Решение по делу № 2-69/2018 (2-4265/2017;) ~ 03234/2017 от 14.07.2017

Дело № 2-69/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 10 апреля 2018 года

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Романова А.Е.,

при секретаре Тауашевой Ж.А.,

с участием представителя истца Сафоновой С.Н., представителя истца Петрова А.П., действующего на основании доверенности, представителя ответчика ПАО «Т Плюс» Авдюшкиной В.В., действующей на основании доверенности, представителе ответчика ООО «УК «Северо-Восточная» Сухановой Н.В., действующей на основании доверенности, представителя ответчика ТСЖ «Дружный» Фурман Г.Л., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сафоновой С.Н. к ПАО «Т Плюс», ООО «УК «Северо-Восточная», ТСЖ «Дружный» о признании незаконными действий по начислению задолженности и о перерасчёте задолженности

УСТАНОВИЛ:

Сафонова С.Н. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчику ПАО «Т Плюс», ООО «УК «Северо-Восточная», ТСЖ «Дружный» указав, что она является одним из собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Для расчетов за потребленные коммунальные услуги по теплоснабжению и горячему водоснабжения открыт лицевой счет №.

Согласно ответа на обращение Борщевской М.А., поступившем от филиала «Оренбургский» ПАО «Т Плюс», по указанному лицевому счёту числится задолженность за потребленные коммунальные услуги за период с 01.08.2010 года по 31.01.2017 года: ГВС 74 932,80 рублей, из которых основной долг - 72 354,29 и пеня - 2 466,77; Теплоснабжение 85 716,48 рублей, из которых основной долг - 75 517,36 и пеня – 10 199,12. А всего на общую сумму 160 649,28 рублей, начисленную за потребленные коммунальные услуги за период с 01.08.2010 г. по 31.01.2017 г. Также в ответе указано, что из денежных средств в сумме 29 572,2 рубля, оплаченных в период с декабря 2015 г. по март 2017 г. сумма в размере 17 471,91 рублей зачислена в счет погашения задолженности.

Согласно ответа АО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» следует, что задолженность по лицевому счету № на 01.01.2015 г. составляет за потребленные коммунальные услуги: ГВС 67 485,39 рублей; Теплоснабжение(отопление) 62 757,3 рублей.

Кроме того, исходя из квитанции сформированной системой «Город» по состоянию на сентябрь 2017 г. следует, что по лицевому счету №, открытому на квартиру по адрес)&apos;: <адрес>. имеется задолженность за:

содержание жилья и текущий ремонт в размере 76 766,74 рублей, из которых основной долг - 46 992,68 и пеня - 29 774,06;

капитальный ремонт 18 466,22 рублей, из которых основной долг - 11 414,50 и пеня - 7 051,72;

вывоз ТБО 2 483,99 рублей, из которых основной долг - 1 649,22 и пеня - 834,77;

тех. обслуживание лифтов 4 347,34, из которых основной долг - 2 885,70 рублей и пеня - 1 461.64

водоснабжение 21 848,39,86 рублей, из которых основной долг - 13 219,86,70 рублей и пеня - 8 628,53

водоотведение 25 375,69 рублей, из которых основной долг - 15 402,14 и пеня - 9 973,55

В настоящее время указанная, оспариваемая задолженность, взыскивается с собственников квартиры товариществом собственников жилья «Дружный». До сентября 2017 года указанная задолженность числилась перед ООО «УК «Северо-восточная» и отображалась на лицевом счете №.

Из ответа на заявление, поступившем от АО «Оренбургская финансовоинформационная система «Город» следует, что на основании письма ТСЖ «Дружный» открыт лицевой счет №, на который перенесена задолженность за период данного поставщика с лицевого счета №, на котором в свою очередь отображалась задолженность перед ООО «УК «Северо-Восточная».

