Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-732/2014 ~ М-646/2014 от 06.06.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2014 года г. Орел

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Раковой Н.Н.

при секретаре Костромичевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по иску Харламова С.С., Брылева А.В. к Полякову Р.Н. об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Харламов С.С. обратился в Северный районный суд г. Орла с исковым заявлением, предъявленным к Полякову Р.Н. об обязании исключить из ГКН сведения о координатах поворотных точек земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником гаража, общей площадью 31,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 28.12.2012 года. 16.01.2013 года истцом Харламовым С.С. с ЗАО «Артес» был заключен договор № по оказанию услуг, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения (кадастровые работы по изготовлению межевого плана) о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. В заключении кадастрового инженера ФИО6 от 28.01.2013 года с прилагающейся схемой ЗАО «Артес» уведомило истца о том, что при подготовки межевого плана по договору № были выявлена противоречия данных, содержащихся в ГКН, с данными, полученными при проведении геодезических работ, а именно: границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. С целью устранения несоответствия сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в ГКН, фактическому местоположению границ земельного участка Харламову С.С. было рекомендовано обратиться к правообладателю земельного участка № с просьбой внести изменения в сведения ГКН. 08.02.2014 года правообладатель земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Поляков Р.Н. был уведомлен об имеющемся несоответствии в отношении принадлежащего ему земельного участка. Однако по настоящее время никаких действий по внесению изменений в ГКН им не предпринято. Из-за указанных несоответствий сведений о границе участка №, внесенных в ГКН, фактическому местоположению границ земельного участка, администрация г. Орла отказала в утверждении схемы расположения земельного участка и истец не может поставить на кадастровый учет и, соответственно оформить в собственность земельный участок, расположенный под принадлежащим истцу гаражом. В то же время спор о местоположении земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости отсутствует – земельный участок под гаражом ответчика фактически не является смежным участком под гаражом истца. Самостоятельно обратиться за изготовлением межевого плана на земельный участок № и в дальнейшем обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений характеристик земельного участка №, Харламов С.С. не может, так как не является правообладателем данного земельного участка. На основании изложенного, истец Харламов С.С. просит суд обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области исключить из ГКН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Брылев А.В. обратился в Северный районный суд г. Орла с исковым заявлением, предъявленным к Полякову Р.Н. об обязании исключить из ГКН сведения о координатах поворотных точек земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником гаража, общей площадью 32,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 28.12.2012 года. 16.01.2013 года истцом Харламовым С.С. с ЗАО «Артес» был заключен договор № по оказанию услуг, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения (кадастровые работы по изготовлению межевого плана) о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. В заключении кадастрового инженера ФИО6 от 28.01.2013 года с прилагающейся схемой ЗАО «Артес» уведомило истца о том, что при подготовки межевого плана по договору № были выявлена противоречия данных, содержащихся в ГКН, с данными, полученными при проведении геодезических работ, а именно: границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. С целью устранения несоответствия сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в ГКН, фактическому местоположению границ земельного участка Харламову С.С. было рекомендовано обратиться к правообладателю земельного участка № с просьбой внести изменения в сведения ГКН. В феврале 2014 года правообладатель земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Поляков Р.Н. в устной беседе был уведомлен об имеющемся несоответствии в отношении принадлежащего ему земельного участка. Однако по настоящее время никаких действий по внесению изменений в ГКН им не предпринято. Из-за указанных несоответствий сведений о границе участка №, внесенных в ГКН, фактическому местоположению границ земельного участка, администрация г. Орла отказала в утверждении схемы расположения земельного участка и истец не может поставить на кадастровый учет и, соответственно оформить в собственность земельный участок, расположенный под принадлежащим истцу гаражом. В то же время спор о местоположении земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости отсутствует – земельный участок под гаражом ответчика фактически не является смежным участком под гаражом истца. Самостоятельно обратиться за изготовлением межевого плана на земельный участок № и в дальнейшем обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений характеристик земельного участка №, Харламов С.С. не может, так как не является правообладателем данного земельного участка. На основании изложенного, истец Харламов С.С. просит суд обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области исключить из ГКН сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Северного районного суда г.Орла от 23.06.2014 года гражданское дело по исковому заявлению Харламова С.С. к Полякову Р.Н. об обязании исключить из ГКН сведения о координатах поворотных точек земельного участка было объединено в одно производство с гражданским делом по исковому заявлению Брылева А.В. к Полякову Р.Н. об обязании исключить из ГКН сведения о координатах поворотных точек земельного участка.

В судебном заседании истец Харламов С.С. исковые требования уточнил, просил суд установить наличие ошибки местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исправить кадастровую ошибку в соответствии с межевым планом от 18.12.2013 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО2; наделить полномочиями обращения в органы кадастрового учета с заявлениями об учете изменений объекта недвижимости любую из сторон, участвующую в деле.

В судебном заседании истец Брылев А.В. исковые требования уточнил, просил суд установить наличие ошибки местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исправить кадастровую ошибку в соответствии с межевым планом от 18.12.2013 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО2; наделить полномочиями обращения в органы кадастрового учета с заявлениями об учете изменений объекта недвижимости любую из сторон, участвующую в деле.

В судебном заседании ответчик Поляков Р.Н. исковые требования признал.

В судебном заседании представить третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области по доверенности ФИО7 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 304 - 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения.

В силу абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 68 ЗК РФ, землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 года № 396 «Об утверждении Положения о проведении территориального землеустройства», межевание объектов землеустройства представляет собой установление границ муниципальных и других административно - территориальных образований, а также земельных участков. Работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя:

а) определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты;

б) закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;

в) изготовление карты (плана) объекта землеустройства в порядке, устанавливаемом Федеральной службой земельного кадастра России.На основании п. п. 2, 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

В силу п. п. 2, 5 ст. 4 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ведение государственного кадастра недвижимости осуществляется на бумажных и (или) электронных носителях. При несоответствии между сведениями на бумажных носителях и электронных носителях приоритет имеют сведения на бумажных носителях.

Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 20 указанного федерального закона с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

В соответствии со ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в состав необходимых для кадастрового учета документов включен межевой план.

Согласно п.2 ст. 28 вышеуказанного закона техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем пять рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что Харламов С.С. является собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 28.12.2012 года, что также подтверждается справкой ПГК «Автомобилист» № от 15.12.2012 года.

Брылев А.В. является собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 28.12.2012 года, что также подтверждается справкой ПГК «Автомобилист» № от 15.12.2012 года.

С целью определения местоположения границ и площади земельных участков, расположенных в ПГК «Автомобилист», и последующей постановки на кадастровый учет Харламов С.С. и Брылев А.В. обратилась в ЗАО «Артес» за изготовлением межевых планов. В ходе проведения геодезических работ выявлены противоречия в данных государственного кадастра недвижимости, а именно: границы земельных участков истцов Харламов С.С.и Брылева А.В. пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации и обслуживание гаража, общей площадью 21,83 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, является Поляков Р.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 20.05.2013 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

Ответчик Поляков Р.Н. является собственником гаража №, общей площадью 21,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано Регистрационным Управлением Орловской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 04.11.2002 года.

Администрация г. Орла, рассмотрев обращения Харламова С.С.и Брылева А.В., отказала в утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории для предоставления их в собственность, площадью 34 кв.м, местоположением: <адрес> и площадью 35 кв.м, местоположением: <адрес>, в связи с тем, что согласно топографической съемки 1:500, испрашиваемые земельные участки пересекают границы ранее сформированного и прошедшего кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

Факт кадастровой ошибки также подтверждается межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 от 18.12.2013 года, земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, согласно которому при повторном обмере земельного участка № была выявлена кадастровая ошибка: координаты поворотных точек и местоположение границы земельного участка ранее были определены неверно. Для исправления кадастровой ошибки был подготовлен межевой план, определены координаты поворотных точек с точностью до 0,08 м, площадь земельного участка с точностью до 22кв.м. В процессе подготовки межевого плана было согласовано прохождение границы земельного участка. Претензий по прохождению границ выявлено не было.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости», ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что при проведении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, владельцем которого является ответчик Поляков Р.Н., имела место кадастровая ошибка в сведениях, допущенная при межевании, в результате чего произошло «наложение» границ земельного участка истцов Харламова С.С., Брылева А.В. и ответчика Полякова Р.Н., что препятствует в постановке земельных участков истцов на кадастровый учет, и нарушает права истцов пользоваться и распоряжаться участками по своему усмотрению.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Харламова С.С., Брылева А.В. об исправлении кадастровой ошибки местоположения границ и площади земельного участка ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Харламова С.С., Брылева А.В. к Полякову Р.Н. об исправлении кадастровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие ошибки местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить кадастровую ошибку в сведениях Государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 от 18.12.2013 года.

С заявлением об учете изменений в орган кадастрового учета может обратиться любая из участвующих в деле сторон.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Ракова