Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1762/2012 ~ М-597/2012 от 06.02.2012

дело №2-1762/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре Салюковой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыновой ФИО6 к Администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Щелковский городской суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации. В обоснование иска указала, что проживает в общежитии по адресу: <адрес>. Изначально ФИО2 проживала в комнате № вышеуказанного общежития, а ДД.ММ.ГГГГ ей были выделены комнаты №№, № по адресу: <адрес> на основании ордера на занятие жилой площади в общежитии. В указанных комнатах зарегистрирован и постоянно проживает муж ФИО2 - ФИО1. От приватизации ФИО1 отказался в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Комитет по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации <адрес> с заявлением о передаче в собственность занимаемого ей указанного жилого помещения. Ранее правом на приватизацию данных комнат истица не воспользовалась. В связи с тем, что в настоящие время жилое помещение имеет статус «общежитие» ей было отказано в приватизации. Полагает, что занимаемыми жилыми помещениями пользуется на основании договора социального найма, и в соответствии с действующим законодательством имеет право на приобретение указанного жилого помещения в собственность. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на комнату № площадью № кв.м и комнату № площадью № кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, ФИО4, действующий на основании доверенности (л.д.№), исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика, Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания, извещен надлежащим образом, уважительности причин неявки не представил. В предварительном судебном заседании представитель Администрации <адрес> возражал относительно удовлетворения искового заявления, т.к. спорное помещение является общежитием.

№-е лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания, извещен надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 проживала в общежитии в комнате № по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. До этого времени истица проживала по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ей были выделены комнаты №№, № по адресу: <адрес> на основании ордера на занятие жилой площади в общежитии (л.д. №).

В комнатах №, № <адрес> зарегистрирован и постоянно проживает муж ФИО2 - ФИО1. От приватизации ФИО1 отказался в пользу ФИО2 (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» обратилась в Комитет по управлению имуществом и жилищным вопросам администрации <адрес> с заявлением о передаче в собственность занимаемого ей указанного жилого помещения. Ранее правом на приватизацию данных комнат истица не воспользовалась.

Согласно техническим и кадастровым паспортам помещений, спорные комнаты являются изолированными помещениями (л.д.11-22).

На основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по адресу: <адрес> принято в муниципальную собственность от №» (л.д. №).

Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (признан утратившим силу с ДД.ММ.ГГГГ Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №) было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту нахождения объекта.

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Между тем приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после ДД.ММ.ГГГГ.

Из вышеизложенного следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до ДД.ММ.ГГГГ, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после ДД.ММ.ГГГГ при условии, если это жилое помещение является изолированным.

Суд приходит к выводу, что истцу незаконно отказано в приватизации занимаемого жилого помещения, поскольку, отказывая в приватизации жилых помещений -комнат, нарушается основной принцип приватизации жилых помещений, указанный в ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», согласно которому каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом не установлено обстоятельств, которыми может быть ограничена приватизация занимаемого истцом жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Мартыновой ФИО7 - удовлетворить.

Признать за Мартыновой ФИО8 право собственности на комнаты №, площадью № кв.м, и комнату №, площадью № кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Щелковский городской суд путём подачи апелляционной жалобы.

Судья              Адаманова Э.В.