После неоднократных уточнений, окончательно просила:

- признать незаконными действия ПАО «Т плюс» по начислению задолженности на лицевой счет № по <адрес> за потребленные коммунальные услуги: ГВС 67 485,39 рублей; Теплоснабжение(отопление) 62 757,3 рублей за период с 01.08.2010г. по 01.01.2015 г.; обязать ПАО «Т плюс» произвести перерасчет задолженности по лицевому счету № по <адрес> за отопление и горячую воду, полностью исключив задолженность за период с 01.08.2010г. по 01.01.2015 г. и пени; взыскать с ПАО «Т Плюс» в пользу Сафоновой С.Н. денежные средства в размере 17 471,91 рублей, зачисленные в счет погашения задолженности;

- признать незаконными действия ООО «УК «Северо-Восточная» по начислению задолженности на лицевой счет № по <адрес> за жилищно-коммунальные услуги: содержание жилья и текущий ремонт в размере 74 602,65 рублей, из которых основной долг - 46 992,68 и пеня - 27 609,97; капитальный ремонт 17 936,61 рублей, из которых основной долг - 11 414,50 и пеня – 6 522,11; вывоз ТБО 2 375,01 рублей, из которых основной долг - 1 649,22 и пеня - 725,01; тех. обслуживание лифтов 4 157,54, из которых основной долг - 2 885,70 рублей и пеня - 1 271,84; водоснабжение 21 299,58 рублей, из которых основной долг - 13 219,86,70 рублей и пеня - 8 079,72; водоотведение 24 722,58 рублей, из которых основной долг - 15 402,14 и пеня - 9 320,44 за период с 01.03.2012 г. по 31.10.2015 г.; обязать ООО «УК «Северо-Восточная» произвести перерасчет задолженности по лицевому счету № по <адрес> за содержание жилья и текущий ремонт; капитальный ремонт; вывоз ТБО; тех. обслуживание лифтов; водоснабжение; водоотведение, исключив задолженность по указанным услугам за период с 01.03.2012 г. по 31.10.2015 г. и пени;

- признать незаконными действия ТСЖ «Дружный» по начислению задолженности на лицевой счет № по <адрес> за жилищно-коммунальные услуги: содержание жилья и текущий ремонт в размере 74 602,65 рублей, из которых основной долг - 46 992,68 и пеня - 27 609,97; капитальный ремонт 17 936,61 рублей, из которых основной долг - 11 414,50 и пеня - 6 522,11; вывоз ТБО 2 375,01 рублей, из которых основной долг - 1 649,22 и пеня - 725,01; тех. обслуживание лифтов 4 157,54, из которых основной долг - 2 885,70 рублей и пеня - 1 271,84; водоснабжение 21 299,58 рублей, из которых основной долг - 13 219,86,70 рублей и пеня - 8 079,72; водоотведение 24 722,58 рублей, из которых основной долг - 15 402,14 и пеня - 9 320,44 рублей за период с 01.03.2012 г. по 31.10.2015г.; обязать ТСЖ «Дружный» произвести перерасчет задолженности по лицевому счету № по <адрес> за жилищно- коммунальные услуги: содержание жилья и текущий ремонт; капитальный ремонт; вывоз ТБО; тех. обслуживание лифтов; водоснабжение; водоотведение, исключив задолженность по указанным услугам за период с 01.03.2012 г. по 31.10.2015г. и пени; признать незаконными действия ТСЖ « Дружный» по начислению задолженности на лицевой счет № по <адрес> за жилищно-коммунальные услуги: содержание жилья и текущий ремонт в размере 76 766,74 рублей, из которых основной долг - 46 992,68 и пеня - 29 774,06; капитальный ремонт 18 466,22 рублей, из которых основной долг - 11 414,50 и пеня - 7 051,72; вывоз ТБО 2 483,99 рублей, из которых основной долг - 1 649,22 и пеня - 834,77; тех. обслуживание лифтов 4 347,34, из которых основной долг - 2 885,70 рублей и пеня - 1 461,64; водоснабжение 21 848,39 рублей, из которых основной долг - 13 219,86,70 рублей и пеня - 8 628,53; водоотведение 25 375,69 рублей, из которых основной долг - 15 402,14 и пеня - 9 973,55 рублей за период с 01.03.2012 г. по 31.10.2015 г.; обязать ТСЖ «Дружный» произвести перерасчет задолженности по лицевому счету № по <адрес> за содержание жилья и текущий ремонт; капитальный ремонт; вывоз ТБО; тех. обслуживание лифтов; водоснабжение; водоотведение, исключив задолженность по указанным услугам за период с 01.03.2012 г. по 31.10.2015 г. и пени.

