Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5072/2019 от 14.11.2019

дело № 2-5072/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2019 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Велюхановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области к Буртову Александру Наумовичу, Зинину Максиму Владиславовичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области обратился в суд с иском к Буртову А.Н., Зинину М.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между КУИ администрации Пушкинского муниципального района Московской области и Терентьевым И.В. 10.04.2013г. был заключен договор аренды земельного участка сроком на 10 лет, общей площадью 6 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. 20.05.2013г. по договору уступки, права по указанному договору аренды земельного участка с к.н. № были переуступлены Зинину М.Б. и Буртову А.Н.. Согласно п. 3.1 Договора аренды земельного участка, арендаторы обязаны вносить арендную плату за квартал в размере 275 545 рублей 88 копеек. Согласно расчету и Акту сверки от 19.07.2018г. задолженность за период с 01.10.2017г. по 30.06.2018г. составляет 826 637 рублей 63 копейки, а также пени за период с 16.12.2017г. по 18.07.2018г. в размере 51 527 рублей 08 копеек, общая сумма задолженности составляет 878 164 рубля 71 копейка. В адрес ответчиков была направлена претензия от 24.07.2018 №2200 о выполнении условий договора аренды. До настоящего времени обязательство по оплате задолженности по арендной плате ответчиками не исполнено. Просит взыскать с Зинина М.В., Буртова А.Н. в пользу КУИ администрации Пушкинского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.03.2013 №64-13 за период с 01.10.2017г. по 30.06.2018г. в размере 826 637 рублей 63 копейки, а также пени за период с 16.12.2017г. по 18.07.2018г. в размере 51 527 рублей 08 копеек, всего взыскать 878 164 рубля 71 копейку (л.д. 2-4).

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области на основании доверенности Бакулин И.А. (л.д. 90) исковые требования уточнил, просил взыскать указанную задолженность и пени с ответчиков в равных долях, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме,

Ответчики Буртов А.Н., Зинин М.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, телеграммами (л.д. 85-88).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч.4 ст.22 Земельного Кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

На основании ч.3 ст.65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 5 статьи 22 ЗК РФ, арендатор участка земли имеет право передать свои права и обязанности по заключенному договору аренды участка земли третьему лицу, в пределах установленного срока договора аренды земельного участка и без согласия собственника земельного участка при условии обязательного его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусматривается иное.

Судом установлено, что 10.04.2013г. между Пушкинским муниципальным районом Московской области, от имени которого выступает Комитет по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района (Арендодатель) и Терентьевым И.В. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 64-13, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 6 700 кв.м., с к.н. №, категория земель – земли населенных пунктов, в границах, указанных в кадастровом паспорте (плане), прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: <адрес>, для строительства административного здания, из земель, входящих в границы муниципального образования – городское поселение Софрино (л.д. 6-12).

Участок передается в аренду на 10 лет – с 01.03.2013г. по 28.02.2013г. (включительно) (п. 2.1 договора аренды).

В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

20.05.2013г. между Терентьевым И.В. (Арендатор) и Зининым М.В., Буртовым А.Н. (Новый арендатор) заключен договор уступки прав по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым Арендатор передает, а Новый арендатор принимает все права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка №64-13 от 10.04.2013г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.05.2013г. за №. Договор аренды заключен между Арендатором и Администрацией Пушкинского района Московской области в отношении земельного участка с к.н. №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства административного здания, общей площадью 6 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на срок 10 лет, по 28.02.2023г. (л.д. 15-16).

Все права и обязанности Арендатора по Договору аренды указанному в п.1.1 настоящего договора передаются Арендатором Новому арендатору в полном объеме, существующем на момент заключения настоящего договора (п. 1.3 договора уступки).

В материалы дела предоставлен акт сверки по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № 64-13 от 10.03.2013г. по состоянию на 19.07.2018г., а также расчет задолженности по арендной плате и пени, из которых следует, что задолженность за период с 01.10.2017г. по 30.06.2018г. составляет 826 637 рублей 63 копейки, пени за период с 16.12.2017г. по 18.07.2018г. составляет 51 527 рублей 08 копеек, всего общая задолженность составляет 878 164 рубля 71 копейку (л.д. 18,26).

Стороной ответчиков в порядке ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств обратного.

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчиков претензию о невыполнении условий договора аренды № 64-13 от 10.03.2013г. (л.д. 17,27,28), которая оставлена ответчиками без внимания.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что факт наличия задолженности истцом подтвержден, ответчиками не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчиков в пользу истца денежных средств в размере 826 637 рублей 63 копеек в счет задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды земли, за период с 16.12.2017г. по 18.07.2018г. ответчикам начислены пени в размере 51 527 рублей 08 копеек.

Доказательств того, что просрочка во внесении арендной платы отсутствует или составляет меньший срок, нежели учтено истцом при расчете взыскиваемой арендной платы и неустойки, как и доказательств погашения образовавшейся задолженности, ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено. Данный размер пени соответствует условиям договора, не является чрезмерным, в связи с чем пени подлежит взысканию в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области в полном объеме.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчиков в доход муниципального образования «Пушкинский район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 981 рубля 65 копеек. Вышеуказанные денежные средства подлежат взысканию с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области к Буртову Александру Наумовичу, Зинину Максиму Владиславовичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с Зинина Максима Владиславовича в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.03.2013 №64-13 за период с 01.10.2017г. по 30.06.2018г. в размере 413 318 рублей 81 копейку, а также пени за период с 16.12.2017г. по 18.07.2018г. в размере 25 763 рубля 54 копейки, всего взыскать 439 082 рубля 35 копеек.

Взыскать Буртова Александра Наумовича в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.03.2013 №64-13 за период с 01.10.2017г. по 30.06.2018г. в размере 413 318 рублей 81 копейку, а также пени за период с 16.12.2017г. по 18.07.2018г. в размере 25 763 рубля 54 копейки, всего взыскать 439 082 рубля 35 копеек.

Взыскать Зинина Максима Владиславовича в доход муниципального образования «Пушкинский район» государственную пошлину в размере 7590 рублей 82 копейки.

Взыскать Буртова Александра Наумовича в доход муниципального образования «Пушкинский район» государственную пошлину в размере 7590 рублей 82 копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме -02 декабря 2019 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: