Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3707/2015 ~ М-4104/2015 от 10.08.2015

Дело №2-3707/15

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

01 сентября 2015 года Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего Соловьяновой Г.А.

при секретаре Кучерявой Н.А.

с участием:

представителя МУ «Управления имущественных

отношений» администрации г. Пятигорска

(по доверенности) Скляровой Е.Н.,

ответчика Берлова О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г. Пятигорска гражданское дело по иску Муниципального учреждения «Управления имущественных отношений» администрации г. Пятигорска к Берлову О.В. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени за просрочку исполнения обязательства,

У С Т А Н О В И Л:

МУ «Управления имущественных отношений» администрации г.Пятигорска обратилось в суд с исковым заявлением к Берлову О.В. о взыскании задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., пени в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда приняты уточненные исковые требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., пени в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель МУ «Управления имущественных отношений» администрации г. Пятигорска Склярова Е.Н., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Суду показала, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» и Берловым О.В. подписан договор аренды земельного участка №.

В соответствии с договором Арендодатель предоставил Арендатору в пользование за плату земельный участок общей площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор заключен на основании постановления администрации города Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно п. 1.10 Договора в силу того, что на момент подписания Договора, Участок находится в фактическом владении и пользовании Арендатора, Стороны договорились согласно акта приема-передачи не составлять и применить условия Договора к отношениям, возникшим до его заключения, т.е. с момента фактического использования Арендатором Участка.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором в безналичном порядке с момента подписания Договора ежеквартально, но не позднее 25 числа последнего месяца квартала, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре аренды земельного участка.

Согласно п. 3.4 Договора размер платы за фактическое использование Участка за период с ДД.ММ.ГГГГ. до даты заключения Договора определяется Арендодателем в порядке, установленном п. 3.1.1, 3.2 Договора и подлежит оплате в безналичном порядке с момента подписания Договора путем перечисления на счет и в срок, указанные в п. 3.3 Договора.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства в части погашения арендных платежей в результате чего у него за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ образовался долг по арендной плате в размере <данные изъяты>.

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В период действия вышеуказанного Договора Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части погашения арендных платежей, Истцом начислены пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>.

Досудебный порядок урегулирования спора соблюден. Истцом в адрес Ответчика направлена претензия исх. от ДД.ММ.ГГГГ. № с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по договору, с предупреждением, что в случае неисполнения требований, Истец будет вынужден обратиться в суд для принудительного взыскания суммы долга. Однако, до настоящего времени задолженность не погашена.

С учетом уточнения исковых требований просит взыскать с Берлова О.В. в пользу МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., пени в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчик Берлов О.В. заявленные исковые требования признал в части и пояснил суду, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» и им подписан договор аренды земельного участка №№.

В соответствии с договором Арендодатель предоставил ему в пользование за плату земельный участок общей площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор заключен на основании постановления администрации города Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Признает исковые требования в части взыскания с него в пользу МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., размер пени просит снизить в связи с тем, что является инвалидом второй группы и пенсионером, иного кроме пенсии дохода не имеет.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает возможным принять признание иска ответчиком Берловым О.В. в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, дано добровольно в судебном заседании с учетом разъясненных последствий признания иска, предусмотренных ст.ст.39,173 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» и Берловым О.В. подписан договор аренды земельного участка №.

В соответствии с договором Арендодатель предоставил Арендатору во временное пользование за плату земельный участок общей площадью 5000кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.10 договора в силу того, что на момент подписания договора, участок находится в фактическом владении и пользовании арендатора, стороны договорились акта приема-передачи не составлять и применить условия договора к отношениям, возникшим до его заключения, т.е. с момента фактического использования арендатором участка.

Договор заключен на основании постановления администрации города Пятигорска от ДД.ММ.ГГГГ № №

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. произведена запись о регистрации № №.

Согласно требований ст. ст.606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование, в том числе и земельные участки.

Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его
собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В пункте 3.4. договора стороны определили, что плата за фактическое пользование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ. до даты заключения договора (ДД.ММ.ГГГГ определяется пунктами 3.1.1, 3.2 договора.

В соответствии с п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором в безналичном порядке с момента заключения договора путем перечисления в УФ Казначейства МФ РФ по СК денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре аренды земельного участка, ежеквартально, но не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Согласно п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В результате ненадлежащего исполнения своих обязательств в части погашения арендных платежей за ответчиком образовался долг по арендной плате в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.г.

Согласно ст. 552 Гражданского кодекса РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Установленные судом обстоятельства являются свидетельством того, что ответчик (арендатор) по делу в силу действующего законодательства приобрел право пользования названным земельным участком на праве аренды, который в силу требований ст.614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п.7 ст.1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.п.1,5 ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Для целей налогообложения устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии ч.2 ст.66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

Из представленных суду доказательств усматривается, что расчет арендной платы на земельный участок площадью 5000 кв.м. на ДД.ММ.ГГГГ годы, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведен исходя из отраслевого коэффициента (ОТРк) –1,5 %, удельного показателя кадастровой стоимости (УП) – <данные изъяты>/кв.м.

.

Согласно ст. 321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное. В силу ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное. Ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 года №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» в случаях, когда все соарендаторы по договору аренды земельного участка используют находящиеся на нем здания (помещения в здании) в предпринимательских целях, обязательства таких арендаторов считаются солидарными, если иное не установлено договором аренды. Если хотя бы один из соарендаторов земельного участка использует принадлежащее ему здание (помещение), находящееся на этом участке, в иных целях, обязательства всех соарендаторов по договору аренды носят долевой характер. При определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ответчик не является индивидуальным предпринимателям и не осуществляет предпринимательскую деятельность.

Таким образом, установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что действительно в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик надлежащим образом не исполнял свои обязательства в части оплаты арендной платы за пользование земельным участком, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в следующем размере <данные изъяты>.

В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.

Поскольку в период действия вышеуказанного договора ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части погашения арендных платежей, истцом начислены пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При этом, учитывая положения ст.333 ГК РФ, предусматривающие право суда уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд считает необходимым уменьшить размер взыскиваемой с ответчика в пользу истца пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору с <данные изъяты> до <данные изъяты>, с учетом того, что является инвалидом второй группы.

В связи с изложенным, заявленные исковые требования МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» о взыскании пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>-<данные изъяты>=<данные изъяты>), не подлежат удовлетворению.

Досудебный порядок урегулирования спора соблюден. Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность, с предупреждением, что в случае неисполнения требований, истец будет вынужден обратиться в суд для принудительного взыскания суммы долга. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно Положению о Муниципальном учреждении «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска», Управление является отраслевым (функциональным) органом (структурным подразделением) администрации города Пятигорска, осуществляющим в порядке и пределах, определенных муниципальными правовыми актами думы города Пятигорска и Администрации города Пятигорска, полномочия собственника имущества, находящегося в собственности муниципального образования города-курорта Пятигорска.

В соответствии с частью 3 подпункта 3.1.5. пункта 3.1. Положения, Управление обеспечивает в пределах своих полномочий защиту имущественных прав муниципального образования города-курорта Пятигорска при ведении дел в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, третейских судах, осуществляя полномочия истца, ответчика либо третьего лица.

Руководствуясь ст. ст.39, 56, 192-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияМуниципального учреждения «Управления имущественных отношений» администрации г. Пятигорска к Берлову О.В. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени за просрочку исполнения обязательства, удовлетворить в части.

Взыскать с Берлова О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края в пользу Муниципального учреждения «Управления имущественных отношений» администрации г. Пятигорска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., пени в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., всего <данные изъяты> (<данные изъяты>.

В удовлетворении заявленных исковых требований Муниципальному учреждению «Управление имущественных отношений» администрации г.Пятигорска к Берлову О.В. о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пятигорский городской суд.

Судья Г.А. Соловьянова