Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1299/2016 ~ М-1193/2016 от 03.11.2016

Дело № 2-1299/2016

Решение

Именем Российской Федерации

г.Суздаль                              15 декабря 2016 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Кондратьевой О.А.

при секретаре Шматковой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале гражданское дело по иску С. С. Б. к Управлению Росреестра по <...> о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером ### по адресу: <...>,

установил:

Сергеев С.Б., действуя через представителя Лебедева А.И., обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по <...> о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером ### по адресу: <...>, в обоснование требований указав следующее. На основании договора купли-продажи он приобрел в собственность квартиру по адресу: <...>. По неизвестной ему причине к нему не перешло право собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Считает, что уклоняясь от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером ### по адресу: <...>, ответчик нарушает его права как покупателя, что явилось основанием к обращению в суд с данным иском.

    Истец Сергеев С.Б., извещавшийся судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, реализовав право на участие в нем через представителя.

    Представитель истца Сергеева С.Б.- Лебедев А.И., действующий на основании доверенности (л.д.###), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Управление Росреестра по <...>, извещенное судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не обеспечило явку представителя, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Также ответчиком представлен в материалы дела отзыв с возражениями против удовлетворения исковых требований ввиду отсутствия правовых оснований к регистрации за ответчиком права собственности на участок с кадастровым номером ###.

Заслушав участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из обстоятельств дела следует, что истец Сергеев С.Б. является собственником квартиры по адресу: <...>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от *** выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.###).

Основанием к переходу прав на квартиру к истцу явился договор купли-продажи от ***., заключенный между продавцом ФИО11 и покупателем Сергеевым С.Б., предметом которого является квартира по адресу: <...> (л.д###).

Принадлежащая истцу квартира находится в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ### по адресу: <...>, площадью ###.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, с внесенной в государственный кадастр недвижимости записью о государственной собственности на участок (л.д###).

Сведения о регистрации права на земельный участок с кадастровым номером ### в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.###).

Из письма Управления Росреестра по <...> в лице <...> отдела Сергееву С.Б. от *** следует, что ему отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером ### по адресу: <...>, по следующим причинам. С заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности обратился Лебедев А.И., действующий от имени Сергеева С.Б. Однако по данным государственного фонда данных указанный земельный участок принадлежит ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю ### ### от ***., выданным администрацией <...> сельского <...>. Также в рамках межведомственного взаимодействия был направлен запрос в администрацию муниципального образования <...> сельское поселение <...>, *** был получен ответ, что согласно решению главы администрации <...> сельского Совета от *** ###, свидетельству о праве собственности на землю ### ### от *** выделен земельный участок ### в бессрочное пользование, для ведения личного подсобного хозяйства ФИО2. *** в соответствии с п.1 ст.19 Закона государственная регистрация была приостановлена по решению государственного регистратора до *** Поскольку в указанный срок причины, препятствующие государственной регистрации права устранены не были, было отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество (л.д.###).

Как пояснил в ходе рассмотрения дела представитель истца Лебедев А.И., данный отказ Сергеевым С.Б. не обжаловался.

Согласно п.1 ст.16 Федерального закона №189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом, и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пп.4 п.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Решением <...> районного суда от *** по делу по иску

С. С. Б. к администрации муниципального образования <...>, администрации муниципального образования <...> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером ### по адресу: <...>, вступившим в законную силу ***, в удовлетворении исковых требований Сергеева С.Б. было отказано в полном объеме (л.д.###).

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Обстоятельства, имеющие преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора отражены в приведенном решении <...> районного суда от *** по делу ###г., в ходе рассмотрения которого судом было установлено следующее.

Решением <...> районного суда от *** установлено, что квартира по адресу: <...>, на основании договора приватизации от ***, заключенного с АО «<данные изъяты>», принадлежала ФИО2, умершей ***. (дело ###г.) (л.д.###).

Указанным решением право собственности на квартиру по адресу: <...>, было признано за ФИО6 в порядке наследования после ФИО2

В ходе рассмотрения указанного спора судом обозревалось дело ###, исследовалось наследственное дело ###г. о выдаче свидетельства о праве на наследство и имущество ФИО2, умершей ***., установлено, что спорный земельный участок в состав наследственного имущества не вошел.

ФИО6, зарегистрировав *** на основании решения <...> районного суда от *** право собственности на квартиру по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи квартиры от *** произвела её отчуждение ФИО5, регистрация права на квартиру которой осуществлена ***

Судом также было установлено из сведений, представленных администрацией муниципального образования <...> что собственником земельном участка при <...> согласно записи в похозяйственной книге по <...> за ***.г., лицевой счет ###, являются ФИО7 и Сергеев С.Б. Собственником земельного участка при <...> согласно записи в похозяйственной книге по <...> за ***.г, лицевой счет ###-###, является ФИО8 Спорный земельный участок находился в пользовании ФИО2, умершей *** и на основании этого не был оформлен наследниками в собственность.

В соответствии с п.1 ст.2 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения прав на недвижимое имуществом в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п.п.1,2 ст.16 приведенного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право, ограничение (обременение) права на недвижимое имущество возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, государственная регистрация таких права, ограничения (обременения) права либо сделки проводится на основании заявления соответствующих органа государственной власти или органа местного самоуправления. Лицо, в отношении которого принят акт органа государственной власти или акт органа местного самоуправления либо которым совершена сделка с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе на основании такого акта, вправе представить заявление о государственной регистрации соответствующих права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество либо сделки и необходимые для государственной регистрации документы по собственной инициативе.

В случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, нотариус может совершить нотариальное действие по подаче заявления о государственной регистрации права. Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом от *** N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами, документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются заявителем.

При уклонении стороны от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствии со ст.12 и п.1 ст.553 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащим способом защиты права является требование о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности.

В настоящем споре исковые требования предъявлены к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...>, однако ни истцом, ни его представителем не указано, каким образом ответчиком нарушены либо оспорены права Сергеева С.Б. на земельный участок с кадастровым номером ###.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> не является стороной сделки, заключенной с Сергеевым С.Б., предметом которой является земельный участок с кадастровым номером ###, доказательств обратному в ходе рассмотрения дела представлено не было, в силу чего п.1 ст.553 Гражданского кодекса Российской Федерации в спорным правоотношениям неприменим.

Кроме того, судом установлено, что на момент заключения договора купли-продажи от *** по сведениям госфонда данных земельный участок с кадастровым номером ### находился в пользовании иного лица, что не оспорено стороной истца.

Поскольку до настоящего времени право пользования на земельный участок с кадастровым номером ### зарегистрировано за ФИО2, истцом не представлено доказательств возникновения у него права собственности на спорный земельный участок, требования Сергеева С.Б. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером ### по адресу: <...> не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <...> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ### ░░ ░░░░░░: <...>- ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ***.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░.░░░░░░░░░░░