Решение по делу № 2-341/2020 ~ М-64/2020 от 09.01.2020

Дело № 2-341/2020

УИД № 59RS0011-01-2020-000091-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 03 февраля 2020 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Баранова Г.А.

при секретаре судебного заседания Стариковой О.А.,

с участием представителя истца Давлетбаевой О.Ю., действующей на основании доверенности,

ответчика Кулыгина Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники к Кулыгину Д.Ю. о взыскании денежных средств за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств за пользование земельным участком, а также процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указано, что Кулыгин Д.Ю. с ..... ответчику на праве собственности принадлежит объект недвижимости по адресу: ....., расположенный на земельном участке площадью 798 кв.м. Постановлением администрации города Березники № 2334 от 02.10.2018 Кулыгину Д.Ю. предоставлен земельный участок на основании поступившего от Кулыгина заявления. ..... ответчику вручен договор аренды от ..... № для подписания. После установленного для подписания срока договор ответчиком не возвращен. На основании заявления от ..... Кулыгину Д.Ю. земельный участок предоставлен в собственность. Право собственности зарегистрировано ...... Таким образом, ответчик в период с ..... по ..... пользовался земельным участком площадью 798 кв.м. под объектом недвижимости по адресу: ....., без правоустанавливающих документов и без оплаты. Сумма неосновательного обогащения составляет 136 676,11 руб. за период ..... по ...... Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в период ..... по ..... составляет 19 795,29 руб. Ответчику ..... направлена претензия о добровольной уплате суммы долга, претензия оставлена без удовлетворения. Просят взыскать с ответчика денежные средства за пользование земельным участком за период с ..... по ..... в размере 136 676,11 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период ..... по ..... в размере 19 795,29 руб., а также продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 136 676,11 руб. с применением ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, до полной уплаты долга.

Представитель истца Давлетбаева О.Ю., в судебном заседании уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика денежные средства за пользование земельным участком за период с ..... по ..... в размере 83 260, 65 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период ..... по ..... в размере 11 055, 11 руб., а также продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга в размере 83 260, 65 руб. с применением ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, до полной уплаты долга.

Представила возражения на письменный отзыв ответчика и письменные пояснения, на содержании которых настаивала.

Ответчик Кулыгин Д.Ю. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился частично, представил письменный отзыв на исковое заявление, расчет задолженности. Полагает, что неосновательное обогащение следует производить, исходя из площади земельного участка, занимаемого объектом недвижимости, кадастровую стоимостью следует включать в расчет, исходя из стоимости, определенной решением Пермского краевого суда. Размер неосновательного обогащения не может превышать сумму 25 970,16 руб., в связи чем, размер процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит перерасчету. Кроме того, истец просит применить срок исковой давности, исключить из задолженности период с ..... по ......

Также представил дополнительные письменные пояснения на письменные возражения истца, на данных пояснениях настаивал.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Нормы ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ст.42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

Как следует из п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что Кулыгину Д.Ю. с ..... на праве собственности принадлежит помещение, расположенное по адресу: ....., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости (л.д. 42-43).

В силу ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с ч.2 ст.214 ГК РФ, земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Аналогичные положения закреплены в ст. 16 ЗК РФ.

Следовательно, земля всегда имеет собственника, а, исходя из представленных в материалы дела документов, спорный земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Положениями ст. 3.3 Федерального закона от ..... № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определены правила распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляемые органом местного самоуправления.

Установлено, что Кулыгин Д.Ю. обратился в администрацию г. Березники с заявлением о предоставлении в аренду сроком 49 лет земельного участка с кадастровым номером 59:03:0200013:1150 площадью 798 кв.м., для эксплуатации гаража, принадлежащего Кулыгину Д.Ю. на праве собственности.

Постановлением главы администрации ..... от ..... № Кулыгину Д.Ю. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 59:03: 0200013:1018 площадью 798 кв.м. по адресу: ....., на срок – 49 лет (л.д. 12-13).

