Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-357/2016 ~ М-320/2016 от 18.05.2016

Дело № 2 - 357 / 16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 августа 2016 года            п. Шаля                                                                                             

Шалинский районный суд Свердловской области в составе            председательствующего судьи Мироновой С.Н.,

при секретаре Беляевских П.Г.,

с участием ответчика Н.М.В., и ее представителя Новоселова О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Шалинского городского округа Свердловской области к Н.М.В. о погашении регистрационной записи прав Н.В.А. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок,

у с т а н о в и л :

Администрация Шалинского городского округа Свердловской области обратилась в суд с требованием к Н.М.В. о погашении регистрационной записи в Едином государственном реестре прав по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство с кадастровым номером №. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № между арендодателем - Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области в лице представителя Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области в муниципальном образовании «Шалинский район» П., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, и арендатором - Н.В.А.. Данный Договор аренды был заключен на основании приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка для строительства Н.В.А.». Договор аренды надлежащим образом зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется регистрационный номер №. Объектом аренды по настоящему договору выступает земельный участок общей площадью № квадратных метров, расположенный: ориентир: дом - в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, относящийся к землям поселений (пункт 2 Договора аренды). Земельный участок передан арендатору согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.8 Договора аренды - срок аренды земельного участка составляет 3 года. Согласно ч.2 ст.621Гражданскогокодекса Российской Федерации - если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданскогокодекса Российской Федерации). Арендатор Н.В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №. По имеющейся у Администрации информации законные наследники Н.В.А. не вступили в права наследования, не используют земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием и целевым назначением. Супруга арендатора - Н.М.В. в права наследования (право аренды) на данный земельный участок, не вступила. Самостоятельно расторгнуть договор аренды ни Администрацией, ни Н.М.В.B. не представляется возможным.

В соответствии с ч. 2 ст. 28.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» запись в Едином государственном реестре прав о заявлении о невозможности     государственной регистрации погашается на основании вступившего в законную силу судебного акта. Таким образом, у администрации Шалинского городского округа отсутствует возможность без судебного акта погасить регистрационную запись договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 66:31:2201010:0113, используемого под индивидуальное жилищное строительство, в связи со смертью арендатора и невступлением в права наследования его наследников.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области. Кроме того, к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены наследники Н.В.А. - Н.О.В. и Н.С.В.

В судебном заседании представитель истца не участвовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик Н.М.В. так же представляющая интересы третьего лица Н.С.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика - Новоселов О.В. поддержал мнение Н.М.В. о признании исковых требований в полном объеме.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Первоуральский отдел), Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, Н.О.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, об отложении слушания по делу не просили. Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду может быть переданы земельные участи.

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то он должен быть заключен в письменной форме, а договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Из приказа Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Н.В.А. предоставлен в аренду земельный участок площадью № кв.м. для индивидуального жилищного строительства сроком на 3 года (л.д.16-17).

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ он заключен между арендодателем - Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области в лице представителя Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области в муниципальном образовании «Шалинский район» П., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, и арендатором - Н.В.А.. Объектом аренды по настоящему договору выступает земельный участок общей площадью № квадратных метров, расположенный: ориентир: дом - в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, относящийся к землям поселений. Земельный участок передан арендатору согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Срок аренды земельного участка - 3 года. (л.д. 10-15) Договор аренды надлежащим образом зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется регистрационный номер №.

По информации Управления архитектуры, градостроительства и землепользования разрешение на строительство объекта на земельном участке по указанному адресу не выдавалось (л.д. 25).

В соответствии с ч.1 ст.418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из свидетельства о смерти видно, что Н.В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно ч.2 ст.617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

По сведениям нотариуса наследственное дело после смерти Н.А.В. не заводилось, завещание от его имени не удостоверялось (л.д. 29).

Судом установлено, что наследниками Н.А.В. являются: ответчик Н.М.В. и третьи лица - Н.С.В. и Н.О.В., которые не оформили свои права на наследственное имущество после смерти Н.А.В. Указанные наследники не несут обязанности после смерти Н.А.В. по оплате арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного земельного участка, что подтверждается справкой администрации Шалинского городского округа (л.д. 51).

Указанными доказательствами подтверждаются доводы истца о том, что арендатор Н.А.В. умер, его обязательства по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не перешли к его наследникам, во внесудебном порядке прекращение регистрационной записи о государственной регистрации аренды земельного участка с кадастровым номером №, используемого под индивидуальное жилищное строительство, по указанному договору невозможно в связи со смертью стороны этого договора. Регистрация договора аренды препятствует истцу, как собственнику земельного участка, распоряжаться им по своему усмотрению.

Указанные обстоятельства ответчиком Н.М.В. не оспариваются, более того, она исковые требования признала в полном объеме. Соответственно иск, подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 39, ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание иска ответчиком заявлено добровольно, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание ответчиком заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 300 рублей 00 копеек исходя из цены иска, не подлежащего оценке.

Руководствуясь ст. ст. 103, 194, 197 - 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░: ░░░ - ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░» ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░ - ░.░.░..

░░░░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 05.09.2016 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                         ░.░. ░░░░░░░░