Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1786/2015 ~ М-911/2015 от 03.03.2015

№2-1786/<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2015 г.                                                                                г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Лысак Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО7, Тер - Осиповой О. Л., третье лицо Устагазиев В. М. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом города Шахты (далее КУИ г.Шахты) обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением к Безматерных В. Н., Тер - Осиповой О. Л., третье лицо Устагазиев В. М. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка:

В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г., распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с п. 2.21. Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением городской Думы г. Шахты № 277 от 21.12.2006г., Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п. 2.22 Положения КУИ производит расчет арендной платы за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату в судебных органах.

Между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и Безматерных В. Н. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенного по адресу: <адрес>6, площадью 88,40 кв.м., для строительства магазина, с кадастровым номером №. Вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли.

Договор прошел обязательную государственную регистрацию, что подтверждается штампом регистрирующего органа на обратной, стороне договора. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Договор аренды №4628 прекратил свое действие, однако до настоящего времени земельный участок не возвращен арендодателю. В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.2. договора № 4628 арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно в срок до 20 числа отчетного месяца. В соответствии с п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1 /360 действующей ставки рефинансирования от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Арендная плата за земли, находящиеся в государственной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса РФ, ч. 1 ст. 424 ГК РФ является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ, если цена на определенные товары работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за использование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Независимо от механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта. Таким образом, ответчик обязан вносить арендную плату по новым ставкам независимо от г: го, оформлено ли изменение ставки соглашением сторон.

Ответчик платежи за пользование земельным участком должным образом не осуществлял, в результате чего с 24.04.2009г. по 31.01.2015г. образовалась задолженность в консолидированный бюджет Ростовской области.

На основании вышеизложенного истец просил взыскать с Безматерных В. Н. в консолидированный бюджет Ростовской области по договору № от 29.04.2009г. за период с ДД.ММ.ГГГГ. включительно задолженность по арендной плате за пользование земельным участком площадью 88,40 кв.м, по адресу <адрес>6 в сумме 110874 руб. 55 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 18837 руб., всего 129711 руб. 55 коп.

Представитель истца, действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, приведя в суде доводы и основания аналогичные указанным в иске, на удовлетворении иска настаивал, просил удовлетворить его в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явился, пояснил, что понимает что так как договор заключен с ним, то ему необходимо оплачивать договор аренды, просил применить срок исковой давности. Так же пояснил, что он заключил договор субаренды с Тер- Осиповой О.Л., и считает, что денежные средства необходимо взыскать с нее.

Представитель Тер-Осиповой О.Л., в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском исковой давности.

Выслушав истца, ответчика, представителя ответчика исследовав письменные доказательства, суд нашел исковое заявление подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-Ф3 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

На основании п. 2.21, п. 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением Городской Думы г. Шахты № 277 от 21.12.2006 г. Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с п. 2.22 Положения о КУИ производит расчет арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату и неосновательное обогащение в судебных органах.

Так как согласно подп. 7 п.1 ст.1, ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, то отсутствие документов о праве пользования землей не может служить основанием для освобождения лица, фактически использующего земельный участок, от внесения соответствующей платы.

Согласно ст.1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п.1 ст. 388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

Ответчик не исполнял должным образом обязательства по оплате за пользование земельным участком, таким образом, неосновательно сберег денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу статьи 424 ГК РФ, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. Новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в силу нормативного акта.

Ответчик до настоящего времени не исполнил должным образом условие договора по оплате за фактическое пользование земельным участком, в результате чего образовалась задолженность в консолидированный бюджет Ростовской области. В этой связи КУИ г. Шахты вправе взыскать образовавшуюся задолженность и пеню предусмотренную договором.

В судебном заседании установлено, что Между Комитетом по управлению имуществом Администрации г.Шахты и Безматерных В. Н. был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ г., расположенного по адресу: <адрес> площадью 88,40 кв.м., для строительства магазина, с кадастровым номером №. Вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли.

Договор прошел обязательную государственную регистрацию, что подтверждается штампом регистрирующего органа на обратной, стороне договора. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

На основании ст. 42 ЗК РФ Безматерных В.Н. обязан был своевременно производить платежи за землю.

Наличие договорных отношений с Тер-Осиповой О.Л. не может служить основанием для освобождения Безматерных В.Н., от внесения соответствующей платы, так как по условиям договора с КУИ Администрации г. Шахты Безматерных должен оплачивать арендные платежи.

При этом суд считает, что арендные платежи и пеня подлежит взысканию с применением срока исковой давности, за три года с момента предъявления иска Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в 3 года.

Размер задолженности по арендной плате с учетом срока исковой давности составляет 77003 руб. 02 коп., размер пени за спорный период составляет 10041 руб. 21 коп. с которым суд соглашается, так как расчет предоставленный истцом выполнен в соответствии с действующим законодательством, кроме того правильность его с учетом применения срока исковой давности не оспаривалась ответчиком.

Оценивая полученные судом по настоящему делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что они достоверны, соответствует признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, устанавливают обстоятельства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, доводы ответчика не опровергают собранные по делу доказательства, которые также обеспечивают достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с требованиями ст. 333.19 ч. 1 п. 3 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в размере 2811 руб. 32 коп., от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к Безматерных В. Н., Тер - Осиповой О. Л., третье лицо Устагазиев В. М. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с Безматерных В. Н. в консолидированный бюджет Ростовской области по договору № от 29.04.2009г. за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно задолженность по арендной плате за пользование земельным участком площадью 88,40 кв.м, по адресу <адрес> в сумме 77003 руб. 02 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 10041 руб.21 коп., всего 87044 руб. 23 коп.

В остальной части исковых требований Администрации г. Шахты к Безматерных В. Н., Тер - Осиповой О. Л., третье лицо Устагазиев В. М. о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, отказать.

Взыскать с Безматерных В. Н. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 2811 руб. 32 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, то есть с 01 июня 2015 года.

Судья         С.Е. Шам