Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1094/2014 ~ М-758/2014 от 23.04.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Боровичский районный суд <адрес> в составе:

судьи Кондратьевой В.Л.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в Боровичский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации Боровичского муниципального района о признании права собственности жилой дом в порядке приобретательской давности.

В обоснование своих доводов истец указал следующее.

Истец является сособственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На смежном земельном участке, расположен жилой <адрес>, который ранее принадлежал ФИО2.

ФИО2 умерла в 1998-1999 годах.

С начала 1999 года истец единственный открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, а также земельным участком расположенным под данным жилым домом, а именно: присматривал за домом, хранил в нем свои личные вещи, использовал земельный участок для огородничества.

В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На сегодняшний день истец имеет намерение надлежащим образом оформить право собственности на принадлежащий ему жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своими собственными в течение пятнадцати лет; признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В процессе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнил иск, (л.д.59) в судебном заседании поддержал уточненные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Вместо ответчика Администрации Боровичского муниципального района иск предъявлен к ответчикам ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Просит суд: установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своими собственными в течение пятнадцати лет; признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО14 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил следующее.

Жилой дом по <адрес> принадлежит на праве собственности трем гражданам: ФИО2, ФИО3, ФИО4.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти в наследство никто не вступал. Её дочери ФИО3, ФИО4 не приезжают, живут в других городах, в <адрес> возвращаться не собираются.

После смерти ФИО2 истец ФИО1 владел данным жилым домом, Хранил в нем садовый инвентарь, скашивал траву на земельном участке, отремонтировал забор, принимал меры к обеспечению сохранности имущества.

Более пятнадцати лет истец владеет жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно.

Просит суд: установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своими собственными в течение пятнадцати лет; признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО8 пояснила следующее.

     В соседнем доме раньше жила бабушка ФИО2, у нее есть две дочери. После

смерти бабушки ФИО2 за домом приглядывает ее супруг – ФИО1 Она может

пояснить только за последние шесть лет. Смежный земельный участок пустой, хозяев

она никогда не видела, каждый год ФИО1 косит там траву, несколько раз сажали

грядки. Дом ими используется для хранения инвентаря и вещей. Дверь ремонтировали.

ФИО1 оттуда бомжей прогонял, чтобы они там ничего не сожгли.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО9 пояснил, что

ФИО1 знает с 2012 года; видел несколько раз, как ФИО1 косил траву на

смежном участке; о пользовании домом не знает.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО15 пояснил

следующее.

Он проживает в <адрес>, напротив <адрес>.

<адрес> бесхозный. Там раньше жила ФИО2, она умерла, у нее есть две

дочери, они сюда не приезжают. Одну из дочерей ФИО2 он видел на похоронах. С тех

пор, с 1999 года за домом иногда присматривал ФИО5. Дом остался сам по

себе.

Сведениями о месте фактического проживания ответчиков ФИО3 и

ФИО4 суд не располагает.

Представитель ответчиков ФИО3 и ФИО4 в порядке ст. 50

ГПК РФ адвокат по ордеру ФИО10 иск не признал, ссылаясь на неизвестность

позиции ответчиков, пояснил следующее.

При рассмотрении споров, связанных с приобретательной давностью судам

необходимо учитывать добросовестность владения. Жилой дом находится в

собственности трех лиц, один из которых уме<адрес> других живы, являются

собственниками жилого дома. В данном случае истец от собственников имущество

не получал, а потому речь не может идти о добросовестности владения.

     Не подтверждена доказательствами и непрерывность владения. То, что истец

косил траву на смежном земельном участке и иногда присматривал за жилым домом,

не свидетельствует о непрерывности владения. Данные действия – это не владение

жилым домом.

Кроме того, при исчислении срока необходимо учитывать, кроме пятнадцати лет по приобретательной давности, также три года общего срока исковой давности для истребования имуществ из чужого незаконного владения. Таким образом срок давности не истек.

Полагает заявленный иск необоснованным и просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Судом исследованы письменные материалы по делу:

- копия справки № от ДД.ММ.ГГГГ Боровичского отделения Новгородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о том, что инвентаризационная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в ценах 2014 года составляет 67 977 рублей (л.д.5),

- уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.28),

- копия записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС <адрес> комитета ЗАГС и ООДМС <адрес> на ФИО2 (л.д.29-30),

- письмо № Ф-53/02-309 от ДД.ММ.ГГГГ Боровичского отделения Новгородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о том, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2 – 1/3 (договор мены 8432 ГНК ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – 1/3 (договор мены 8432 ГНК ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 – 1/3 (договор мены 8432 ГНК ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31)

- ответ на запрос исх. № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса ФИО11 об отсутствии наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (л.д.32),

- фотографии <адрес>, свидетельствующие о ненадлежащем содержании жилого дома (л.д.34-36,38-39),

- фотография жилого <адрес> (л.д.37),

- копия договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются: ФИО2 – 1/3, ФИО3 – 1/3, ФИО4 – 1/3 (л.д.45-46),

- адресная справка от ДД.ММ.ГГГГ УФМС России по <адрес> в <адрес> о том, что сведений о регистрации ФИО3 и ФИО12 не имеется (л.д.63)

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, не усматривает оснований к удовлетворению исковых требований.

Как следует из ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности других вещных прав» в силу ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В п.15, п.16, п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности других вещных прав» разъяснено, что при разрешении вопросов, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, при этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 231-ФЗ)

8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

(п.п. 8 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 231-ФЗ)

9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

(п.п. 9 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ)

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, являются на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома (по 1/3 доли каждый), расположенного по адресу:: <адрес>, ул.. Раздольская 13, что подтверждается копиями договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, письма № Ф-53/02-309 от ДД.ММ.ГГГГ Боровичского отделения Новгородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу:: <адрес>,. Правопритиязания и и запрещения отсутствуют.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела ЗАГС <адрес> Комитета ЗАГС и ООДМС <адрес>.

По сведениям нотариуса отсутствует наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, что подтверждается ответом

Наследников, принявших наследство нет.

В соседнем <адрес> проживает истец ФИО1 с семьей, домовладения располагаются на смежных земельных участках.

Истцом ФИО16 не представлено бесспорных и допустимых доказательств, подтверждающих факт непрерывного, открытого и добросовестного владения спорным жилым домом с 1999 года.

Поскольку доказательства, представленные истцом ФИО1, не подтверждают непрерывное, открытое и добросовестное владение им спорным жилым домом, суд приходит к выводу, что заявленный иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Боровичский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья                            В.Л.Кондратьева.

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Л.Кондратьева.