В судебном заседании Сафонова С.Н., её представитель Петров А.Е, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ПАО «Т Плюс» Авдюшкина В.В., действующая на основании доверенности, представитель ответчика ООО «УК «Северо-Восточная» Суханова Н.В., действующая на основании доверенности, представитель ответчика ТСЖ «Дружный» Фурман Г.Л. действующий на основании доверенности возражали против удовлетворения искового заявления, считая требования не обоснованными.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель ТСЖ «Звездный», представитель НО «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», представитель ООО «Оренбург Водоканал», третьи лица Борщевская М.А., Борщевский О.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ суд приходит к следующему выводу.

В силу положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ Управляющая организация, ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, ТСЖ, либо иным жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления, в соответствии с требованиями, установленными Постановлением Правительства РФ. Такие требования установлены Постановлением Правительства РФ от 28.03.2012 г. № 253 «О требованиях к осуществлению расчетов за коммунальные ресурсы», которое закрепляет обязанность заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, при приеме от потребителей коммунальных платежей.

Согласно части 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений в таком доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

Согласно пункту 13 Правил №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Пункт 13 Правил возлагает обязанность по предоставлению коммунальных услуг, в том числе, на товарищество собственников жилья, путем заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида, в том числе собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 настоящих Правил, - со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 настоящих Правил.

В соответствии с пунктом 17 Правил № 354 ресурсоснабжающая организация является исполнителем коммунальной услуги, заключает договоры с потребителями, приступает к предоставлению коммунальной услуги в следующих случаях:

при непосредственном управлении многоквартирным домом;

в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления;

в жилых домах (домовладениях).

В остальных случаях, согласно п.п. 8, 9 Правил № 354, исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме являются управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив. Условия предоставления коммунальных услуг определяются в договоре управления многоквартирным домом.

При этом товарищество или кооператив не вправе отказать собственнику помещения в многоквартирном доме как являющемуся, так и не являющемуся его членом в заключении договора о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказать в предоставлении таких коммунальных услуг (пп. «б» п.9).

Согласно пункту 67 Правил № 354 плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям
исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим
расчетным периодом, за который производится оплата, если договором
управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

В Обзоре практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014 (ответ на вопрос № 9), указано, что если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных письменных доказательств следует, что собственники помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией в соответствии с частью 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети. Поэтому в подобной ситуации управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг в соответствии с пунктом 14 Правил №.

Из анализа вышеприведенных норм следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного собственниками способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные потребителям коммунальные услуги может быть предоставлено ресурсоснабжающей организации на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы, за коммунальные услуги ресурсоснабжающей организации.

Судом установлено, что Сафронова С.Н. является собственником ? доли однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 56-ОО №. Другими собственниками однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются Борщевский О.Н. (1/4 доли) и Борщевская М.А. (1/2 доли).

Решением собственников помещений в указанном выше МКД, проходившем в форме заочного голосования в период с 01.12.2011 г. по 05.12.2011 г., создано товарищество собственников жилья «Дружный», утвержден Устав.

Решением собственников от 15.02.2012 года выбран способ управления жилым домом № по <адрес> - управление товариществом собственников жилья «Дружный».

До избрания ТСЖ «Дружный» в качестве лица, управляющего домом, с 2009 года дом находился в управлении ТСЖ «Звездный».

Во исполнение выбора способа управления, ТСЖ «Дружный» заключило договора с ресурсоснабжающими организациями в части коммунальных услуг - водоснабжение, водоотведение, вывоз ТБО, техническое обслуживание лифтов. Также ТСЖ «Дружный» привлекло персонал для осуществления содержания жилья и текущего ремонта.