..... составлен проект договора аренды № между УИЗО администрации г. Березники и Кулыгиным Д.Ю., согласно которого договор заключается в целях аренды земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 798 кв.м. по адресу: ....., кадастровый №, с целью эксплуатации и обслуживания нежилого здания гаража автомобильного, ежегодная арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 ноября путем перечисления на счет УИЗО администрации ..... (л.д.19-22). Договор и прилагаемые к нему документы вручены Кулыгину Д.Ю. ..... (л.д.23).

В судебном заседании установлено и не оспаривалось Кулыгиным Д.Ю., что данный договор аренды не был им подписан, а также не был возвращен в администрацию ......

Далее, на основании заявления Кулыгина Д.Ю. от ....., Администрацией ..... принят приказ №-пз от ..... о предоставлении Кулыгину Д.Ю. в собственность земельного участка с кадастровым № площадью 798 кв.м. по адресу: ..... (л.д. 32-33).

..... между УИЗО администрации ..... и Кулыгиным Д.Ю. подписан договор купли-продажи земельного участка, подписан акт приема-передачи (л.д. 34 - 36). Право собственности Кулыгина Д.Ю. зарегистрировано ..... (л.д.45).

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1102, 1105 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования.

Как установлено материалами дела, с момента приобретения права собственности на автомобильный гараж, расположенный на спорном земельном участке, Кулыгин Д.Ю. пользовался данным участком без оформления правоустанавливающих документов и оплаты денежных средств за пользование земельным участком в период с ..... по ......

Как следует из представленного истцом расчета задолженности, ее размер за период с ..... по ..... составляет 83 260, 65 руб.

Суд критически относится к доводам ответчика о необоснованности расчета истцом исковых требований из расчета площади земельного участка в размере 798 кв.м., а не площади здания, находящегося в его собственности (329,7 кв.м.), поскольку полагает, что ответчиком использовался земельный участок именно в размере 798 кв.м., о чем свидетельствуют его последовательные действия о согласовании и предоставлении ему в аренду земельного участка именно в указанной стоимости, а затем и приобретение земельного участка в данном размере в собственность. Кроме того, в ходе судебного разбирательства ответчик пояснил суду, что территория земельного участка используется им для проезда к принадлежащему ему зданию гаража.

В части доводов ответчика о неправильном расчете истцом стоимости исковых требований в связи с неверным использованием кадастровой стоимости земельного участка, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 9 ч.1 ст.1 Закона Пермского края от 07.04. 2010 № 604 – ПК «О порядках определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, настоящим Законом, размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края, устанавливается равным 4,0 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении прочих земельных участков, если иное не установлено федеральными законами.

Как следует из материалов дела, на момент подачи истцом искового заявления, сумма исковых требований (в части суммы задолженности), была рассчитана истцом следующим образом:

- за период с ..... по ..... – исходя из величины кадастровой стоимости земельного участка в размере 1 526 262, 78 руб. - за период с ..... по ..... - исходя из величины кадастровой стоимости земельного участка в размере 132 000, 00 руб.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, произвел расчет задолженности следующим образом:

- за период с ..... по ..... – исходя из величины кадастровой стоимости земельного участка в размере 743 416, 8 руб.

- за период с ..... по ..... - исходя из величины кадастровой стоимости земельного участка в размере 1 526 262, 78 руб.

- за период с ..... по ..... - исходя из величины кадастровой стоимости земельного участка в размере 132 000, 00 руб.

Ответчиком представлены контррасчеты величины задолженности, в соответствии с которыми величина задолженности, по его мнению, не может превышать 14 780 руб. либо 25 970, 16 руб., на данных расчетах ответчик настаивал.

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости (статья 248, часть 3 статьи 249 КАС РФ).

Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или Комиссию, если имело место обращение этого лица в Комиссию (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Решением Пермского краевого суда по делу № 3а-295/2019 от 07.05.2019 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: ....., установлена в размере 132 000 руб. по состоянию на ....., дата подачей заявления о пересмотре кадастровой стоимость – ......

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 НК РФ, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

С учетом вышеуказанных норм действующего законодательства РФ, а также разъяснений Верховного суда РФ, суд полагает, что уточненный расчет исковых требований осуществлен истцом верно, полагает возможным принять его за основу решения суда. Расчеты, представленные ответчиком, подлежат отклонению, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.

