Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1381/2012 (2-9375/2011;) ~ М-7933/2011 от 20.10.2011

Дело № 2-1381/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2012 г.                              г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего судьи Максимчук О.П.

При секретаре Серветник И.Н.

Рассмотрев дело по иску Давидюк С.П., Давидюк А.С. к Администрации г. Красноярска о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Давидюк С.П., Давидюк А.С. обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о признании право собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Свои требования мотивируют тем, что <данные изъяты> заключили с <данные изъяты> договор на долевое участие в финансировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>. Обязательства по оплате стоимости строительства квартиры выполнили своевременно, надлежащим образом. В связи с удаленность проживания и ликвидацией застройщика квартира не передана имя по акту после ввода дома в эксплуатацию. Имеют доступ в квартиру, производят оплату квартплаты.

В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, определив их к надлежащему ответчику Администрации г. Красноярска; просят признать за ними право собственности на квартиру по адресу: <адрес> по ? доле каждому..

Требования истцов рассматриваются в объеме измененных исковых требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истцов Елкасов Д.Л., действующий на основании доверенностей от 10.03.2011г., 23.03.2012г., исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Чернова А.Г. (доверенность от 03.11.2011г.) не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещен лично 08.02.2012г., поветской. Причину неявки суду не сообщил.

С согласия представителя истцов дело рассматривается в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что <данные изъяты>. между <данные изъяты> (застройщик) и Давидюк С.П., Давидюк А.С. (инвесторы) заключен договор на долевое участие в финансировании строительства жилого дома, предметом договора является деятельность сторон по строительству и вводу в эксплуатацию дома жилого дома <адрес> (строительный адрес), передача инвесторам части жилья в виде однокомнатной квартиры № на 3 этаже в 3 подъезде, общей площадью 41,9 кв.м. Общая стоимость квартиры составляет 649450 руб. Срок ввода дома в эксплуатацию установлен 4 квартал 2005г. После окончания строительства и подписания акта государственной комиссии о приемке дома в эксплуатацию, застройщик передает инвесторам квартиру.

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам от <данные изъяты>. на сумму 330000 руб., от <данные изъяты> на сумму 250000 руб., от <данные изъяты>. на сумму 92250 руб. Давидюк С.П., Давидюк А.С. произвели оплату стоимости квартиры в размере 672250 руб..

Из акта государственной приемочной комиссии от <данные изъяты>., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты> следует, что жилой дом <адрес> (строительный адрес) введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес <адрес>.

По данным планировки застройщика, утвержденной <данные изъяты>, согласованной с начальником управления муниципального жиль, квартира <адрес> предоставляется Давидюк С.П., Давидюк А.С.

Согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета в квартире <адрес> собственниками квартиры являются Давидюк С.П., Давидюк А.С., по прописке/выписке не значатся.

По сведениям Управления Росреестра по Красноярскому краю право собственности, и иные вещные права на квартиру <адрес> не зарегистрированы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц <данные изъяты>. ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Поддерживая в судебном заседании исковые требования, представитель истцов суду пояснил, что в <данные изъяты>. Давидюк С.П., Давидюк А.С. заключили с <данные изъяты> договор на долевое участие в финансировании строительства квартиры по адресу: <адрес>, расчет за квартиру произвели полностью, своевременно. Истцы проживают в северном районе Красноярского края, редко приезжают в г.Красноярск, в связи с удаленностью проживания и ликвидацией <данные изъяты> квартира не была передана истцам по акту. Истцы имеют ключи от квартиры, оплачивают своевременно квартплату. В регистрации права собственности истцам было отказано в связи с отсутствием акта-приема-передачи, отсутствием застройщика. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица суду пояснила, что Управление Росреестра по красноярскому краю не является субъектом материальных правоотношений, спорная квартира по планировке числится за истцами, вещные права на квартиру ни за кем не зарегистрированы. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Оценив доказательства по делу, суд учитывает, что Давидюк С.П., Давидюк А.С. заключили <данные изъяты>. договор долевого участия строительства квартиры по адресу: <адрес>, оплату строительства квартиры произвели в полном объем, своевременно. Дом введен в эксплуатацию. Квартира истцам по акту не передана в связи с ликвидаций застройщика. Право собственности иные вещные права на квартиру не зарегистрированы. Права истцов на квартиру никем не оспорены.

Данные обстоятельства подтверждаются: текстом договора на долевое участие в финансировании строительства жилого дома от <данные изъяты>.; квитанциями к приходным кассовым ордерам от <данные изъяты>., <данные изъяты>., <данные изъяты>., из которых следует, что истца произвели застройщику оплату стоимости строительства квартиры в размере 672250 руб.; справкой застройщика о полной оплате истцами стоимости квартиры; актом государственной приемочной комиссии о <данные изъяты>., разрешением на строительство, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от <данные изъяты>., согласно которым дом введен в эксплуатацию; планировкой, из которой следует, что после ввода дома в эксплуатацию однокомнатная квартира в 3 подъезде на 3 этаже, подлежащая передаче истцам имеет №; выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета, из которой следует, что истцы производят оплату квартплаты за квартиру <адрес>; выпиской ЕГРП, о том, что права на квартиру не зарегистрированы; выпиской из ЕГРЮЛ, копией определением Арбитражного суда Красноярского края, из которых следует, что <данные изъяты> признано банкротом, конкурсное производство завершено, общество исключено из реестра <данные изъяты>

В соответствии с действующим законодательством, обязательство должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства.

Суд учитывает, что обязательство застройщиком по передаче истцам квартиры по окончании строительства и вводу дома в эксплуатацию не исполнено. Оснований для отказа в передачи квартиры истцам нет, отсутствие акта приема-передачи квартиры не является следствием неисполнения инвесторами обязательств по договору, вызвано объективными уважительными причинами – удаленностью проживания истцом и ликвидацией застройщика.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцы имеют право на приобретение квартиры в собственность, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Давидюк С.П., <данные изъяты> г.рождения, уроженкой <данные изъяты> право собственности на ? доли однокомнатной квартиры <адрес>.

Признать за Давидюк А.С., <данные изъяты> г.рождения, уроженцем <данные изъяты> право собственности на ? доли однокомнатной квартиры <адрес>

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты изготовления мотивированного текста решения, т.е. с 03.04.2012г. в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска.

Ответчик вправе в 7-дневный срок с даты получения копии настоящего решения обратиться в Советский районный суд г. Красноярска с заявлением об отмене заочного решения.

Председательствующий                             О.П. Максимчук