Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-760/2017 ~ М-643/2017 от 11.07.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.А.,

при секретаре Мызниковой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якушевой Валентины Алексеевны к СХПК (колхоз) «Передовик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНО ВИЛ:

Якушева В.А. обратилась в суд с иском к СПК (колхоз) «Передовик» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и СПК (колхоз) «Передовик» был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик продал ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи был заключен на основании принятого Положения о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности СПК (колхоз) «Передовик» в собственность граждан. Указанное Положение было утверждено внеочередным собранием членов СПК (колхоз) «Передовик» ДД.ММ.ГГГГ и решением правления СПК (колхоз) «Передовик» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ о продаже квартир членам кооператива, отработавшим двадцать и более лет в счет имущественного пая. При обращении в Управление Росреестра по Псковской области в регистрации перехода права собственности на указанную квартиру ей было отказано ввиду отсутствия у СПК (колхоз) «Передовик» правоустанавливающих документов на данное жилое помещение. В связи с тем, что все условия заключенного договора были соблюдены, квартира не является ни муниципальной, ни федеральной собственностью, просила суд признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец Якушева В.А. поддержала заявленные требования в полном объеме, пояснила, что проживает в спорной квартире с *** года, куда была вселена с мужем, работавшим учителем и дочерью, *** года рождения. Она работала в детском саду, уволилась в марте *** года. В настоящее время живет в указанной квартире с сыном, *** года рождения. Муж умер в *** году.

Представитель ответчика СПК (колхоз) «Передовик» М.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что ранее спорная квартира была служебной. Позже было принято Положение о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности СПК (колхоз) «Передовик», в собственность граждан. На основании данного Положения квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была ДД.ММ.ГГГГ продана истцу за ее имущественный пай. Кроме того, подтвердил, что у СПК (колхоз) «Передовик» действительно не имеется никаких правоустанавливающих документов на проданную квартиру, кроме инвентарной карточки.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области в судебное заседание не явился, ходатайств не заявил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218, ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 433, ч.1 ст. 551 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК (колхоз) «Передовик» и Якушевой В.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.По условиям данного договора СПК (колхоз) «Передовик» продает квартиру общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за 179501 рубль 65 копеек, за счет оплаты дополнительного имущественного пая по договору купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны указанного договора купли-продажи обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации перехода права собственности было отказано по причине отсутствия правоустанавливающего документа на недвижимое имущество и отсутствие зарегистрированного права СХПК «Передовик» на указанное недвижимое имущество.

С *** года жилой дом №, расположенный в д. <адрес> числится на балансе колхоза «Передовик», что подтверждается инвентарной карточкой № учета основных средств. В судебном заседании установлено, что указанный жилой дом строился колхозом за счет собственных средств, квартиры в указанном доме предоставлялись гражданам, состоявшим в трудовых отношениях с колхозом.

В последующем колхоз «Передовик» был реорганизован в СПК (колхоз) «Передовик».

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Якушева В.А. работала в колхозе «Передовик», что подтверждается копией трудовой книжки.

В связи с трудовыми отношениями истцу колхозом «Передовик» была предоставлена квартира №, расположенная в доме № в д. <адрес> на основании договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с учетом членов семьи: Я.П. и А.О.

Согласно выписке из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире № дома № в д. <адрес> зарегистрированы: Якушева В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее сын – Я.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из кадастрового паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что квартира №, расположенная в доме № в д. <адрес>, имеет общую площадь *** кв.м, состоит на кадастровом учете с КН №.

Протоколом внеочередного собрания членов СПК (колхоза) «Передовик» от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено Положение о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности СПК (колхоз) «Передовик» в собственность граждан.

Решением правления СПК (колхоз) «Передовик» от ДД.ММ.ГГГГ постановлено с ДД.ММ.ГГГГ производить продажу квартир членам кооператива, отработавшим в хозяйстве двадцать и более лет, по кадастровой стоимости в счет покупки имущественного пая.

Жилой дом № в д. <адрес> собственностью Псковской области не является, в иных реестрах недвижимого имущества не числится.

При указанных обстоятельствах Якушева В.А. имеет право на передачу занимаемого ею жилого помещения в собственность. Все условия заключенного договора купли-продажи квартиры сторонами соблюдены.

Совокупность исследованных доказательств, дает основания суду сделать вывод о том, что квартира № расположенная в доме № в д. <адрес> принадлежит продавцу – СПК (колхоз) «Передовик», и он на законных основаниях распорядился своим имуществом, передав по договору купли-продажи данную квартиру Якушевой В.А.

В связи с этим исковые требования о признании за Якушевой В.А. права собственности на квартиру №, расположенную в доме № в д. <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Якушевой Валентиной Алексеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение с КН №, общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья С.А. Иванова