Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2557/2014 ~ М-1221/2014 от 12.03.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июня 2014года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Пономаревой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2557 /14 по иску Андрусовой И. Ю. к Администрации Раменского муниципального района, третьим лицам о признании права собственности на земельный участок, -

установил:

Истец- Андрусова И.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района, третьим лицам о признании права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> ( л.д. 3-6). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежало 27/100 долей дома, расположенного по адресу: <адрес>.Остальными участниками общей долевой собственности являются: Матюхин И.В. 47/200 долей, Ершова Л.В. - 15/200 долей (а также 24/100 доли, унаследованные, но не регистрированные после смерти мужа ФИО1). Кроме того, Непомнящему С.В. принадлежит в доме часть общей площадью <...> кв.м., выделенная на основании решения Мирового судьи 216 судебного участка Раменского района от <дата> и приобретенная им на основании договора купли-продажи от <дата> у ФИО2 Ему же на праве собственности принадлежит земельный участок при доме общей площадью <...> кв.м., имеющий кадастровый номер <номер>, категорию - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жиилищного строительства. На основании определения об утверждении мирового соглашения от <дата> Раменского городского суда дом разделен, общая долевая собственность прекращена. За истицей зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью <...> кв.м., этаж 1, запись в ЕГРП <номер>. В ответ на обращение в Администрацию с заявлением о передаче в собственность земельного участка истцу было отказано. В <дата> между участниками общей долевой собственности на дом, а также Непомнящим С.В. было подписано Мировое соглашение об определении порядка пользования земельным участком при доме. Истцу был выделен в пользование земельный участок площадью <...> кв.м. После проведения межевания указанный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением номера <номер>.После разрешения вопроса о выделе доли дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности на выделенную часть дома, а также после постановки земельного участка площадью <...> кв.м, на кадастровый учет истица в соответствии с приведенной выше нормой права теоретически имеет право на регистрацию на праве собственности указанного земельного участка. Однако препятствием к оформлению на праве собственности за истцом земельного участка является отсутствие в выписке из ГКН сведений о категории и виде разрешенного использования земельного участка. В ходатайстве на имя Главы Раменского муниципального района <номер> от Глава городского поселения <...> просил отнести спорный земельный участок к категории «земли населенных пунктов», поскольку участок расположен в границах населенного пункта <адрес>, указав вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Однако, несмотря на указанное ходатайство, вопрос об установлении категории и разрешенного использования спорному земельному участку не разрешен. По мнению истца, отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о категории земель и о разрешенном виде использования земельного участка самостоятельно не могут служить основанием для отказа в признании права собственности на земельный участок, поскольку данные сведения могут и должны быть известны как органам местного самоуправления, так и ФГУ «Кадастровая палата по Московской области. Есть все основания считать, что спорный земельный участок принадлежит истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования. Как следует из Договора застройки от <дата>, заключенного между Раменским исполнительным комитетом и ФИО3, правопредшественом сособственников спорного дома, ФИО3 под застройку был предоставлен земельный участок площадью <...> кв.м. Таким образом, изначально земельный участок был предоставлен в <дата>., т.е. до вступления в силу Земельного Кодекса РФ (29. 11. 2001г.), а потому истец имеет право на регистрацию права собственности на спорный земельный участок в соответствии со ст. 25.2 ФЗ № 93-ФЗ « О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»( л.д. 4-6). В судебном заседании истец и ее представитель доводы иска поддержали, уточнив, что просят признать право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель поселений, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Третьи лица- Ершова Л.В., Матюхин И.В, Непомнящий С.В. о рассмотрении дела извещены в судебное заседание не явились.

Третье лицо- Управление Росреестра по МО о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Андрусовой И.Ю на праве собственности принадлежало 27/100 долей дома, расположенного по адресу: <адрес>. Остальными участниками общей долевой собственности являются: Матюхин И.В. 47/200 долей, Ершова Л.В. - 15/200 долей (а также 24/100 доли, унаследованные, но не регистрированные после смерти <...> ФИО1). Кроме того, Непомнящему С.В. принадлежит в доме часть общей площадью <...> кв.м., выделенная на основании решения Мирового судьи 216 судебного участка Раменского района от <дата> и приобретенная им на основании договора купли-продажи от <дата> у ФИО2 Ему же на праве собственности принадлежит земельный участок при доме общей площадью <...> кв.м., имеющий кадастровый номер <номер>, категорию - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жиилищного строительства.

На основании определения Раменского городского суда Московской области от <дата>. по гражданскому делу № 2-1621 было утверждено мировое соглашение о разделе указанного жилого дома ( л.д.20). На основании указанного определения суда за истицей зарегистрировано право собственности на квартиру, общей площадью <...> кв.м., этаж 1, запись в ЕГРП <номер> ( л.д.21).

В <дата> между участниками общей долевой собственности на дом, а также Непомнящим С.В. было подписано Мировое соглашение об определении порядка пользования земельным участком при доме ( л.д.18). Истцу был выделен в пользование земельный участок, границы корторого согласованы со всеми смежными землепользователями, что подтверждается представленным актом ( л.д. 40). После проведения межевания указанный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением номера <номер>, что подтверждается выпиской из ГКН ( л.д.15-16).

Согласно ст. 25.2. ФЗ № 93-ФЗ от 30.06.2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения « личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из нехозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Истица указывает, что после разрешения вопроса о выделе доли дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности на выделенную часть дома, а также после постановки земельного участка площадью <...> кв.м, на кадастровый учет она в соответствии с приведенной выше нормой права имеет право на регистрацию на праве собственности указанного земельного участка. Однако препятствием к оформлению на праве собственности за истцом земельного участка является отсутствие в выписке из ГКН сведений о категории и виде разрешенного использования земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что постановлением Главы городского поселения <...> от <дата> <номер> земельному участку истца был присвоен адрес: <адрес> ( л.д.14). При этом в постановлении констатировалось, что земельный участок выделен для ведения личного подсобного хозяйства ( л.д. 14). В ходатайстве на имя Главы Раменского муниципального района <номер> от <дата>. Глава городского поселения <...> просил отнести спорный земельный участок к категории «земли населенных пунктов», поскольку участок расположен в границах населенного пункта <адрес>, указав вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» ( л.д.13). Однако, вопрос об установлении категории и разрешенного использования спорному земельному участку не разрешен.

В соответствии со ст. 83 Земельного кодекса РФ, землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

Из исследованных доказательств усматривается, что спорный участок находится в границах <адрес>, следовательно, должен относиться к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование -для ведения личного подсобного хозяйства ( л.д. 13-14).

Из Договора застройки от <дата>, заключенного между Раменским исполнительным комитетом и ФИО3, правопредшественником сособственников спорного дома, ФИО3 под застройку был предоставлен земельный участок площадью <...> кв.м. ( л.д.10-11). В последующем в связи с переходом права собственности на доли дома к правопреемникам ФИО3, в том числе и истице, в силу действовавшего на тот момент земельного законодательства, к ним переходило и право постоянного ( бессрочного) пользования земельным участком при доме. Поскольку изначально земельный участок был предоставлен в <дата>., то есть до вступления в силу Земельного Кодекса РФ ( 29.11.2001г.), истец имеет право на регистрацию права собственности на спорный земельный участок в соответствии со ст. 25.2 ФЗ № 93-ФЗ.

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, участок поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер <номер> ( л.д.15-16).

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.12 ГК РФ, ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Андрусовой И. Ю. право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, относящийся к категории земель поселений, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья