Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1960/2021 ~ М-543/2021 от 29.01.2021

50RS0039-01-2021-001086-06

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

29 июня 2021г.               г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Еникеевой А.Д, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1960/2021 по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Раменского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка и признании права собственности на землю,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, Администрации Раменского городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка и признании права собственности на землю.

Требования мотивированы тем, что она (истец) является собственником части жилого дома с КН <номер>, пл. 27.6 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, д. Фоминское, <адрес>. Данный дом был разделен ею и ФИО3 по соглашению от <дата>., соответствующему договору от <дата>. правопредшественников ФИО4 и ФИО5 Указанную ? долю дома она приобрела по основанию наследования имущества отца ФИО4 умершего <дата>., который в свою очередь приобрел указанную 1/2 долю данного дома от матери ФИО5 по договору дарения от <дата>. Поскольку их правопредшественник ФИО5 обладала земельным участком при доме в общей площади равной 0.40га, при этом к ФИО3 перешло право собственности на земельный участок размером 0.25га, то к ней (истцу) перешло право пользования земельным участком при данном доме в площади равной разнице между оформленным участком и несформированном, которое она вправе обратить в свою собственность.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, представила заявление, которым просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить и применить вариант <номер>, Приложение <номер> заключения судебного эксперта, с выделением ей земельного участка площадью 1679 кв.м., с уточнением границ сформированных земельных участков с КН <номер>, площадью 1865 кв.м. и с КН <номер>, площадью 635 кв.м.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, представил заявление, которым исковые требования признала.

Ответчик - представитель администрации Раменского г.о. Московской области в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, просил в иске отказать за отсутствием правовых оснований.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, проверив и изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании стороны ФИО2 и ФИО3 являлись совладельцами жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, д. Фоминское, при доме имелся также земельный участок общей площадью 0.40 га, что отражено в выписках по похозяйственной книги по адресу хозяйства- жилому дому 47. Из тех. паспорта БТИ по состоянию на <дата>. следует, что при <адрес> имеется земельный участок площадью 4035 кв.м.

<дата> по договору добровольного раздела домовладения, заключенного между ФИО4 и его матерью ФИО5, ФИО8 подарила ? долю принадлежащую ей на тот момент ФИО4, в связи с чем, к нему перешла ? доля жилого дома по адресу: <адрес>

За ФИО8 был закреплен земельный участок площадью 2500 кв.м., о чем было выдано свидетельство на право собственности на землю, на основании постановления Главы администрацией Никитского сельсовета от <дата>. <номер> для ведения ЛПХ, что также было отражено в выписке из похозяйственной книги от <дата>.

Истец ФИО2 является наследницей ФИО4 умершего <дата> После смерти ФИО4 открылось наследство в виде ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, д. Фоминское, <адрес>. Истец ФИО2, ее мать – ФИО9 и ее брат – ФИО10 приняли вышеуказанное наследственное имущество.

<дата> умерла ФИО9 – мать истца. После ее смерти истец и ее брат ФИО10 вступили в наследство. После оформления всех наследственных прав, брат истца подарил ей принадлежащую ему долю вышеуказанного жилого дома.

ФИО3 получила в дар от матери ФИО8 ? долю <адрес> по договору от <дата>., а также в порядке наследования имущества матери, умершей <дата>. – земельный участок при <адрес>, площадью 2500 кв.м., с КН <номер>, о чем имеется свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>.

Таким образом, ФИО2 и ФИО3 стали собственниками по ? доле каждый на жилой <адрес>.

<дата> по соглашению сторон дом был разделен в соответствии с договором от <дата>, заключенного между ФИО4 и ФИО5

В результате раздела, истец ФИО2 имеет в собственности часть жилого дома, площадью 27.6 кв.м., с КН <номер>, по адресу: <адрес>, д. Фоминское, <адрес>, пом.1, а ФИО3 – часть жилого в виде пом. 2, площадью 16.6 кв.м., с КН <номер>.

Кроме того, ФИО3 земельный участок при <адрес>, площадью 2500 кв.м., с КН <номер>, разделила на 2 участка решением от 21.01.2016г.: с КН <номер>, площадью 1865 кв.м. и с КН <номер>, площадью 635 кв.м.

Следует отметить, что ФИО3 распорядилась своим недвижимым имуществом: земельным участком при <адрес>, с КН <номер>, площадью 1865 кв.м., в пользу своего сына ФИО11, который умер <дата>., при этом ФИО3 является единственным наследником к его имуществу, что следует из справки нотариуса по месту открытия наследства <номер>. Также ФИО3 распорядилась земельным участком при <адрес> КН <номер>, площадью 635 кв.м. в пользу ФИО2, о чем представлены договоры дарения от <дата>. и выписки из ЕГРН.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в частности, путем признания права.

В силу части 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно абзацу первому пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР".

Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство (пункт 1).

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями; количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел; сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство (пункт 2).Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (пункт 3).

Форма похозяйственной книги и порядок ее ведения (далее - Порядок) утверждены приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 11 октября 2010 г. N 345.

В соответствии с пунктом 34 Порядка любой член хозяйства вправе получить выписку из похозяйственной книги в любом объеме, по любому перечню сведений и для любых целей; выписка из похозяйственной книги может составляться в произвольной форме, форме листов похозяйственной книги или по форме выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок; выписка из похозяйственной книги должна быть зарегистрирована в органе местного самоуправления и выдана члену хозяйства по предъявлении документа, удостоверяющего личность, под личную подпись.

Указанная форма выписки из похозяйственной книги, исходя из содержания пункта 34 Порядка, имеет равную юридическую силу с выпиской в произвольной форме и формой выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

В соответствии с пунктом 24 указанного Порядка, заполняя сведения о правах на землю, в свободных строках следует указывать номер документа, подтверждающего право на земельный участок, его категорию и размер.

Форма выписки из похозяйственной книги утверждена Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 7 марта 2012 г. N П/103, в соответствии с которой в нее вносятся реквизиты документа, на основании которого внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок при наличии сведений в похозяйственной книге.

Анализ приведенных законоположений указывает на то, что выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок может быть выдана гражданину только при наличии документа, подтверждающего основание предоставления гражданину данного земельного участка, вид данного права, при этом в выписке должны быть указаны реквизиты данного документа.

Представленная истцом выписка из похозяйственной книги по лицевому счету <номер> на фамилию ФИО5 по адресу хозяйства: по <адрес>, имеет все соответствующие сведения, и является правоудостоверяющим документом, указывающим предоставление истцу спорного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем суд усматривает законные основания для признания права собственности на земельный участок за истцом, поскольку к истцу в порядке наследования перешло право собственности на ? долю жилого <адрес>, которая в настоящее время выражена в части дома- пом. 1, при этом при доме имелся земельный участок площадь. 0.40 га, следовательно, истец на законных основаниях вправе претендовать на получение в собственность земельного участка при доме, за минусом площади оформленной в собственность совладельца (2 500 кв.м.).

Согласно ч. 8, ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Таким образом, для признания земельного участка недвижимостью и объектом права собственности или иных прав на землю, необходимо, чтобы земельный участок соответствовал признакам, позволяющим его индивидуализировать, для чего имеет значение местонахождение, площадь и границы участка.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 8, ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Таким образом, для признания земельного участка недвижимостью и объектом права собственности или иных прав на землю, необходимо, чтобы земельный участок соответствовал признакам, позволяющим его индивидуализировать, для чего имеет значение местонахождение, площадь и границы участка.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Заключением эксперта ФИО12 от <дата>, подтверждено наличие при <адрес> земельных участков с кадастровыми номерами: <номер>, а также несформированного земельного участка, обозначенного как <номер>. Конфигурация земельного участка с кадастровым номером <номер> по сведениям ЕГРН, не соответствует его фактическому использованию, кроме того, затрудняет использование жилого дома в соответствии с его разделом на части. Экспертом представлен вариант определения границ земельных участков, в котором: меняется конфигурация границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> при сохранении их площадей в соответствии со сведениями ЕГРН. Часть жилого дома с кадастровым номером <номер>, принадлежащая на праве собственности ФИО3, будет располагаться в границах земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1865 кв.м.. Под частью жилого дома с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, будет сформирован новый земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером <номер> площадью 1679 кв.м.

Характеристики образуемого земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1679 кв.м соответствует характеристикам, предъявляемым правилами землепользования и застройки территории (части территории) Раменского городского округа Московской области.

Оценив изложенное в совокупности суд приходит к выводу об обоснованности иска в полном объеме.

С возражениями ответчика –администрации Раменского г.о. Московской области нельзя согласиться, поскольку отсутствие правоустанавливающих документов на землю не может быть поставлено в вину истцу и умалять предоставленное ему право собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Установить границы земельного участка при <адрес>, по адресу: <адрес>, д. Фоминское и признать за ФИО6 право собственности на земельный участок площадью 1 679 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, д. Фоминское в соответствии с каталогом координат по заключению эксперта ФИО12 (приложение <номер>, каталог координат <номер>):

Имя точки	X,м	Y,м	S,м
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1865 кв.м. в соответствии с каталогом координат по заключению эксперта ФИО12 (приложение <номер>, каталог координат <номер>):

Имя точки	X,м	Y,м	S,м
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 635 кв.м. в соответствии с каталогом координат по заключению эксперта ФИО12 (приложение <номер>, каталог координат <номер>):

Имя точки	X,м	Y,м	S,м
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья:                                 О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено 15 июля 2021 года.