Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5953/2015 ~ М-5164/2015 от 05.10.2015

дело № 2-5953/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2015 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Т.Г. к ЗАО «Строительное управление № 155», ЗАО «Холдинговая Компания» «СТК» о признании права собственности,

установил:

Новикова Т.Г. обратилась в суд с иском к ЗАО «Строительное управление № 155», ЗАО «Холдинговая Компания» «СТК» о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований Новикова Т.Г. указала, что между ЗАО «Строительное управление № 155» с одной стороны, ЗАО «Холдинговая Компания» «СТК» с другой стороны, и Новиковой Т.Г. заключен договор 1003041/У10069 уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № 0608/2013-Пр от 29.07.2013 года от 11 октября 2013 года. В соответствии с указанным Договором (общество, продавец и ответчик) передает покупателю (Новиковой Т.Г.) все предусмотренные условиями Предварительного договора № 0608/2013-Пр от 29.07.2013 года принадлежащие права требования согласующей стороне, связанные с приобретением Обществом в собственность у согласующей стороны отдельной двухкомнатной квартиры № расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> площадью 56,4 кв.м., включая право требования на заключение с ЗАО «Строительное управление № 155» договора купли-продажи о приобретении в собственность вышеуказанной квартиры в сроки и на условиях, указанных в Предварительном договоре. Предварительный договор № 0608/2013-Пр от 29.07.2013 года был заключен между ЗАО «Строительное управление № 155» и ЗАО «Холдинговая компания» «СТК». В соответствии с п.1 указанного Договора продавец принял решение продать, а покупатель -купить квартиры указанные в Приложении № 2 к настоящему Договору. В Приложении № 2 входит и квартира истца по адресу: <адрес>. Согласно указанному приложению ориентировочный срок заключения Основного договора 4 квартал 2013 года. Согласно п. 3.1 Договора 1003041/У10069 уступки прав требования и перевода долга по Предварительному договору № 0608/2013-Пр от 29.07.2013 года от 11 октября 2013 года, стоимость права требования, передаваемого Покупателю по настоящему Договору составляет 2 256 000 рублей. Истцом условия п.п. 3.1, 3.2 Договора выполнены, указанная сумма переведена ЗАО «Холдинговая компания» «СТК» 13.10.2013 года, списана со счета 14.10.2013 года, платежное поручение № 10808 от 13.10.2013 года. 13 февраля 2014 года истцу выдан Смотровой ордер и Разрешение № К-014190 от 13.02.2014 года на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для жилья. Спорная квартира поставлена на кадастровый учет, кадастровый номер 50:65:0040407:1190. 29 мая 2014 года между истцом и энергоснабжающей организацией МУП «СКИ» подписан акт № 167 от 29.05.2014 года об установке на холодном и горячем водоснабжении приборов учета. Истец пользуется спорной квартирой как собственник, проживает в ней, но не может оформить право собственности. Просит суд признать за Новиковой Т.Г. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> на 16 этаже, общей площадью 54,9 кв.м., с кадастровым номером 50:65:0040407:1190 (л.д. 2-6).

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Быков В.А. (л.д. 9) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представители ответчиков ЗАО «Строительное управление № 155», ЗАО «Холдинговая компания» «СТК» в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представители третьих лиц Товарищество на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№ 155» и Компания», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчики надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Жилищного Кодекса РФ, Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости….».

Судом установлено, что 29 июля 2013 года между ЗАО «Строительное управление № 155» и ЗАО «Холдинговая компания «СТК» заключен предварительный договор № 0608/2013-Пр, в соответствии с которым Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить квартиры, указанные в Приложении № 2 к настоящему Договору, в том числе отдельную 2-комнатную квартиру по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2.1 указанного договора основного договор должен быть заключен после государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости: конкретную квартиру, указанную в Приложении № 2 к настоящему Договору, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ориентировочный срок заключения Основного договора указан в Приложении № 2 к настоящему Договору.

Согласно этому приложению ориентировочный срок заключения Основного договора 4 квартал 2013 года.

Анализ заключенного между сторонами договора позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой. Данные правоотношения также регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

    В соответствие со ст. 382 п.1 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.    

11 октября 2013 года между ЗАО «Строительное управление № 155», с одной стороны ЗАО «Холдинговая компания «СТК», и Новиковой Т.Г. заключен договор 103041/У10069 уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору № 0608/2013-Пр от 29.07.2013 г., в соответствии с которым Общество передает Покупателю все предусмотренные условиями Предварительного договора № 0608/2013-Пр от 29.07.2013г., принадлежащие ему права требования с Согласующей стороне, связанные с приобретением Обществом в собственность у Согласующей стороны отдельной 2-комнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес> площадью 56,4 кв.м. (площадь включает в себя общую площадь Квартиры, а также площадь балконов и лоджий), включая право требования на заключение в ЗАО «Строительное управление № 155» договора купли-продажи о приобретении в собственность вышеуказанной квартиры в сроки и на условиях, указанных в Предварительном договоре (л.д. 10-12).

В соответствии с п. 3.1 указанного договора стоимость права требования, передаваемого Покупателю по настоящему Договору составляет 2 256 000 рублей.

В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Судом установлено, что денежные средства в размере 2 256 000 рублей перечислены в ЗАО «Холдинговая компания «СТК», что подтверждается платежным поручением № 10808 от 13.10.2013 года (л.д. 24).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учете, присвоен кадастровый номер 50:65:0040407:1190 (л.д. 26-27).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества -квартиру, кадастровый номер 50:65:0040407:1190, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 70).

24 июля 2013 года администрацией г. Красноармейск Московской области ЗАО «Строительное управление № 155» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50318000-14/13 построенного объекта капитального строительства 3-х секционного 17-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 71-72).

13 февраля 2014 года ЗАО «Строительное управление № 155» выдало истцу Смотровой ордер (л.д. 23), а также разрешение № К-014190 на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания (л.д. 22).

В соответствие со ст.ст. 8, 16 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» согласование и передача всех необходимых документов для регистрации права собственности участника долевого строительства лежит на застройщике, т.е. области ЗАО «Строительное управление № 155»

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ доказательства в контексте положений ст. ст. 1, 3, 4, 27 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд приходит к выводу, что между сторонами фактически возникли правоотношения по долевому участию истца в строительстве объекта, на которые распространяется действие ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В рассмотренной правовой ситуации добросовестная сторона вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на имущество, которое должно было быть предметом основного договора, поскольку такой способ защиты гражданского права как признание права прямо предусмотрен законом (ст. 12 ГК РФ).

Поскольку истец свои обязательства по договору исполнил, дом введен в эксплуатацию, спорное помещение находится в пользовании истца, он несет расходы по его содержанию, но не может зарегистрировать свое право собственности, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для признания права собственности на указанный объект за истцом

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Новиковой Т.Г. к ЗАО «Строительное управление № 155», ЗАО «Холдинговая Компания» «СТК» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Новиковой Т.Г. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на 16 этаже, общей площадью 54,9 кв.м., с кадастровым номером 50:65:0040407:1190.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме –10 декабря 2015 года.

Судья: