Решение по делу № 2-406/2017 (2-7618/2016;) ~ М-6704/2016 от 09.11.2016

Дело № 2-406/2017 г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Алексеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агамалова к ЗАО «МосОблИнвестСтрой» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» (ЗАО «МосОблИнвестСтрой») и ЗАО «Экспериментальный завод объемных инженерных сооружений» был заключен Предварительный договор №-Пр, согласно которому Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить 3-комнатную квартиру по адресу: <адрес>. м. ДД.ММ.ГГГГ при участии Ответчика (Согласующая сторона) был заключен Договор уступки требования и перевода долга по Предварительному договору №-Пр между ЗАО «ЭЗОИС» (Цедент) и ФИО1 (Покупатель). Согласно договору уступки прав требования, Цедент передал Покупателю все предусмотренные условиями Предварительного договора №-Пр, принадлежащие ему права требования к ЗАО «МосОблИнвестСтрой», связанные с приобретением вышеуказанной квартиры. В счет исполнения обязательств по Договору уступки права требования и перевода долга Покупатель оплатил Цеденту денежные средства в размере 4 <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ при участии Ответчика (Согласующая сторона) был заключен Договор уступки требования и перевода долга по Предварительному договору №-Пр между ФИО2 (Цедент) и Истцом. Согласно договору уступки прав требования, Цедент передал Истцу все предусмотренные условиями Предварительного договора №р. принадлежащие ему права требования к ЗАО «МосОблИнвестСтрой», связанные с приобретением вышеуказанной квартиры. В счет исполнения обязательств по Договору уступки права требования и перевода долга Истец оплатил Цеденту денежные средства в размере 4 245 660,00 (четыре миллиона двести сорок пять тысяч шестьсот шестьдесят) рублей. В настоящее время истец пользуется квартирой, проживает в ней, своевременно и надлежащим образом оплачивает коммунальные услуги, но не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на квартиру.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ЗАО «МосОблИнвестСтрой» в судебное заседание своего представителя не направил, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течении которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течении года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключаемых между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных денежных средств.

Согласно п. 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от ДД.ММ.ГГГГ №, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и ЗАО «Экспериментальный завод объемных инженерных сооружений» был заключен Предварительный договор №-Пр, согласно которому Продавец принял решение продать, а Покупатель принял решение купить 3-комнатную квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями Предварительного договора предварительная стоимость Квартиры составила <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ при участии Ответчика (Согласующая сторона) был заключен Договор уступки требования и перевода долга по Предварительному договору №-Пр между ЗАО «ЭЗОИС» (Цедент) и ФИО1 (Покупатель). Согласно договору уступки прав требования, Цедент передал Покупателю все предусмотренные условиями Предварительного договора №-Пр, принадлежащие ему права требования к ЗАО «МосОблИнвестСтрой», связанные с приобретением вышеуказанной квартиры.

В счет исполнения обязательств по Договору уступки права требования и перевода долга Покупатель оплатил Цеденту денежные средства в размере 4 <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и Актом взаиморасчетов по Договору уступки прав требовании.

ДД.ММ.ГГГГ при участии Ответчика (Согласующая сторона) был заключен Договор уступки требования и перевода долга по Предварительному договору №-Пр между ФИО2 (Цедент) и Истцом (Покупатель). Согласно договору уступки прав требования, Цедент передал Покупателю все предусмотренные условиями Предварительного договора №р. принадлежащие ему права требования к ЗАО «МосОблИнвестСтрой», связанные с приобретением вышеуказанной квартиры.

В счет исполнения обязательств по Договору уступки права требования и перевода долга Истец оплатил Цеденту денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец исполнил в полном объеме свои обязательства перед ответчиком, оплатив полную стоимость квартиры.

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50315000-201, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Как усматривается из кадастрового паспорта, общая площадь спорного жилого помещения составляет 85,5 кв.м.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец Агамалова свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату жилого помещения, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано в пользование истцу, истец пользуется жилым помещением, несет бремя ответственности за помещение, оплачивает коммунальные расходы и содержание. Учитывая, что ответчик ЗАО «МосОблИнвестСтрой» свои обязательства перед истцом не исполнил, им не предпринято каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение и заключение основного договора с истцом, суд находит исковые требования Агамалова к ЗАО «МосОблИнвестСтрой» о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Агамалова, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца через Балашихинский городской суд.

Федеральный судья    Т.В.    Буянтуева