При этом, ответчиком в ходе судебного разбирательства заявлено о пропуске срока исковой давности истцом.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Положениями ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решении об отказе в иске.

В соответствии с п.1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из заявленных требований, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с ..... по ....., указывая, что о нарушении прав узнал в 2017 году, что подтверждается претензией, направленной в адрес Кулыгина Д.Ю. ......

Между тем, суд критически относится к данным пояснениям, полагая, что само по себе направление претензии в адрес ответчика не означает того, что истец узнал о нарушении своих прав в 2017 году. Кроме того, суд исходит из того, что Администрация г.Березники, в силу ст.ст. 35, 65 Земельного кодекса РФ, ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2011 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», осуществляя распоряжение землями, государственная собственность на которые не разграничена, обязана контролировать использование данных земель на территории муниципального образования, в том числе – и в части своевременного внесения арендной платы, истребования денежных средств с лиц, использующих данные земли в отсутствие надлежаще оформленных арендных отношений. Доказательств, подтверждающих невозможность выявления истцом использования ответчиком соответствующего земельного участка в четвертом квартале 2016 году, суду не представлено.

Настоящее исковое заявление поступило в суд ....., что подтверждается входящим штампом (л.д.2).

С учетом изложенного, суд полагает, что в отношении требований истца о взыскании с ответчика задолженности за период с ..... по ..... в размере 7 434,17 руб., а также за период с ..... по ..... следует отказать в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Следовательно, окончательно размер задолженности, подлежащей ко взысканию с ответчика в пользу истца, суд, руководствуясь положениями Закона Пермского края от 07.04. 2010 № 604 – ПК, определяет в сумме 75 174, 72 руб., исходя из расчета: 83 260, 65 руб. - 7 434,17 руб. – (29 736, 67 руб./365 х 8 дней.)

В соответствии с ч. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения, подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом отклоняются доводы ответчика о необоснованности исковых требований о взыскании с него процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку в ходу судебного разбирательства установлено, что истец пользовался спорным земельным участком, не внося соответствующую плату за это в адрес органов местного самоуправления. Данный факт является основанием для предъявления ответчику требований об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, иные доводы ответчика правового значения не имеют и к существу заявленных требований не относятся.

С учетом уменьшения суммы задолженности, суд считает необходимым пересчитать размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ..... по ....., а именно – исключить из расчета:

За период с ..... по .....: ((7 434, 17 руб. + 651, 76 руб.) х 12 х 10 %))/365 = 26, 58 руб.;

За период с ..... по .....: ((7 434, 17 руб. + 651, 76 руб.) х 36 х 9,75 %)/365 = 77, 76 руб.;

За период с ..... по .....: ((7 434, 17 руб. + 651, 76 руб.) х 44 х 9,25 %)/365 = 90,16 руб.

Следовательно, окончательно размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ..... по ..... суд определяет в сумме 10 860, 61 руб., исходя из расчета: 11 055, 11 руб. –– (26, 58 руб. + 77, 76 руб. + 90,16 руб.).

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

На основании изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 75 174, 72 руб. с применением ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды до полной уплаты долга.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой освобожден истец, в размере 2 781, 06 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Взыскать в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники (р/с получателя: 40101810700000010003, банк получателя: Отделение Пермь г.Пермь, БИК 045773001, получатель: ИНН 5911000188/КПП 591101001, УФК Минфина России по Пермскому краю (Управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники), ОКТМО 57708000, КБК 92811105012040000120),

с Кулыгмина Д.Ю., ..... года рождения, уроженца ....., денежные средства за пользование земельным участком в период с ..... по ..... в размере 75 174, 72 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по ..... в размере 10 860, 61 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 75 174, 72 руб. с применением ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с ..... и до полной уплаты долга.

Взыскать с Кулыгмина Д.Ю. в доход местного бюджета государственную пошлину 2 781, 06 руб.

На решение может быть принесена апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (03.02.2020).

Судья             (подпись)                     Г.А.Баранов

Копия верна. Судья.