Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1906/2021 ~ М-159/2021 от 14.01.2021

дело № 2-1906/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2021 года г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при помощнике судьи Даутовой Ф.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Товарищество собственников жилья Неделина 20» к Захарову ФИО6, Захаровой ФИО7, Захарову ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «ТСЖ Неделина 20» обратилось в Щелковский городской суд Московской области с иском к Захарову ФИО9, Захаровой ФИО10, Захарову ФИО11 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, судебных расходов.

В обоснование иска указало, что является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, созданной в организационно-правовой форме товарищества собственников недвижимости, осуществляющей оказание услуг по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и функции исполнителя коммунальных услуг в соответствии с положениями жилищного законодательства в многоквартирном доме, в котором находится квартира (жилое помещение) ответчиков, на основании Протокола № от 15 июля 2015 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в очной и заочной форме в период с 23 мая 2015 года по 15 июля 2015 года.

Данное юридически значимое обстоятельство, имеющее значение для дела, ранее установлено в ходе рассмотрения аналогичного спора в отношении других собственников помещений того же дома судебной коллегией Московского областного суда (Апелляционное определение по делу № от 02 марта 2020 года).

Ответчики являются нанимателями жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

Факт наличия права осуществлять функции по управлению спорным многоквартирным домом истцом также подтвержден вступившими в законную силу решениями Щелковского городского суда по делам № от 08 мая 2018 года и № от 26 марта 2019 года.

На протяжении спорного периода с 11 мая 2016 года ответчики систематически не вносят плату по взносам в фонд капитального ремонта и за предоставляемые, в связи с чем, у ответчиков по состоянию на 31 января 2018 года образовалась задолженность в размере 75175,95 рублей в том числе:

-за содержание и текущий ремонт-42732,60 рублей;
-за холодное водоснабжение – 7 289,58 рублей;

-за водоотведение-10708,23 рублей;

-за электроэнергию на ОДН- 2486,04 рублей.

Задолженность по взносам в фонд капитального ремонта составляет 11959,50.

Судебный приказ, выданный мировым судьей судебного участка №281 Щелковского судебного района Московской области от 24 июля 2019 года отменен определением от 06 августа 2019 года.

За несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, на сумму задолженности начислены пени на основании части 14 и части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 159 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354 за период с 11 мая 2016 года по настоящее время в размере 21876,31 рубль.

Просит суд взыскать с Захарова ФИО12 в пользу ТСН «ТСЖ Неделина 20» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы в фонд капитального ремонта за период с 01 апреля 2016 года по 31 декабря 2017 года в размере 11 085,59 рублей, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг и взносов в фонд капитального ремонта за период с 11 мая 2016 года по 06 апреля 2020 года в размере 4 489,24 рублей, судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 496,00 рублей.

Взыскать солидарно с Захаровой ФИО13, Захарова ФИО14 в пользу ТСН «ТСЖ Неделина 20» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы в фонд капитального ремонта за период с 01 апреля 2016 года по 31 декабря 2017 года в размере 64 090,36 рублей, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг и взносов в фонд капитального ремонта за период с 11 мая 2016 года по 06 апреля 2020 года в размере 21484,21 рублей, судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям в размере по 1 363,50 рублей с каждого.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассматривать настоящее гражданское дело по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями части 1, части 2 пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора

Согласно пункта 23-24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо об указания их в договоре социального найма жилого помещения ( пункт 5 части 3 статьи 67, части 2,3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Отсутствие письменного договора управления с управляющей организацией не освобождает от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из вопроса № представленного в материалы дела протокола № общего собрания собственников спорного дома от 15 июля 2015 года, собственниками многоквартирного дома на общем собрании утверждена форма и содержание договора управления, подлежащего заключению с Товариществом.

Относительно размера взыскиваемой задолженности суд, проверив правильность представленных расчетов истца, приходит к следующему.

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанной организации, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Поскольку из представленных в материалы дела доказательств не следует, что собственниками помещений спорного дома в спорный период был установлен тариф на содержание жилого помещения, органы управления Товарищества вправе применять тариф, утвержденный уполномоченным органом местного самоуправления.

В период с 01 апреля 2016 года по 31 декабря 2016 года подлежал применению тариф на содержание жилого помещения, утвержденный Решениями Совета депутатов городского поселения Щелково Московской области № от 17 декабря 2017 года и № от 08 июня 2016 года, в размере 29,98 рублей с одного квадратного метра общей площади жилого помещения.

С 01 января 2017 года по 30 июня 2017 года подлежал применению тариф, утвержденный Решением Совета депутатов городского поселения Щелково Московской области № от 26 декабря 2016 года 29,98 рублей с одного квадратного метра.

С 01 июля 2017 года по 31 декабря 2017 года подлежал применению тариф, утвержденный Решением Совета депутатов городского поселения Щелково Московской области № от 26 декабря 2016 года в размере 31,35 рубля с одного квадратного метра.

В силу требований закона размер платы за содержание жилого помещения является обязательным платежом, не связан с фактически произведенными затратами управляющей организации при исполнении своих обязанностей по управлению многоквартирным домом, и определяется произведением установленного тарифа на общую площадь жилого помещения (его части), находящейся в индивидуальной собственности.

Таким образом, начисления и расчет, представленный истцом, отвечает требованиям закона и арифметически верен.

Начисления за потребленные коммунальные услуги, в том числе на общедомовые нужды, соответствуют утвержденным тарифам и нормативам, проверены судом и признаны верными.

Ответчики не представили доказательств оплаты задолженности за вычетом сумм, которые были бы исключены истцом из суммы исковых требований.

Судом установлено, что ответчики являются нанимателями жилого помещения по адресу: <адрес>,

По состоянию на 31 декабря 2017 года у ответчиков образовалась задолженность в размере 75175,95 рублей в том числе:

-за содержание и текущий ремонт-42732,60 рублей;
-за холодное водоснабжение – 7 289,58 рублей;

-за водоотведение-10708,23 рублей;

-за электроэнергию на ОДН- 2486,04 рублей.

Задолженность по взносам в фонд капитального ремонта составляет 11959,50.

Судебный приказ, выданный мировым судьей судебного участка №281 Щелковского судебного района Московской области от 24 июля 2019 года отменен определением от 06 августа 2019 года.

До настоящего времени задолженность не погашена, доказательств обратного материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования о взыскании задолженности, подлежащими удовлетворению.

Как указано в пункте 69 Постановления Пленума ВС РФ №7 от 24 марта 2016 года "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно пункту 71 названного Постановления, правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника (кроме юрлиц), но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таких доказательств в материалы не представлено.

Каких-либо исключительных оснований для снижения пени судом не установлено, равно как и обстоятельств, позволяющих суду освободить ответчиков от выплаты пени за несвоевременную оплату задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Одновременно с заявленными исковыми требованиями, истец просит взыскать с ответчиков судебные расходы, понесенные по делу.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу пункта 21 Постановления Пленума ВС РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

С учетом итогов рассмотрения дела, с Захарова ФИО15, Захаровой ФИО16, Захарова ФИО17 подлежат взысканию солидарно расходы истца по уплате госпошлины в размере по 1074,33 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН «Товарищество собственников жилья Неделина 20» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Захарова ФИО18, Захаровой ФИО19, Захарова ФИО20 в пользу ТСН «ТСЖ Неделина 20» задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы в фонд капитального ремонта за период с 01 апреля 2016 года по 31 декабря 2017 года в размере 75175,95 рублей ( по 25058 (двадцать пять тысяч пятьдесят восемь рублей 65 копеек с каждого), пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг и взносов в фонд капитального ремонта за период с 11 мая 2016 года по 06 апреля 2020 года в размере 21484,21 рублей ( по 7292 (семь тысяч двести девяносто два рубля 10 копеек с каждого), судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3 223,00 рублей( по 1074 (одна тысяча семьдесят четыре рубля 33 копейки с каждого).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Судья И.Ю. Кулагина