Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1906/2021 ~ М-1752/2021 от 15.09.2021

66RS0012-01-2021-002439-82

Дело № 2-1906/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский                                    10 ноября 2021 года

Свердловской области

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Третьяковой О.С.,

при секретаре Томиловой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к Жаркову В.В., Жарковой Д.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (далее ООО «УК «ДЕЗ») обратилось в суд с иском к ответчикам с требованиями о взыскании суммы задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, оказанные коммунальные услуги. Просят суд взыскать с Жаркова В.В., Жарковой Д.В. солидарно задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, отопление, обращение с ТКО за период с 26.10.2018 по 31.10.2020 в сумме 64 520 руб. 54 коп., пени в сумме 18 023 руб. 18 коп. по состоянию на 05.04.2020, расходы по уплате государственной пошлины сумме 2619 руб. 71 коп., почтовые расходы в сумме 396 руб. 04 коп. с каждого.

В судебном заседании представитель истца Грехова В.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Жаркова Д.В., представитель ответчика Жаркова Е.А. в судебном заседании исковые требования признали частично. Указали о том, что в квартире по <адрес> ответчик не проживает, имеет временную регистрацию в <адрес>. Дополнили, что ответчик обращалась с заявлением в ООО «УК «ДЕЗ» о произведении перерасчета задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. При вынесении решения просят суд учесть материальное положение ответчика.

Ответчик Жарков В.В., представитель третьего лица ГУФССП по Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 1 п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ – ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (ч.1 ст.154 ЖК РФ).

Наниматели по договору социального найма жилых помещений в силу п. 4 ст. 155 ЖК РФ обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги управляющей организации.

В соответствии с вышеуказанными нормами обязанность по начислению и сбору платежей за содержание и ремонт жилого помещения, в котором проживают соответчики, предоставляемые им коммунальные услуги, является обязанностью управляющей организации, то есть истца.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. В силу ч. 4 указанной ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из материалов дела справки ООО «УК «ДЕЗ» от 08.09.2021, копии поквартирной карточки, выписки из реестра муниципальной собственности от 03.12.2020, ответчики Жарков В.В. с 23.06.1989, Жаркова Д.В.с 10.10.2001 по настоящее время по договору социального найма проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы в нем по месту жительства.

26.06.2014 решением Синарского районного суда г. Каменска – Уральского Свердловской области по гражданскому делу № 2-911/2014 удовлетворены исковые требования Гуркиной Н.В. об определении порядка несения расходов за жилое помещение, заключении отдельного соглашения, выдаче отдельного платежного документа, с 01.08.2014 на имя Жаркова В.В. открыт отдельный лицевой счет № 33132033.

С 01.09.2008 <адрес> был передан в управление ООО «УК «ДЕЗ» на основании постановления ОМС «Комитет по управлению имуществом г.Каменска-Уральского» от 06.09.2008 № 321.

Таким образом, обязанность по начислению и сбору платежей за содержание и ремонт жилого помещения, принадлежащего соответчикам на праве общей долевой собственности, предоставляемые коммунальные услуги, возложена на управляющую организацию, то есть на истца.

При этом ответчики, являясь нанимателями жилого помещения, обязаны вносить истцу плату за коммунальные услуги, установленные либо в соответствии с решением общего собрания собственников жилых помещений, либо в соответствии со стандартами оплаты жилого помещения, если размер оплаты за содержание и ремонт жилья не принят общим собранием собственников жилых помещений.

Согласно выписок из лицевого счета по жилому помещению ответчика судом установлено, что оплата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги ответчиками вносилась не регулярно и не в полном объеме.

Согласно представленных документов, Жаркова Д.В. в период с 14.11.2017 по 30.06.2021 имела регистрацию по месту пребывания по адрес: <адрес>.

При этом из выписок из лицевого счета по жилому помещению судом установлено, что оплата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги ответчиками вносилась не регулярно и не в полном объеме, задолженность ответчиков Жаркова В.В., Жарковой Д.В. по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, отопление, обращение с ТКО составляет 64 520 руб. 54 коп. за период с 26.10.2018 по 31.10.2020, задолженность Жаркова В.В. по оплате коммунальных услуг составляет 15 394 руб. 76 коп. за период с 26.10.2018 по 31.10.2020.

Обстоятельств, свидетельствующих о необходимости перерасчета начисленных истцом сумм за оказанные коммунальные услуги по причине неоказания услуг или их оказания ненадлежащего качества, в судебном заседании также не установлено.

Установление судом факта возникновения ответчиков обязанности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и факта нарушения последними сроков исполнения данной обязанности является основанием для возложения на ответчиков ответственности в виде уплаты пени, предусмотренной п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ), лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

ООО «УК «ДЕЗ» заявлены требования о взыскании с Жаркова В.В., Жарковой Д.В. пеней за нарушение сроков внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, отопление, обращение с ТКО в размере 18 023 руб. 18 коп., с Жаркова В.В. пеней за нарушение сроков внесения платы за коммунальные услуги в размере 4300 руб. 38 коп.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Руководствуясь разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», учитывая материальное положение ответчика, суд полагает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ.

Суд отмечает, что снижение пени обусловлено необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения. Доказательств того, что в отношении истца имели место какие-либо негативные последствия в связи с неисполнением ответчиками обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, суду не представлено.

Принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, длительность нарушения обязательства ответчиком, за который начислены пени, соотношение суммы заявленной ко взысканию пени с размером суммы задолженности за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги необходимость соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, суд полагает возможным снизить размер подлежащие взысканию солидарно с Жаркова В.В., Жарковой Д.В. пени до 5000 руб., с Жаркова единолично пени до 1500 руб., которые будут отвечать принципу соразмерности и последствиям нарушения ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Вследствие частичного удовлетворения исковых требований с ответчика также в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ, надлежит взыскать сумму государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска. При определении размера подлежащих возмещению судебных расходов суд учитывает разъяснения п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Соответственно в пользу ООО «УК «ДЕЗ» с ответчиков Жаркова В.В., Жарковой Д.В. солидарно подлежит взысканию в возмещение расходов по оплате госпошлины 2619 руб. 71 коп., почтовые расходы 396 руб. 07 коп. с каждого, единолично с Жаркова В.В. в возмещение расходов по оплате госпошлины 625 руб. 07 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к Жаркову В.В., Жарковой Д.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» солидарно с Жаркова В.В., Жарковой Д.В. в возмещение задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, отопление, обращение с ТКО, образовавшейся за период с 26.10.2018 по 31.10.2020 в сумме 64 520 руб. 54 коп., пени в сумме 5000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2619 руб. 71 коп.

Взыскать в пользу ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» с Жарковой Д.В. почтовые расходы 396 руб. 04 коп.

Взыскать в пользу ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» солидарно с Жаркова В.В. в возмещение задолженности за коммунальные услуги (ХВС, ГВС, водоотведение, электроснабжение), образовавшейся за период с 26.10.2018 по 31.10.2020 в сумме 15 394 руб. 76 коп., пени в сумме 1500 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 625 руб. 07 коп., почтовые расходы 396 руб. 04 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского.

Судья                                    О.С.Третьякова

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2021.