Как усматривается из договора от 01.01.2012 г. и дополнительного соглашения от 01.03.2012 г. ООО «Альтаир плюс» приняло на себя обязательства перед ТСЖ «Дружный» оказывать услуги по вывозу твердых бытовых отходов. Согласно ответа от 27.01.2017 г. ООО «Альтаир плюс» сообщила, что указанный договор был заключен по 30.06.2014 г., задолженность отсутствует.

В период с 01.07.2014 г. указанную услугу осуществляет ООО «Юпитер-про», согласно справки которого от 27.01.2017 г. был заключен договор между ООО «Юпитер-про» и ТСЖ «Дружный» от 01.07.2014 г. по 30.10.2015 г. на вывоз ТБО. С 01.11.2015 г. договор расторгнут, задолженность отсутствует.

01.01.2012 г. между ТСЖ «Дружный» и ООО «Орен-лифт» заключен договор на комплексное обслуживание лифтов, согласно ответа на запрос от 30.01.2017 ООО «Орен-Лифт» сообщило, что договор на техническое обслуживание лифтов в период с 01.02.2012 г. по 30.10.2015 г. в отношении МКД по адресу <адрес> заключен с ТСЖ «Дружный», которое являлось плательщиком за оказанные услуги по техническому обслуживанию лифтов в данный период, задолженность отсутствует.

08.02.2012 г. между ТСЖ «Дружный» и ООО «Оренбург Водоканал» заключен договор на водоснабжение и водоотведение, согласно которому ресурсоснабжающая организация обязуется обеспечить объекты абонента водой и осуществить водоотведение, а абонент обязуется оплатить, в установленные настоящим договором сроки и размерах, принятую воду и водоотведение. В материалы дела представлен Акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 27.01.2017 г. за период с 01.01.2012 г. по 31.11.2015 г. Соглашением от 21.12.2015 г. договор на водоснабжение и водоотведение от 08.02.2012 г. был расторгнут.

Отчет по ТСЖ «Дружный» за период с 01.01.2013 г. по 31.12.2013 г. на приходы и расходы, Структуру тарифа по содержанию и текущему ремонту ТСЖ «Дружный» на 2014 г., сметы расходов и расходов на 2013 год, 2014 год.

Согласно Агентского договора от 15.03.2012 г., заключенного между ОАО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» и ТСЖ «Дружный», принципал, являющийся поставщиком услуг «содержание жилья и текущий ремонт» уполномочил агента от имени и за счет принципала через систему начисления, сбора и обработки платежей «город» с 01.03.2012 г. производить ежемесячно начисление платы за услуги с учетом актов, корректировок и пени абонентам принципала, осуществлять обработку и распределение денежных средств, поступивших на расчетный счет агента от третьих лиц в пользу принципала. Агентское соглашение было расторгнуто только 06.06.2016 г.

Решениями общих собраний собственников утверждались тарифы за содержание, текущий и капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела, указанные договоры товариществом собственников жилья «Дружный» исполнялись, денежные средства за полученные услуги перечислялись в полном объеме, о чем свидетельствуют акты сверок.

С января 2015 года теплоснабжающая организация (ПАО «Т Плюс») перешла на прямые расчеты с собственниками, с января 2016 года расчеты за водоснабжение и водоотведение производятся собственниками напрямую с ОАО «Оренбург Водоканал».

Вместе с тем, ТСЖ «Дружный» в период с 01.02.2012 г. по 30.10.2015 г. не заключало договор на поставку коммунального ресурса за горячую воду и отопление, не являлось исполнителем данной коммунальной услуги и не являлось получателем денежных средств по данному виду услуг.

В квитанции ОАО «Система Город» с которой у ТСЖ «Дружный» был заключен агентский договор, исполнителями данных коммунальных услуг - оплаты за ГВС и отопление являлись в период с 01.02.2012 г. ООО «Оренбургская коммунально-теплоснабжающая компания», начиная с 01.02.2015 г. ОАО «Энергосбыт плюс» работающая по агентскому договору от ПАО «Т плюс» в лице Оренбургского филиала.

