Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2002/2014 ~ М-813/2014 от 17.02.2014

Дело № 2-2002/14

Строка 34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» марта 2014 годаЦентральный районный суд г. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Михиной н.А.,

при секретаре Ермаковой О.А.,

с участием представителя истца Тараненко Е.П. по доверенности Смотраковой И.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тараненко <данные изъяты> к ООО «Икс-Терра» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец Тараненко Е.П. обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Икс-Терра» заключило с ПК «<данные изъяты>» договор № о долевом строительстве трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 88,53 кв.м, жилой площадью 47,35 кв.м в срок до ДД.ММ.ГГГГ с условием её оплаты дольщиком в сумме <данные изъяты> рублей. ПК «Лотос» обязанность оплаты по договору исполнена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. ПК «<данные изъяты>» заключило договор № с ООО «<данные изъяты>» о переуступке права долевого строительства трёхкомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 88,53 кв.м, жилой площадью 47,35 кв.м. Оплата по договору ООО «<данные изъяты>» был произведена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>» заключило договор № о переуступке права долевого строительства указанной квартиры с ФИО3 Обязательства по оплате строительства жилья ФИО3 выполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 заключил договор переуступки права требования на указанную квартиру с ФИО4, которая выполнила обязательства по оплате в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 заключила договор переуступки права требований на указанную квартиру с Тараненко Е.П. Обязанность оплаты по договору исполнена Тараненко Е.П. в полном объеме.

В связи с тем, что истец не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру, так как ответчиками не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, хотя дом отвечает всем санитарно-техническим требованиям, необходимым для постоянного проживания в жилом доме, истец обратился в суд с настоящим иском, просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Истец Тараненко Е.П. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем имеются заявление, уведомление.

Представитель истца по доверенности Смотракова И.А. поддержала исковые требования, пояснила изложенное.

Представитель ответчика ООО «Икс-Терра» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Икс-Терра» и ПК «<данные изъяты>» был заключен договор № о долевом строительстве трехкомнатной <адрес>, второй этаж, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 88,53 кв.м, жилой площадью 47,35 кв.м в срок до ДД.ММ.ГГГГ с условием её оплаты дольщиком в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 9-10). Согласно копии акта сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ. обязанность ПК «Лотос» по оплате строительства выполнена в полном объеме (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ. ПК «<данные изъяты>» заключило договор № с ООО «<данные изъяты>» о переуступке права долевого строительства трёхкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 88,53 кв.м, жилой площадью 47,35 кв.м, в счет оплату по договору ООО «<данные изъяты>» осуществляет поставку железобетонных изделий на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.12). Оплата по договору ООО «<данные изъяты>» был произведена в полном объеме, что подтверждается копией акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты>» заключило договор № о переуступке права долевого строительства трёхкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 88,53 кв.м, жилой площадью 47,35 кв.м с ФИО3, который за уступаемое право уплачивает <данные изъяты> рублей (л.д. 14). Обязательства по оплате строительства жилья ФИО3 выполнил в полном объеме, что подтверждается копией справки (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 заключил договор переуступки права требования на указанную квартиру с ФИО4, которая за переуступку права обязалась уплатить <данные изъяты>; обязательства исполнены полностью (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 заключила с Тараненко Е.П. договор переуступке права требований на долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, второй этаж, общая площадь 88,53 кв.м, жилая площадь 47,35 кв.м (л.д.17-19), а также дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 20), согласно которому в договор переуступки прав внесены изменения в адрес квартиры: <адрес> на втором этаже.

Как следует из копии акта приема-сдачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Икс-Терра» передало, а Тараненко Е.П. принял завершенную строительством трёхкомнатную <адрес> (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией городского округа <адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию выше указанного жилого дома (л.д. 29).

Спорная <адрес> существует как объект недвижимости и согласно техническому паспорту БТИ <адрес> имеет общую площадь 81,7 кв.м, жилую - 38,5 кв.м (л.д.24-26); 29.11.2013г. квартира поставлена кадастровый учёт, что подтверждается копией кадастрового паспорта (л.д. 22-23).

Однако истец не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру, так как ответчиками не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, несмотря на то, что ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию (л.д.29-31) и отвечает всем санитарно-техническим требованиям, необходимым для постоянного проживания в жилом доме.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении истцом договора об уступке права требования.

Как установлено ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В данном случае вещь, то есть квартира истцу передана, что подтверждается материалами гражданского дела. Квартира поступила во владение истца, он ею пользуется, произвел отделочные работы, осуществляет эксплуатацию жилья в соответствии с требованиями жилищного законодательства (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца к ООО «Икс-Терра» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

Признать за Тараненко <данные изъяты> право собственности на квартиру <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ        РњРёС…РёРЅР° Рќ.Рђ.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года.