясь на пункт 4.4.1 настоящего договора дал отказ на внесение изменений в первый пункт договора, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с иском.

    Истец - ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель истца по доверенности – ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик – представитель Администрации г.о. Подольск по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, поддержала письменное возражение по иску.

Ответчик – представитель КИЗО Администрации г.о. Подольск по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, поддержала письменное возражение по иску.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по М.О. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо – представитель Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является арендатором земельного участка на основании договора аренды земельного участка № ф/18 от ДД.ММ.ГГГГ, 490 кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: МО, <адрес>, 1-й <адрес>, 16, Арендодателем которого является Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск. (Л.д. 8-9), согласно п. 2.1, заключенный договор является срочным и заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № в особых отметках указано, что сведения об использовании земель имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право зарегистрировано на объект с видом использования земель (для огородничества). (Л.д. 14 – 17).

ФИО1 обращалась в Комитет имущественных и земельных отношений с заявлением о внесении изменений в договор аренды.

На основании решения Сводного заключения Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в <адрес>, ФИО1 отказано в согласовании проекта. Основанием отказа послужило наличие краткосрочного договора аренды земельного участка, а также отсутствие оснований для внесения изменений в договор аренды земельного участка. Установленный вид разрешенного использования земельного участка, не соответствует его фактическому использованию.

Согласно п. 1.1 Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 490 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для огородничества», расположенный по адресу: МО, <адрес>, 1-й <адрес>, 16.

В соответствии с пунктом 2.1 Договор заключается сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом либо в соответствии с условиями договора, либо в соответствии с назначением имущества, если в договоре такие условия не определены.

Согласно пункту 4.4.1 Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.

Предоставление земельного участка ФИО1 в аренду было обусловлено обязанностью его использования исключительно в целях, в которых он предоставлялся, то есть для индивидуального выращивания сельскохозяйственных культур и размещения нежилых построек для хранения урожая и инвентаря, а не для строительства индивидуального жилого дома.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Согласно статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Нормами российского гражданского законодательства, в частности, статьями 309, 310 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

    В соответствии с частью 1 статьи 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

        Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, поскольку в судебном заседании установлен факт того, срок действия договора аренды земельного участка №ЗЗф/18 от ДД.ММ.ГГГГ истек 22.03.2021г, данный договор аренды между сторонами не продлевался, новый договор аренды не заключался,    а внесение изменений в недействующий (прекращенный) договор, законодательством не предусмотрено, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

       Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Подольск, КИЗО Администрации г.о. Подольск о внесении изменений в условия договора аренды – оставить без удовлетворения.

Настоящее Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                           Т.А. Екимова