Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3565/2015 ~ М-2522/2015 от 18.05.2015

дело № 2-3565/2015

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2015 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи           Абрамовой Ж.И.,

при секретаре                         Фроловой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Ю.М. к ООО «ВИТ Комплект» о признании договора частично недействительным,

УСТАНОВИЛ:

В.Ю.М. обратился в суд с иском к ООО «ВИТ Комплект» о признании недействительным пункта 3.4.3 Договора № <данные изъяты> участия в долевом строительстве от <данные изъяты>.

В обоснование требований истец указал, что <дата> между ним и ответчиком ООО «ВИТ Комплект» был заключен договор №<данные изъяты> участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и /или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, корпус № (по генеральному плану) 2, который будет построен на принадлежащих застройщику на праве аренды земельных участках, имеющих кадастровые номера <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу однокомнатную <данные изъяты>, расположенную в <данные изъяты>. Истец со своей стороны обязался оплатить стоимость квартиры в размере 3 161 250 руб. 11.12.2013г. Управлением Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществлена государственная регистрация договора. 20.12.2013г. истец оплатил застройщику стоимость квартиры в полном объеме. В соответствии с письмом застройщика (исх.№М-120 от 11.12.2014г.) истцом произведена доплата в общей сумме 28 900 руб. 32 коп., в том числе оплата разницы цены договора в размере 26 250 руб. и компенсация расходов застройщика по составлению ГУП МО «МОБТИ» технического плана и постановке на кадастровый учет в размере 2 650 руб. 32 коп. Пунктом 5.1 Договора предусмотрено, что срок передачи квартиры застройщиком - не позднее 30.06.2015г. В настоящее время квартира истцу не передана. Согласно п. 3.4.3 Договора участник долевого строительства обязан нести, в том числе, расходы по оплате за содержание и техническое обслуживание жилого дома, включая плату за услуги по управлению жилым домом, плату за коммунальные услуги, начиная с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и до момента подписания передаточного акта на квартиру, но не менее чем за 4 месяца эксплуатации жилого дома единовременно. Указанный платеж по указанию застройщика осуществляется участником непосредственно застройщику или уполномоченной застройщиком или органом местного самоуправления специализированной управляющей организации не позднее дня подписания передаточного акта на квартиру в объеме счетов, выставляемых застройщику, либо Управляющей организации за содержание и техническое обслуживание жилого дома, пропорционально доле участника в жилом доме.

Истец просит признать недействительным пункт 3.4.3 договора №<данные изъяты> участия в долевом строительстве от 03.12.2013г. в связи с тем, что в соответствии с п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Таким образом, условия договора, обязывающие истца оплачивать содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги до момента получения квартиры от застройщика, противоречит п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ и является ничтожным.

В судебном заседании представитель истца ФИО исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ВИТ Комплект» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела уведомлен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие обстоятельства.

<дата> между В.Ю.М. и ООО «ВИТ Комплект» заключен договор №<данные изъяты> участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и /или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, корпус № (по генеральному плану) 2, по адресу: <адрес>, и после поучения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу однокомнатную <адрес>, расположенную в <адрес> указанного дома, а истец обязался оплатить стоимость квартиры в размере 3 161 250 руб. 11.12.2013г. Пунктом 5.1 Договора предусмотрен срок передачи квартиры застройщиком - не позднее 30.06.2015г. (л.д.8-15).

В.Ю.М. оплатил застройщику стоимость квартиры в полном объеме (л.д.16).

Согласно письму застройщика (исх.№М-120 от 11.12.2014г.) истцом произведена доплата в общей сумме 28 900 руб. (л.д.18, 22).

В срок, установленный договором, квартира истцу не передана. Представитель истца в судебном заседании пояснил, что в настоящее время квартира передана истцу по акту.

         В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

      Статьей 8 указанного Закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст.12 Федерального закона № 214-ФЗ).

     Согласно пункту 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает y лица,
принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу o передаче, c момента такой передачи.

      Таким образом, плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги вносит законный владелец жилого помещения. До передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства законным владельцем объекта долевого строительства, а также лицом, несущим бремя содержания жилого помещения и обязанным вносить плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, является застройщик. В связи с этим положения пункта 3.4.3 Договора, предусматривающие обязанность участника долевого строительства нести расходы по оплате за содержание и техническое обслуживание жилого дома, коммунальные услуги до момента получения квартиры от застройщика по передаточному акту или иному документу o передаче, прямо противоречит требованиям пункта 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ.

      Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего
условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными
законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими на момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

      B силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

     Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны c ее недействительностью, и недействительна c момента ее совершения (п.1 ст.167 ГК РФ).

      За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные c недействительностью сделки (п.1 ст.168 ГК РФ).

      Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами, являются не оспоримыми, a ничтожными. Данный вывод вытекает из того, что Закон o защите прав потребителей не связывает недействительность подобных условий договоров c признанием их таковыми судом, a прямо указывает, что эти условия «признаются недействительными».

     B соответствии c пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство o защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

      Отношения по содержанию участником долевого строительства общего имущества многоквартирного дома и уплаты коммунальных платежей не регулируется Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ.

      В соответствии с ч.1 ст.16 Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

      Содержание пункта 3.4.3 Договора ущемляет права истца как потребителя по сравнению c правилами, установленными пунктом 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ.

     Таким образом, условия пункта 3.4.3. Договора являются недействительными (ничтожными).

     В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования «Пушкинский муниципальный район» государственная пошлина в размере 200 руб., поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск В.Ю.М. к ООО «ВИТ Комплект» о признании договора частично недействительным удовлетворить.

Признать недействительным пункт 3.4.3 договора №<данные изъяты> участия в долевом строительстве от 03.12.2013г., заключенного между ООО «ВИТ Комплект» и В.Ю.М..

       Взыскать ООО «ВИТ-Комплект» в доход муниципального образования «Пушкинский муниципальный район» государственную пошлину в размере 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.07.2015г.

                    Судья: