Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5352/2014 ~ М-4700/2014 от 06.06.2014

Дело №2-5352/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Судья Промышленного районного суда <адрес> Воробьев В.А.,

при секретаре Морозенко Н.Н.,

с участием представителя истца Панфилова Д.В. по доверенности Панфиловой О.А., представителя ответчика комитета градостроительства администрации <адрес> по доверенности Ворониной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Панфилова Д. В. к Комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Панфилов Д.В. обратился в суд с иском к комитету градостроительства администрации <адрес>, в последующем его уточнил, просил сохранить квартиру по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что Панфиловой С.Д., на праве собственности, принадлежала квартира по адресу: <адрес>, Квартира принадлежала на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного дата Коваленко А.Г., нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу по реестру под №46-28-1.

После смерти Панфиловой С.Д. на основании ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также на основании отказа от 1/2 доли матери умершей - Панфиловой А. Э., наследником, указанной квартиры остался сын - Панфилов Д. В..

дата Панфилов Д.В. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако дата Панфилову Д.В. было отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Основанием для отказа послужило то основание, что общая и жилая площадь были изменены, изменения произошли за счет самовольного переоборудования и перепланировки.

Панфилов Д.В. обратился в Администрацию <адрес> с требованием согласовать самовольное проведение работ по перепланировке и переустройству <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Однако, был получен отказ, в котором Администрация <адрес> указала на возможное сохранение перепланировки в судебном порядке

Перепланировка была произведена Панфиловой СМ. еще при жизни, было выполнено: устройство помещений кухни пом. 19а и туалета пом. 196 за счет части площади помещения жилой комнаты пом. №19.

Согласно технического заключения МУП "Земельная палата" № 733/13. Несущие и ограждающие конструкции многоквартирного жилого дома по <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации.

Технические решения принятые при выполнении переустройства <адрес> (литер "а2") в многоквартирном жилом доме по <адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Таким образом, считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав.

В судебное заседание истец Панфилов Д.В. не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Панфилова Д.В. по доверенности Панфилова О.А. заявленные требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика комитета градостроительства администрации <адрес> не явился, извещенный надлежащим образом о времени месте, о причине неявки суд в известность не поставил. На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что Панфилов Д.В. является наследником имущества после умершей Панфиловой А.Э., которое состоит из <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от дата года.

Согласно Технического паспорта, выданного по состоянию на дата ГУП «Краевая техническая инвентаризация» <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь <адрес> составляет 14,3 кв.м., из которых жилая 11,1 кв.м., кухня 2,5 кв.м., туалет 0,7 кв.м. Кроме того в данном техническом паспорте имеется штамп о том, что в жилом помещении произведена самовольная перепланировка.

Статьей 26 ЖК РФ определено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет перечень документов.

Согласно п.1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является переустройство, или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя от дата № перепланировка жилых помещений может включать устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Из выводов технического заключения, выполненного МУП «Земельная палата» № от дата следует, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома по <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве <адрес>, в многоквартирном жилом доме, по <адрес>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, дей­ствующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения подлежит внесению изменений в технический паспорт жилого помещения.

Суд приходит к выводу о том, что выполненная истцом перепланировка жилого помещения не нарушает норм действующего законодательства, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Панфилова Д. В. удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течении месяца.

Судья В.А. Воробьев