Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3126/2018 ~ М-2077/2018 от 25.05.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2018 года                                                                            <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи                    Заботиной Н.М.,

при секретаре                            Виляйкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Улановской В. М. к <адрес>, мэрии <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Улановская В.М. обратилась в суд с исковым заявлением к <адрес>, мэрии <адрес> о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указывает, что /дата/ истцу на основании ордера № была предоставлена двухкомнатная квартира площадью 32,5 кв.м. по адресу: <адрес>. В квартиру истец вселилась со своей семьёй, и в ней проживает до настоящего времени. В мае /дата/ года истец решила приватизировать квартиру и узнала, что в квартире до ее заселения прежними жильцами была произведена перепланировка, а именно: произведено расширение кухни за счет площадей жилой комнаты и коридора с демонтажем ненесущих перегородок и возведением лёгкой каркасной перегородки; в кухне произведен демонтаж отопительно- варочной плиты и установлена электроплита и мойка; произведено устройство дверного проёма в ненесущей перегородке между жилой комнатой и коридором и заделка ранее существовавшего дверного проёма. В результате перепланировки квартиры общая площадь увеличена на 0,3 кв.м., жилая площадь уменьшена на 2,6 кв.м. Истец обратилась в ФГУП, и был составлен новый план квартиры, в который были внесены произведённые изменения. В соответствии с заключением, выданным ООО Архитектурная мастерская«Тектоника», выполненная перепланировка и переустройство <адрес> вжилом <адрес>, не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности; ненарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни издоровью. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры возможны ксохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии. В соответствии с экспертным заключение « Центра гигиены и эпидемиологии <адрес>» № от /дата/: выполненныеперепланировка и переустройство <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях ипомещениях». В июле 2017 года истец обратилась в <адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном ипереустроенном состоянии, но истца направили в суд, в связи с чем она вынуждена обратиться с указанным иском в суд.

В судебное заседание истец Улановская В.М. не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление и ходатайств суду не представил, о причине неявки не сообщил.

Представитель ответчика Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление и ходатайств суду не представил, о причине неявки не сообщил.

Третье лицо Улановский А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения предоставляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, чего сделано не было, в связи с чем, они являются самовольными.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

При этом положения ст.29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.ст.26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Судом установлено, что Улановской В.М. /дата/ была предоставлена на состав семьи из трех человек: Улановская В.М., Янковская М.В., Янковский С.Д., двухкомнатная квартира адресу: <адрес>, жилой площадью 32,5 кв.м., что подтверждается ордером № от /дата/ (л.д.6).

Согласно данным Технического паспорта, составленного АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ФИЛИАЛ <данные изъяты>     центр инвентаризации и технического учета жилое помещение до перепланировки имело следующие характеристики: общая площадь – 49,2 кв.м., жилая площадь – 32,5 кв.м., вспомогательная – 16,7 кв.м., коридор – 1,4 кв.м., коридор – 4,6 кв.м., коридор – 1,3 кв.м., сан. узел – 2,5 кв.м., кухня – 6,9 кв.м., жилая комната – 13,1 кв.м., жилая комната – 19,4 кв.м. (л.д.9).

По состоянию на /дата/ в указанной квартире выполнены перепланировка и переустройство, которые не утверждены, жилое помещение имеет следующие технические характеристики: коридор – 1,5 кв.м., коридор – 4,7 кв.м., сан. узел – 2,4 кв.м., кухня – 11,0 кв.м., жилая комната – 10,5 кв.м., жилая комната – 19,4 кв.м., общая площадь – 49,5 кв.м., жилая площадь – 29,9 кв.м., вспомогательная – 19,6 кв.м. (л.д. 12).

Из заключения, составленного ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» от /дата/, по результатам обследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, следует, в ходе обследования установлено, что в процессе перепланировки переустройства квартиры выполнены следующие виды работ:    произведено    расширение коридора за счет площади кухни с установкой дверного блока; произведено расширение кухни за счет площади жилой комнаты №, план квартиры по состоянию на 28.04.1971г.) с демонтажом ненесущей перегородки и возведением легкой каркасной перегородки; в помещении кухни произведены демонтаж отопительно-варочной плиты, установка электроплиты и мойки; установка мойки выполнена с подключением к существующим стоякам в соответствии с действующими требованиями; произведено устройство дверного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой № и коридором № и заделка ранее существовавшего дверного проема. При проведении работ по перепланировке квартиры вентиляция помещений оставлена без изменения. После перепланировки <адрес> имеет следующие помещения (план квартиры по состоянию на 05.11.2013г.): коридор – 1,5 кв.м., коридор – 4,7 кв.м., сан. узел – 2,4 кв.м., кухня – 11,0 кв.м., жилая комната – 10,5 кв.м., жилая комната – 19,4 кв.м., общая площадь – 49,5 кв.м., жилая площадь – 29,9 кв.м. В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь увеличена на 0,2 кв.м., жилая площадь уменьшена на 2,6 кв.м.

Согласно выводам, изложенным в заключении ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» установлено, что принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Вентиляция помещений и приборы отопления оставлены без изменения. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП /дата/-87 «Несущие и ограждающие конструкции». В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь увеличена на 0,2 кв.м., жилая площадь уменьшена на 2,6 кв.м. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их Жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство <адрес> возможны к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 14-30).

Согласно выводам экспертного заключения ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от /дата/ № выполненные перепланировка и переустройство <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 38-40).

Решением <адрес> № от /дата/ истцу отказано в согласовании перепланировки и переустройства (л.д.31).

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В настоящем судебном заседании установлено, что, действительно, перепланировка и переустройство, произведенные в квартире, не нарушают права и законные интересы граждан и этим не создается угроза их жизни или здоровью.

Это подтверждено заключением ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА», согласно выводам, которого выполненные перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома.

Дальнейшая эксплуатация обследованных помещений в качестве жилого помещения возможна. Выполненные перепланировка и переустройство по адресу: <адрес> рекомендуются к утверждению в установленном порядке.

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенные в жилом помещении № по адресу <адрес> переустройство и перепланировка соответствует строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства жилого помещения.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Принимая во внимание доказанность безопасности для других жильцов расположение спорного жилого помещения, и отказ ответчика в сохранении жилого помещения в досудебном порядке в существующем состоянии, руководствуясь ст.ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ, суд удовлетворяет заявленные исковые требования истца к <адрес>, и сохраняет квартиру в существующем перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Улановской В. М. к <адрес>, мэрии <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно-Сибирским филиалом Новосибирского центра инвентаризации и технического учета по состоянию на /дата/ со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 49,5 кв.м., жилая площадь – 29,9 кв.м., вспомогательная – 19,6 кв.м., со следующими помещениями: коридор – 1,5 кв.м., коридор – 4,7 кв.м., сан. узел – 2,4 кв.м., кухня – 11,0 кв.м., жилая комната – 10,5 кв.м., жилая комната – 19,4 кв.м.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <данные изъяты> областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Октябрьский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья /подпись/                                       Заботина Н.М.