Таким образом, представленные суду доказательства свидетельствуют о передаче ответчику ПАО «Т Плюс» и обладании им в спорный период соответствующими полномочиями требовать от истца своевременной и в надлежащем размере оплаты за потребленные коммунальные услуги, а также погашения сложившейся задолженности по внесению этих обязательных платежей.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 24.07.2012 года товариществу собственников жилья «Звездный» отказано в иске, в том числе, к ТСЖ «Дружный» об обязании передать техническую документацию на дом. При этом судом было указано на законное управление ТСЖ «Дружный» жилым домом на основании решения общего собрания собственников.

Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 24.07.2012 г. признано недействительным решение собственников помещений в указанном выше МКД о создании ТСЖ «Дружный», решением того же суда oт 05.08.2013 года признано недействительным решение общего собрание собственников от 15.02.2011г. об избрании способа управления домом товариществом собственников жилья «Дружный».

В связи с указанными обстоятельствами решение Арбитражного суда Оренбургской области от 24.07.2012 г. было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам и 12.12.2014 г. принято новое решение - об обязании ТСЖ «Дружный» передать ТСЖ «Звездный» документацию на указанный выше МКД.

Факт управления домом товариществом собственников жилья «Дружный» подтверждается также сведениями ОАО «Система город», из которого следует, что жилищные услуги в период с марта 2012 года по ноябрь 2015 года собственникам помещений в указанном выше МКД оказывались товариществом собственников жилья «Дружный».

На основании п.2, 14,15 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. №22 Правительство РФ утверждает перечень работ, который свидетельствует о надлежащем исполнением работ по текущему содержанию МКД.

В соответствии с Постановлениями Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 и от 03.04.2013 г. № 290 оказание услуги по содержанию общего имущества возможно только по факту, т.е. при фактическом выполнении минимального перечня работ и услуг. В материалы дела не представлено доказательств со стороны ТСЖ «Звездный», что им фактически были выполнены какие-либо работы по содержанию общего имущества в МКД по адресу: <адрес>.

Таким образом, фактически с января 2012 г. по 01.10.2015 года коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту дома собственникам помещений в этом доме оказывались товариществом собственников жилья «Дружный». ТСЖ «Дружный» составлял отчеты о расходовании средств собственников на содержание и ремонт, размещал их на сайте.

Внеочередным Общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом - управляющая организация и выборе ООО «УК «Северо-Восточная» - Управляющей организацией для управления многоквартирным домом.

С 01.11.2015 г. ООО «УК» Северо-Восточная» осуществляет управление многоквартирным домом на основании Протокола внеочередного Общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> и договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Перечень работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту Общего имущества определен Приложением № 2 к договору управления. Управляющая компания вправе требовать оплаты только за услуги, оказанные в соответствие с договором управления, т.е. по статье «содержание жилья и текущий ремонт». При этом выставление платежных квитанций ООО «УК «Северо-Восточная» не производится. Начислений за «отопление и горячее водоснабжение», «содержание жилья и текущий ремонт», «капитальный ремонт», «вывоз ТБО», «техобслуживание лифтов», «водоснабжение», «водоотведение» Управляющая компания не производит и счета не выставляет.

Кроме того, истец требует обязать ООО «УК «Северо-Восточная» признать незаконными действия Управляющей компании по начислению задолженности на лицевой счет №, однако на данном лицевом счете статьи Управляющей компании не имеется.

Собственник помещения не вправе оплачивать плату за содержание общего имущества, в случае если исполнитель услуги за содержание общего имущества фактически ее не оказывал и оказать не мог.

В соответствии со ст. 138, 143.1 ЖК РФ собственник помещения не являющийся членом товарищества вправе запросить документы об осуществлении управления многоквартирным домом у ТСЖ «Звездный» и ТСЖ «Дружный».

Также как собственник помещения, истец вправе знать и участвовать в собраниях товарищества с целью утверждения сметы доходов и расходов на соответствующий период, утверждения отчета об исполнении такой сметы.

На основании п. 35 разъяснений Постановления ВС РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 ЖК РФ).

Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

Согласно разъяснений п. 36 Постановления ВС РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Согласно сведений на официальном сайте реформа ЖКХ имеются данные, подтверждающие управление в спорный период времени ТСЖ «Дружный» жилым домом <адрес> сметы расходов по годам, протоколы общих собраний об утверждении отчетов о выполнении смет, штатное расписание и иные документы, в то время как аналогичные документы на сайте ТСЖ «Звездный» отсутствуют.

Истица и третьи лица знали о наличии спорной ситуации, данное обстоятельство сторонами не оспаривалось. Результаты собраний ТСЖ «Дружный» вывешивались на информационных досках в подъездах. В соответствии со ст. 10 ГК РФ, ст. 153-155 ЖК РФ, истец и третьи лица должны были действовать осмотрительно при оплате коммунальных услуг и платы за содержание и текущий ремонт.

То обстоятельство, что решения собственников по вопросам создания ТСЖ «Дружный» и избрания его в качестве лица, управляющего домом, были признаны недействительными, не является: основанием для освобождения истца от возмещения расходов, понесенных товариществом собственников жилья «Дружный» на содержание, ремонт и коммунальные услуги, потребленные истцом. Договоры на обслуживание дома, поставку коммунальных ресурсов были заключены ТСЖ «Дружный» до признания недействительными решений общих собраний о создании ТСЖ «Дружный» и действовали до принятия решения об изменении способа управления домом на управление управляющей организацией - ДД.ММ.ГГГГ, т.к. до указанного времени именно ТСЖ «Дружный» рассчитывался с ресурсоснабжающими организациям. ТСЖ «Звездный», несмотря на передачу ему документации по дому, так и не приступил управлению им, за потребленные истцом коммунальные услуги с ресурсоснабжающими организациями не рассчитывался, договоры ресурсоснабжения не заключал, т.е. услуги истцу не оказывал, в связи с чем он не может быть признан исполнителем коммунальных услуг в смысле, придаваемом этому понятию Жилищным кодексом Российской Федерации, и не вправе был брать с истца соответствующую плату.

В связи с чем довод истца о внесении истцом платы за потребленные коммунальные услуги в кассу ТСЖ «Звездный» не может быть принят во внимание, поскольку исполнение производилось ненадлежащему кредитору.

Кроме того, предъявляя требования об исключении задолженности по лицевому счету в полном объеме, истец являясь одним из долевых сособственников квартиры по адресу: <адрес>, превысил процессуальные полномочия и включил в исковые требования всю задолженность по лицевому счету.

Согласно п.6 Постановления Пленума ВС РФ от 27.12.2016 г. №62 при взыскании с ответчиков суммы задолженности, размер требования к каждому из долевых сособственников должен определяться пропорциально его доли в жилом помещении.

В соответствии с п.27 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. №22: «Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ)».

Соответственно, один из сособственников не вправе предъявлять исковые требования в отношении всей задолженности по квартире, поскольку не выступает в интересах третьих лиц, в связи с чем Сафонова С.Н. не имеет право требовать исключения задолженности, превышающую долю платы за текущий ремонт и коммунальные услуги, приходящуюся на долю сособственника Сафоновой С.Н.

Исходя из совокупности представленных суду доказательств, учитывая приведенные сторонами доводы, суд считает исковые требования Сафоновой С.Н. о признании незаконными действия ТСЖ «Дружный», ООО «УК «Северо-Восточная», ПАО «Т Плюс» по начислению задолженности на лицевые счета по <адрес> за жилищно-коммунальные услуги, обязании ТСЖ «Дружный», ООО «УК «Северо-Восточная», ПАО «Т Плюс» произвести перерасчет задолженности, взыскании с ПАО «Т Плюс» денежных средств, не подлежащими удовлетворению в связи с чем в удовлетворении исковых требований отказывает в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Сафоновой С.Н. к ПАО «Т Плюс», ООО «УК «Северо-Восточная», ТСЖ «Дружный» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья подпись А.Е. Романов

копия верна

Решение принято в окончательной форме 28 апреля 2018 года.