Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13/2017 (2-9320/2016;) ~ М-9145/2016 от 23.11.2016

Дело № 2-13/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ставрополь 07 февраля 2017 года

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Пшеничной Ж.А.,

при секретаре Карасевой А.Д.,

с участием истца Сапиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Сапиной Т. Ю. к Соломиной Н. А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, возмещении судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Сапина Т.Ю. обратилась в суд с иском к Соломиной Н.А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, возмещении судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указала, что по договору найма жилого помещения, заключенному дата между Сапиной Т.Ю. и Соломиной Н.А., истец предоставила ответчику в пользование квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для проживания в нем нанимателя – Соломиной Н.А.

Договором была установлена плата за жилое помещение – 8000 рублей в месяц плюс коммунальные платежи. Плата должна была вноситься нанимателем не позднее 15 числа каждого месяца. Наниматель имеет задолженность по оплате за жилое помещение в размере 55000 рублей, которая образовалась за период с марта по дата.

Просит взыскать с Соломиной Н.А. в пользу Сапиной Т.Ю. задолженность по договору найма жилого помещения от дата в размере 55000 рублей (с марта по август 2016 года), расходы по оплате государственной пошлины в размере 1850 рублей.

В судебном заседании истец Сапина Т.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Соломина Н.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась. Представила в суд письменные возражения на исковое заявление, из которых следует, что расчет задолженности истцом составлен без учета существенных обстоятельств дела. Ею оплачено истцу по договору 36000 рублей, а в период с дата по дата на карту клиента СБ России Сапиной Т.Ю. №, с согласия Сапиной Т.Ю., в счет оплаты аренды и коммунальных платежей направлены денежные средства в размере 26000 рублей. Полный текст письменных возражений приобщен к материалам дела.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Соломиной Н.А.

Суд, заслушав истца, изучив письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.309,310Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст.671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется представить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.678Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон вдоговоренаймажилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договоромнаймажилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что дата между Сапиной Т.Ю. и Соломиной Н.А. заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истец предоставила ответчику жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за плату во временное пользование.

Договор заключен сроком до дата, арендная плата за пользование помещением установлена в размере 8 000 рублей в месяц.

Таким образом, за период с дата по дата (9 месяцев) арендная плата за вышеуказанное жилое помещение составляет 72000 рублей.

Согласно подпункту 3.1договора найма, оплата производится путем выплаты суммы в размере 8000 рублей + коммунальные платежи. Факт оплаты ответчиком денежной суммы в размере 36000 рублей подтверждается записью на договоре.

Таким образом, долг по оплате найма жилого помещения составляет 36000 рублей.

Согласно расписке (без даты) Соломина Н.А. обязуется оплатить Сапиной Т.Ю. денежные средства в размере 54000 рублей.

Истец считает, что ответчик должна оплатить ей денежные средства в размере 55000 рублей, как долг по договору найма жилого помещения.

Однако, суд не может согласиться с такой позиций истца.

Всего в счет оплаты коммунальных платежей Соломина Н.А. должна была оплатить истцу 14 436 рублей 36 копеек (январь-август 2016 года).

Таким образом, ответчик должна оплатить истцу 50 436 рублей 36 копеек (36000 рублей+14 436 рублей 36 копеек).

Представленные ответчиком квитанции подтверждают безналичное перечисление Соломиной Н.А. на банковскую карту №, принадлежащую Сапиной Т.Ю., за период с дата по дата денежных средств в размере 26000 рублей. Указанные перечисления также усматриваются из выписки по счету №, принадлежащему Сапиной Т.Ю.

Таким образом, с учетом выплаты ответчиком 36000 рублей (по договору), 26000 рублей (безналичный расчет), размер долга по арендной плате и коммунальным платежам Соломиной Н.А. перед Сапиной Т.Ю. составляет 24 436 рублей 36 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика.

Кроме того, согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям – в размере 933 рублей 08 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сапиной Т. Ю. к Соломиной Н. А. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, возмещении судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с Соломиной Н. А. в пользу Сапиной Т. Ю. задолженность по договору найма жилого помещения от дата в размере 24 436 рублей 36 копеек.

Взыскать с Соломиной Н. А. в пользу Сапиной Т. Ю. расходы по оплате государственной пошлины в размере 933 рублей 08 копеек.

В удовлетворении требований Сапиной Т. Ю. о взыскании с Соломиной Н. А. задолженности по договору найма жилого помещения от дата в размере 30 563 рублей 64 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 916 рублей 92 копеек – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10.02.2017 года.

Судья <данные изъяты> Ж.А. Пшеничная

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>